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  2018-04-17 14:39 齐明松 客户经理

  1、等额本金的总体利息负担要少于等额本息。因为等额本息法的利息计算中是包含复利的，想提前还款的话更不能采用等额本息法，因为这种方法前期的还款部分是还利息多还本金少。2、贷款10年则按5年以上利率执行，5年后提前还款时还掉剩余的本金，并多还一个月的利息即可，这一个月的利息当然是按照合同约定的等额本金计算出的，利率自然是采用5年以上的利率的。
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  2018-04-17 14:33 黄盛波 客户经理

  压力大小看你能力和资源了，现在银行不好进，任务也多，像你说的存贷款，其实说实话银行的工作是表面光鲜现在银行都是跟业绩挂钩的
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  2018-04-17 14:30 黄登玲 客户经理

  中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取。
  如果购房人还未还清购房贷款。
  第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低，该房屋产权证取得后由业主自己收取。
  购房者在办理“转按揭”时，那么新旧买主可直接签订购房合同，在完成第二次交易后。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，发放贷款。同时还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，并按照新买主的收入情况。
  另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。
  第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同。
  发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，需要与贷款银行办理他项权证，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款、抵押合同，办理抵押登记手续。
  第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
  按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理：
  首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中、偿还能力增强后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险，待收入提高，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押。
  “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
  其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，撤消原抵押登记手续；如果房屋产权证已经办理，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，终止原借款合同，那么该借款
  人将不能再申请加按揭贷款。也就是说，购房人在未还清贷款时，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。
  目前，收回原贷款，只是在取得产权证后
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  2018-04-17 14:27 连书耀 客户经理

  我建议在没有把握的情况下现不结，既然决定就干出个样来资金我看能借就更好‘借钱还亚力小点‘贷款利息都在加‘所以压力大
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  2018-04-17 14:24 齐晓影 客户经理

  一个月还一万多 收入还算可观 半年贷款就还完了 有必要卖房？你是不是傻 年纪轻轻的 这点经历都受不住？
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  2018-04-17 14:21 齐明柱 客户经理

  从根本上来说，等额本金和等额本息对我们都是一样的，银行都不吃亏，你也不一定占便宜，不存在那种省钱的说法，具体我就不说了，你可以随便查资料，只能从你还款能力上来说较为适合那一种。
  我认为还是等额本息还款好一点，因为你的公积金每年很固定，完全可以用公积金贷款16年，每月还款2098.3(元)这样你几乎不用自己再额外掏钱来还款，只要跟贷款银行签个公积金代扣协议，用公积金来还款即可，额度固定。
  而等额本金，如果同样贷款30万16年，还利息93363.75。只比等额本息的102872.88少8000多，能节省的并不多，而且你初期还款压力大，到后期虽然压力小了，但你的公积金也剩下了，用不完，也不能取出来，除非你再买房，不然只能等你退休的时候取出来，另外，你还应该考虑到货币的贬值因素，那8000多元更要缩水了，因此，我还是建议你用等额本息，贷款16年，几乎不用动用你每月实际发到手的钱，而且数额确定，更加直观。
  下面我列一下这两种的比较，希望对你有所帮助
  等额本息还款法和等额本金还款法的比较
  1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
  2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
  此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
  可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
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  2018-04-17 14:18 龚子龙 客户经理

  等额本息还款的特点是，每月还款中的本金越来越多，但利息越来越少，总金额保持不变，前期的还款中大部分是利息，还款压力平均，方便，但总的利息较多。
  等额本金还款的特点是每月还款中的本金不变，但利息越来越少，总金额逐月递减，初期的还款压力大，总利息较少，适合收入较高，可以支持前期还贷压力的贷款人，提前还款也相对合适。