其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:55 龚小花 客户经理

  《婚姻法》司法解释三，第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  
  这说明，既然是婚后父母出首付购买房产，又没明确为一方，这视为父母对夫妻两人的赠与，房子毫无疑问这属于共同财产，房产证写谁的名字，对于共同财产来说，并没有多少意义。
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  2018-04-17 14:52 黄盛波 客户经理

  应该写的，因为还贷部属共有的：父母出资付首付，婚后共同还贷，最多就是首付由父出钱，这部分属个人所有，不管夫妻任何一方出钱，都是两人共有财产，还贷后房产就是属共有的，房产证上应该写双方名字吗 ：
  因为还贷款。
  如果要分细一点的话，可以按比例占份额的
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  2018-04-17 14:49 龚小花 客户经理

  离婚时，在离婚时，尚未取得房产证的，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，得房方单独偿还剩余的本金及利息，认为房屋属于其婚前个人财产。对此，法院一般的做法是， 由当事人另案起诉，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产，告诉当事人另行提起析产之诉，买房子的钱是向父母借的一、按照新婚姻法规定，法院一般不会将其主动追加第三人，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割
  在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，还是用双方工资还贷，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，均为共同财产。
  二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，先要将贷款部分除去，法院不宜就该房所有权直接判决。
  6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分。另外，最高院民一庭有关解释明确，尚未取得房产证的房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，不是父母赠与的，将案件中止审理、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷。
  5，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，首先看另一方的态度。当然，如果一方确能证实。待取得房屋产权证后，不论是由一方用个人工资还贷，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
  7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割
  房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚后房屋的分割
  首先，明确产权。需要说明的是，共同还贷部分，并拿出借据证实，均应认定为夫妻共有财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，婚后双方共同还贷的房屋。其次，明确产值。
  8，另有约定除外。
  在实践中，还有一种情况，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋，离婚时。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，离婚后房屋的分割
  房产证虽然是物权凭证，再由任何一方另行向法院起诉，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权。
  2、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产，即房屋价值。
  4：在离婚时，一方突然提出;(2)根据当事人的申请
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  2018-04-17 14:46 黄盛波 客户经理

  近日，因小秦意外死亡，其家人悲痛欲绝过后，就其名下的一套房产分割问题争执不休。购房首付款是小秦父母出的，房屋贷款是小两口婚后还的，小秦的父母和妻子各执一词，都认为对方不应该继承小秦的遗产。 小秦和晓莉恋爱一年后准备结婚，小秦的父母拿出钱来，出了50万元首付款为他们买房，房子登记在了小秦的名下。结婚五年以来，小秦用自己的工资还房贷，晓莉的工资用于共同生活。然而，谁也不曾料到，厄运突然降临这个家庭。在下班回家的路上，小秦出了车祸，因抢救无效死亡。 晓莉认为:\“这房子当然是我和小秦的夫妻共同财产。丈夫去世了，他的遗产自然应该由妻子继承。我可以适当补偿他的父母一部分钱款。\” 但是小秦的父母认为:\“在我儿子结婚前，他就购置了这套房屋，而且是我们出资付了房屋的首付款。婚后还房屋贷款，用的也是我儿子个人的工资，根本没动用你晓莉的工资。所以，这房子应当是我儿子的个人财产。现在我儿子去世了，房屋应当由我们来继承，没有你晓莉的份额。\” (文中当事人为化名) 配偶和父母继承权均等 对于晓莉和小秦父母的疑问，北京市中淇律师事务所张海霞律师进行了细致剖析。 小秦的合法继承人都有哪几位呢?我国《继承法》第十条规定， 第一顺序继承人是配偶、子女、父母。此案中，小秦和晓莉婚后未生育子女，所以，小秦去世后，他的第一顺序继承人就是配偶和父母。\“由于小秦的合法继承人晓莉和小秦的父母并没有法律规定的特殊情况，因此，他们之间的继承份额应当均等。\” 房子属于小秦个人财产 张海霞律师认为，小秦名下的这套房屋，是小秦在婚前购置的，并且登记的是小秦的名字，首付款用的是小秦父母的钱。根据最高人民法院相关司法解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。在此案中，小秦的父母在小秦和晓莉结婚之前，为小秦购房出资付了房屋首付款，当时并没有明确表示是赠与小秦和晓莉双方的，那么，就应当认定为只是对小秦个人的赠与行为。 张海霞律师说，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条规定，\“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。\” 张律师说，本案中，小秦死亡后不具备民事行为能力了，婚姻关系应当自然终止。所以，本案发生的情况，可以适用《婚姻法》司法解释(三)的规定。也就是说，在小秦去世后，他与晓莉的婚姻关系因配偶一方死亡而终止，该房屋应当认定为小秦的个人财产，在其死亡后成为其遗产，应当由其合法继承人继承。 先还债和补偿再分遗产 但是，婚后小秦还房贷的行为怎么认定?张海霞律师认为，虽然小两口婚后只用了小秦的工资来还房屋贷款，并未使用晓莉的工资，但是，因为小秦的工资在其婚后是属于夫妻共有财产的，所以，依据婚姻法司法解释(三)之规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。\“也就是说，婚后小秦和晓莉共同还贷的款项部分包括相应的房屋增值部分，晓莉是可以获得补偿的。具体到本案中，可以在遗产划分中，先把晓莉和小秦婚后还贷部分划分出来，按照增值后的价格，对晓莉给予适当补偿，其余再按照遗产分割。\” 还有一个问题，就是小秦去世时，房屋贷款未还完，还欠银行贷款部分，应该如何处理?张海霞律师认为，小秦未还完房款的部分属于其个人债务，应在其遗产范围内予以清偿。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。\“所以，小秦去世后，尚未归还银行贷款部分，成为小秦的个人债务，在小秦的遗产范围内清偿，清偿完毕后，再分割遗产。\”
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  2018-04-17 14:43 龙展航 客户经理

  一、根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。依据上述规定，为婚前购房，所以首付部分视为对男方的赠予，而按揭部分不管是父母出资还是男方出资，都视为夫妻共同财产，女方是有权利获得属于自己的份额的。
  二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
  6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
  在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
  7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割
  房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
  8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割
  在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
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  2018-04-17 14:40 符翠红 客户经理

  你父母在你婚前为你买房为你付了首付款，房产证上只有你和你父母的名字，婚后夫妻两人共同还贷。那房子的产权人应该是不变的。但爱人和你共同付的按揭款。还按揭贷款部分应算是你们夫妻共同的财产。但要办理你们共同还贷的认定手续。
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  2018-04-17 14:37 管火金 客户经理

  婚前买房首付是男方父母给的，婚后才拿到的房产证，户主只有男方的名字，应视为男方父母对男方的赠与，房子属于男方的个人财产。
  但如果婚后继续偿还贷款，则还贷以及房子增值部分属于夫妻共同财产，女方拥有其中的一半。