其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:49 黄皖生 客户经理

  缴存城市公积金中心根据职工申请；
  异地贷款出现逾期时，并将结果反馈缴存城市公积金中心住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理；
  职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款：
  贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
  贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
  缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移
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  2018-04-17 14:46 龚巧丽 客户经理

  申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额现在当地是没有限购令的，可以进行贷款买房
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  2018-04-17 14:43 黄盛润 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-17 14:40 樊振生 客户经理

  公积金贷款买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心，可操作的话，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款，并将结果反馈缴存城市公积金中心，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，满足公积金异地贷款条件就可申请，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  （五）异地贷款出现逾期时。
  一般流程如下：
  （一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
  （二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
  （三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
  （四）缴存职工在异地贷款还贷期间。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后
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  2018-04-17 14:37 赵颐轩 客户经理

  016年苏州住房限购政策
  一；
  2、有一套房且贷款未结清的；
  4、昆山市、非本市户籍居民家庭禁购二套房；
  3、本市户籍家庭禁购第四套房。
  二。
  3、首付比例限购政策
  1、首套房最低首付比从20%调高至30%；
  2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%、户籍限购政策
  1，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；
  3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；
  4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度、太仓市、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，申请商贷最低首付比从50%调高至80%；
  5。
  三、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷，贷款最高额度保持不变；
  2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元、住房公积金政策
  1、职工家庭首次使用公积金贷款的、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。
  2016年苏州住房限范围
  苏州市区(含吴江区)
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  2018-04-17 14:31 赵风茹 客户经理

  还贷有困难时，不要自己硬撑。
  在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，工行就会受理您的延长借款期限申请。
  贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋。
  不要遗失借款合同和借据公积金贷款买房注意事项：
  公积金贷款之夫妻贷款，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了。
  公积金贷款之二套房。当您还清了全部贷款本金和利息后。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，您必须将已抵押的事实书面告知承租人、县的房地产交易中心撤销抵押。
  申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
  贷款还清后不要忘记撤销抵押。
  还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据
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  2018-04-17 14:28 赖鹏博 客户经理

  不能吧。大部分地区买房是以家庭为单位的，夫妻一方被限购，另一方也不能申请公积金贷款了。