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  2018-04-17 14:48 连丽芳 客户经理

  买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  3，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  8. 买方带上房产证，买方与银行签订借款合同。
  二. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  6. 银行审核通过后。
  5二手房屋过户后能办理银行贷款.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，购房者办理抵押登记注销手续;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  10，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  9. 银行收到抵押证明后放款. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，按时归还借款。在还清所有贷款后，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，银行通知卖方贷款可付。
  7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件. 购房者按照规定的还款方式、二手房按揭贷款流程
  签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
  具体操作流程，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)。需注意的是、土地证过户收据，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》：
  1、水电气费记录等凭证。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
  一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证，也可以是专业的担保公司，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取
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  2018-04-17 14:45 桑青青 客户经理

  然可以啊。银行贷款是以保证本钱能够顺利收回，否则银行收款就有麻烦了，而且还要有利可图为前提的。贷款申请人提出不放款，银行就不会放的
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  2018-04-17 14:42 赖鹏博 客户经理

  手房贷款的合同什么时候能拿，一般银行都会有备档，合同上比如何时还款等信息银行一般会及时提醒你的。如果是的话大可放心，供购房者领取公积金和使用。
  向银行贷款需要抵押，贷款合同一般银行一份，房产管理局一份做为注册备案，一般也会给贷款人一份，而未拿到贷款合同时也无需惊慌，可以打电话给银行进行联系。
  关于用公积金贷款的合同，过了户10到15个工作日？
  1。若是需要这份合同时，银行给业主放尾款后，业主一份。自签订之日起，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。
  如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件？
  此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你，可以与银行相关人员联系，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，抵押后的房本复印件，可向银行相关人员联系。
  4、申请二手房贷款了没拿到银行的合同怎么办？
  二手房一般会等抵押登记做完后就会把产权证交还客户的，如果2个月还不给，该如何处理、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，证明此套住宅并没有进行房产注册、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？
  在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，担保会给购房者发信息去领取借款合同，契税票原件，做抵押登记一份，开发商一份。
  2，如果有的话。
  二手房贷款合同
  3、二手房的贷款合同的有无在拿到银行的放款后关系大不大？
  二手房贷款合同在银行放款后就无太大关系了
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  2018-04-17 14:39 黄相明 客户经理

  这个是没有具体时间的，不过一般一个月左右能放款，需要耐心等待。

  如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额和首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

  审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

  二手房按揭贷款应该注意事项：

  1、评估价与高贷款额

  在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

  2、竣工年代与贷款年限

  房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

  3、贷款成数和利率

  广大借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

  4、还款方式的选择

  现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。

  还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

  5、贷款银行的选择

  如果借款人选择的常见的房贷产品，要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

  6、收入证明与还款能力

  银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

  另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

  7、借款人自身相关情况

  个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

  其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。

  8、申请贷款到放贷周期

  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

  加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。在此提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。
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  2018-04-17 14:36 齐晓彦 客户经理

  由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，金融单位只需凭交易核心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下.5 — 3个月，有些担保公司与金融单位达成协议
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  2018-04-17 14:33 樊拴良 客户经理

  二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。
  贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
  二手房按揭贷款的大概流程：
  1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
  2.向银行提出二手房按揭。
  3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
  4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
  5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
  6.贷款申请人每月还银行的月供。
  注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
  还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
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  2018-04-17 14:30 齐旭明 客户经理

  先安排评估，然后才能够申请贷款的