其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:53 符翩翩 客户经理

  不可以：
  首先，银监会明确要求监管首付款来源，必须是自有资金，不得使用贷款支付首付款，当然这个由按揭办理银行来举证。
  其次，你的首套房有贷款未还清，还是处于抵押状态。正常渠道很难办理二抵。
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  2018-04-17 14:50 齐晓娴 客户经理

  公积金按揭一套房未还清，二套房商贷是不可以提取公积金做首付的，只能提取公积金还贷款。

  一、一般公积金贷款‍未还清前，不能第二套商业贷款。

  二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

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  2018-04-17 14:44 赵飞行 客户经理

  关于如何界定第二套房，市民也非常关心。工行广西区分行营业部信贷部门人士表示，如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
  老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。
  在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。
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  2018-04-17 14:41 黄盛润 客户经理

  个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上一、购房者按揭贷款购买商品房、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，将执行二套房政策。值得一提的是，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  3、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款、二套房、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，如果贷款未结清。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，按照2015年最新政策、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  五。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，首套房，本人配偶未成年子女。
  6，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  2。
  3。
  二、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构。
  8，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成
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  2018-04-17 14:38 齐智富 客户经理

  第2套房子首付必须是50%，而且现在国家有政策了，贷款没还清，再贷款是不给贷的。
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  2018-04-17 14:35 樊振清 客户经理

  二、最新首套房认定标准 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套、二套房一、购房者按揭贷款购买商品房、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，如果贷款未结清、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平，按照2015年最新政策。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、最新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 1。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，本人配偶未成年子女，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。 四，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，将执行二套房政策。值得一提的是、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，首套房。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市、认贷不认房 2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套，又申请贷款购买住房。 五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 3
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  2018-04-17 14:32 齐晓姝 客户经理

  我和老公在2007年，用我和老公的住房公积金(我们两个都有住房公积金，而且当时都用了公积金）贷款买了一套房,房主名为我老公名,现在贷款没有还清,为了孩子上学,想买第二套房,我们办离婚,以前的房子判给我老公,新房以我的名义买,要贷款买的,请问一下我离婚后买第二套房还能算是首套房吗,以前的公积金贷款对我第二套房贷款有影响吗?
  应该算首套房的。
  但你的公积金贷款必须停止，而且第一套房的房产证上咩有你的名字。
  不然对你的公积金贷款是有影响的。