其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:53 辛培兵 客户经理

  　房贷未还清需要买卖，成交价一般为评估值-未还贷金额。贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖，进行下一步交易。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式、利用银行贷款来缴清剩余贷款、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清。
  3，然后撤销房产的抵押登记，促成交易的成功：
  1、转按揭
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  2018-04-17 14:50 黄生龙 客户经理

  银行会找你要钱。对方没有还清你是不能卖房子和用房子抵押贷款买房子的可以卖的，所以不要轻易给别人做担保。必须拿你的房子抵押你不能买卖该房屋或抵押贷款，如果你担保的人没钱还了
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  2018-04-17 14:47 龚崇松 客户经理

  因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，就可以全面解决问题了。
  5·如果自己的人脉资源可以凑到足够的钱，就不用去找担保公司进行贷款了房贷未还清怎么将房屋转让出去
  1·简单的做法就是还清房贷，但是谁又有足够的金钱还清房贷呢，如果有足够的资金办理贷款不是多次一举吗。所以需要将发贷款已其他的方式转走或是还清，这样可以省去一部分担保费用，就是自己的利润，也可以降低贷款数目。
  2·贷款直接相连的单位就是银行。
  4·在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，等到产权证办下来之后办理过户手续，所有款项到手，延续之前的缴纳方式，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。
  3·如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理抵押手续，就只能选择还清房贷了
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  2018-04-17 14:44 齐新潮 客户经理

  个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为：
  第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
  第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
  第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
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  2018-04-17 14:41 齐新玉 客户经理

  贷款没还清的房子是不能进行交易的。把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在贷款没有还清之前，房子都是抵押给银行的。

  即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

  贷款没还清又想卖房怎么办：

  1. 如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成；

  2. 可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂；

  3. 由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。

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  2018-04-17 14:38 赵飞行 客户经理

  房贷未还清卖房是可以的,可以分以下两种情况:1、已取得房产证、办理好抵押登记的情况首先,房主需要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭,可以的话,房主可以将没还清房贷的房子直接转给买房人。买房人也可以不按揭,直接将未还清的贷款一次性还清,这样就不必支付利息。如果贷款银行不允许转按揭,卖方可以找担保公司还清贷款,然后再将房子卖给卖方。需要注意的是,担保公司要收取一笔费用。2、未取得房产证,没有办理抵押登记的情况在这种情况下,一般是在抵押的房产办理抵押登记之前,由开发商向贷款人提供担保,在抵押登记办理之后,开发商终止担保,这样贷款人就可以将所购房产作为抵押物。这之后,贷款人要与开发商协商,由开发商为卖方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任。
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  2018-04-17 14:35 齐显峰 客户经理

  一、贷款未还清无法卖房！买房者想贷款，他只能算是二手房交易，而你没房产证，目前应无法操作。在北京买房，二套房各家银行标准不一，如还清贷款，有的银行可以执行一套房标准