其他回答(共3条)

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  2018-04-17 14:43 龙展航 客户经理

  申请条件

  一、有房人士贷款

  申请所需证明资料

  1、身份证明

  2、收入证明 （最近三个月银行流水。）

  3、工作证明 （劳动合同或盖有公司公章的工作证明）

  4、房产证明 （红本在手提供房产证复印件;按揭提供按揭合同和最近三个月的还款记录）

  二、上班族贷款

  1、身份证明

  2、工作证明（劳动合同或盖有公司公章的工作证明）

  3、收入证明（最近三个月的银行流水）

  4、住址证明（租房合同和最近一个月的水电费单）

  三、私营业主贷款

  1、身份证明

  2、收入证明 最近三个月银行流水

  3、住址证明（租房合同和最近一个月的水电费单 有房提供房产证复印件;按揭提供按揭合同和最近三个月的还款记录）

  4、营业执照和税务登记证复印件和公司对公帐户最近六个月的银行流水;办公场所的租凭合同和最近一个月的水电费单

  四、本科以上学历想创业的大学生

  1、在杭州工作不满一年者，最高可贷1万元

  2、在杭州满一年工作者，最高可贷2万元

  3、手续都非常方便。

  向银行申请个人贷款时，需要讲究技巧。一般来说，银行将从借款人及其家庭情况、抵押品或质押品情况、第三方保证情况、贷款申请情况等几个方面来进行贷前审查。所以，在向银行申请贷款时，只要注意下述几个方面，使各项情况符合银行的要求，申请贷款一般会成功。

  一、借款人及家庭情况。借款人一般要具有与贷款银行同一地的户口。要提供借款人的工作单位、职务和收入情况。说明配偶的高收入情况或家庭的高收入情况，能使银行认为你有较强的还款能力。

  二、抵押品或质押品情况。对于抵押物，要提供抵押物的所有权证明和抵押品的评估价值；抵押物若系与他人共有，则应提供共有人的授权抵押的证明。对于质押物，必须是贷款银行所能控制的。比如，以存单为质押的，所提供的存单必须是贷款银行签发的。银行一般不受理其他银行的存单作为质押品。

  三、第三方保证（即保证人）情况。对于自然人担保的，要提供保证人的证件、户口、月收入、家庭借款和担保以及与借款人的关系等情况。对于法人担保的，应提供法人的营业执照副本、经营范围、财务状况、联系地址以及与借款人的关系等情况。

  四、贷款申请情况。申请的贷款额度必须与借款人的家庭收入相适应。按月等额还款的，应注意贷款期限与贷款额度的匹配，使月均还款额与借款人或其家庭月收入的比例合理。以质押方式担保的，要注意贷款期限不能超过质押物的到期日；以抵押方式担保的，申请的贷款数额与抵押物评估价值的比例要符合银行的规定；以第三方保证方式担保的，贷款数额与保证人的还款能力要相匹配。

  另外，(杭州地区)银行联手中国平安最新推出无抵押小额贷款，手续简单方便。

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  2. 申请人基本条件：

  a、具有中国国籍（不含港澳台居民）

  b、年龄在21---55周岁

  c、在申请地工作或生活

  d、拥有稳定职业，月收入不低于2000元

  e,个人信用记录良好

  贷款额度：10000－150000元

  贷款期限：12－24期

  一、薪金贷款

  只需在杭州工作，年满21周岁。提供身份证、工作证明、收入证明、住址证明即可申请贷款！

  二、物业业主贷款

  专为物业业主量身订做的贷款产品，无需抵押、无需担保。只要拥有房产或按揭中的房产，即可轻松取得贷款！

  三、私营业主贷款

  无需抵押、无需担保只要在杭州办有营业执照半年以上提供营业执照和税务登记证复印件，即可轻松取得贷款！

  贷款银行对个人贷款所提交的资料进行审查，同意后报市住房公积金管理中心审核。 
  

  审核通过后，贷款与借款人签订合同：选择保证担保的，需签订保证借款合同及反担保抵押合同；选择抵押担保的，需签订抵押借款合同；选择质押担保方式的，需签订质押借款合同。

  担保过程：选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

  审批过程：住房公积金管理中心对贷款材料进行审批。

  划款过程：借款人到贷款银行办理划款手续。

  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:

  1.申请人身份证复印件

  2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件

  3.申请人收入证明原件

  4.申请人公积金交存证明原件

  6.购房合同和购房首付款发票原件

  已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.

  7.房屋销售许可证复印件

  8.土地使用证复印件

  公积金住房贷款办理程序:

  1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同.

  2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同.

  3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议.

  4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户.

  5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.
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  2018-04-17 14:40 米培燕 客户经理

  关于住房公积金贷款
  1、贷款比例：二手房为购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。 而新房则是购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的80%。
  2、贷款年限方面，二手房与新房相同，最长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（高级专业技术人员可延长5年)；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不能超过30年。
  3、能申请公积金贷款购买对象
  除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。
  但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。此外，借款人除了提供相关贷款材料外，还要提供购房协议和收据。
  4、异地贷款要按时缴存公积金
  异地贷款目前仅限河南省内，即在河南省内其他城市工作并缴存公积金的职工，在郑州也能申请公积金贷款购房。异地贷款的前提是借款人没有未还清的公积金贷款，且公积金必须缴至申请前一个月。
  申请异地贷款一定要带齐资料，这些资料除了个人公积金贷款所需提供资料外，还得提供借款人在当地缴纳公积金和没有未还清公积金贷款的有效证明。
  5、办理提前还款期限时间为每月前五个工作日
  管理中心还明确，公积金提前还款业务办理时间为每月1～5日（遇节假日顺延），即每月前五个工作日。借款人一定要记住时间，否则会跑冤枉路。借款人在申请公积金贷款时，往往因为两样材料没准备，导致无法办理业务。如一是借款人配偶没有公积金贷款证明。二是借款人婚姻状况证明。
  7、其他有关问题
  1、购买普通商品住房，《商品房买卖合同》中注明是经济适用住房、限价商品房的，成套及非成套住宅均可办理住房公积金贷款。
  2、单位集资建房、经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，可以受理购房职工的住房公积金贷款申请，但贷款申请人所在单位必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押。
  3、贷款申请人的配偶在其他住房公积金管理机构缴存住房公积金或其所在单位未建立住房公积金制度的，须提供其他住房公积金管理机构出具的本人未贷款证明或其单位出具的未建立住房公积金制度证明。
  4、贷款申请人婚姻状况为离异的，应提供离婚证。由法院调解或判决离婚的，提供“民事调解书”或“民事判决书”。并提供原配偶的身份证号码或相关证明（原结婚证或原婚姻登记机关证明）。
  5、在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工，在郑州申请住房公积金贷款的，住房公积金须缴至申请前一个月。
  6、提前还款业务办理时间为每月1-5日（节假日顺延）。
  6、关于住房公积金转按揭贷款
  个人住房公积金转按揭贷款（以下简称“转按揭”），是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间，由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。
  转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务； 办理转按揭业务时，原商业贷款还款超过24期的，提供最近24期的还款记录；未超过24期的，提供所有还款记录；两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，不予受理转按揭业务；办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，且贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。
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  2018-04-17 14:37 龚崇松 客户经理

  “提前还款”的金额分为2部分：1、提前归还的本金；2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。 您可以使用主页上的贷款计算器进行还款试算。具体还款信息请通过经办行或拨打客服热线进行确认（工作日8若是在招行办理的个人住房贷款:00），在“还款日”不发生变化的前提下:30-18