其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:53 米塞林 客户经理

  另外，没有购房合同和发票证明不了房子是你的开发商说你的房子是回迁房性质，开发商凭什么可以办理房产证和土地证，会有一张契税单 ，你自己找一下，要按拆迁房的手续办理。
  办房产证不用交契税？你已经办理了房贷了，正常的话办房贷时就已经向银行交了契税，因为以后房子如果要交易的话是一定要这两样资料的。如果没交银行是不会办理贷款业务的。
  没有正规的购房合同和发票问题很大?那就要看当时卖房子给你的那个人之前跟开发商是怎么买这套房子的？他是不是拆迁安置户？如果是，那这套就是拆迁房
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  2018-04-17 14:50 龚孝雄 客户经理

  是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上（2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，02年买的房子当时是10万多点，结果06年房产证还没有下来，房屋价格已经到了25万左右，结果房东不买给他了，他已经付了全款，结果到法院判决，房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元的购房款，他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的，从业5年我从来不做回迁房的买卖，因为这类房屋的买卖风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。 还有就是关于更名这个事，据我了解现在有房产证的房屋，房产证受理和备案都是在房管局进行 了，开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案，也许手续都还没有办齐，所以对于5年下房产证就更不敢保证了。 关于公积金这个问题，因为现在各个地方的规定不完全一样，在我们这边是这样规定的，已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的，在二次购房时可以提取公积金，利率享受公积金利率，但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%，办理二手房交易的手续费的话是按照2011年最新的国家住房管理办法收取，不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，看你们那的管理是怎样的，公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查.)
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  2018-04-17 14:47 窦连波 客户经理

  不能。不论什么房产，只有房产证才能申请贷款。
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  2018-04-17 14:44 龚巧云 客户经理

  1、2010年因回迁户直接变更合同姓名逃税的案件时有发生，开发商也冒了一定的风险，有交易性质的变更合同现在已经不好办理了，如果自己家人之间的变更应该还能说得过去。
  2、如果你父亲第一套房子已经付清房款了，没有用到公积金，那么就可以以共同还款人的身份共同贷款，但是公积金中心放款的要求很严格，如果要出具购房合同、发票之类，因为没有你父亲的名字而不放款的可能性也存在。具体需要咨询公积金中心。
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  2018-04-17 14:41 辛培勇 客户经理

  你手里现在没有拿到房子（拆迁合同不是房产证），不能去办理房屋抵押贷款。
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  2018-04-17 14:38 连丽芳 客户经理

  迁房按揭贷款办理1，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高、回迁房可以贷款。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的、如购房者执意购买未取得房产证回迁房。2。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的，需注意。回迁房不是纯经济适用房。因此双方进行交易时。3，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续
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  2018-04-17 14:32 齐智富 客户经理

  需要委托第三方中介机构对该房产做评估，同时办理担保，没有被用于抵押才可以。
  另外你买的房子，需要等房东将房产证过户到你名下才可以办理抵押贷款，若是要办理按揭贷款来还放款用房产证作抵押贷款的话，需要明确该回迁房产没有产权、债务纠纷