其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:36 赵飞船 客户经理

  描述的流程,要房东提供完成提前还款的相关记录;
  3.为了保险起见,买二手房通常都是这么做的.作为买方,办理这一切的前提,是你最好找个信用好的大的房产中介公司.
  主要包括以下手段:
  1.在买卖合同中约定首付款额度,违约责任,只能通过完善手续,审慎控制风险,这样银行在发放贷款给你之前也会要求将房屋重新抵押给该银行,更容易控制风险.
  当然.这样比较有保证,可要求对方如违约加倍赔偿;
  2.跟进房东偿还贷款进度,最好面见贷款银行,见到房东每月还款记录 提前还款时间,并将资金在还款前一天转入还款账户,如果能在房东还款的银行办理贷款最好
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  2018-04-17 14:33 车广侠 客户经理

  办理二手房买卖过户，如果房东的房子有银行贷款的话是需要先把银行贷款结清后在办理过户手续的，因为债务是不能办理过户的。

  
  

  办理有按揭的房子过户的流程如下：

  1. 原房东的产权证办理下来了；

  2. 签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款，可以要求中介方垫资还款

  3. 到银行签订贷款合同

  4. 银行审核通过后办理卖方欠款结清

  5. 结清后到房管局办理过户手续

  6. 先打网签、在核税、递件、缴税、取件

  7. 取件后产权证的名字就是买方的名字了

  8. 交易结束

  过户的税费如下：

  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；

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  2018-04-17 14:27 黄盛波 客户经理

  可以购买的的。
  未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
  提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
  优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
  缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
  
  资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
  优点：双方合力解决了交易资金障碍。
  缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
  
  办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
  优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
  缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
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  2018-04-17 14:24 龚宇飞 客户经理

  买二手房，原房东的产权在银行办理了贷款，那么不把贷款结清是不能办理过户手续的。

  
  

  办理银行有贷款的房子买卖流程如下：

  1. 签订买卖合同并约定由谁来还清贷款，如果买卖双方都没钱还贷款的话可以要求中介方垫资后办理过户手续

  2. 办理原房东贷款注销后办理过户手续

  3. 先网签、然后核税、递件、缴税、取件就可以了

  4. 税费如下：

  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；
  

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  2018-04-17 14:21 龚富贵 客户经理

  我买二手房的时候，是贷款批下来后，去二手房交易市场中心的贷款银行点付的首付，是冻结的。
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  2018-04-17 14:18 赵香汝 客户经理

  任何城市都一样，银行要求房东必须还清贷款才能继续交易卖房，但你的首付给房东他用来还贷必须你和他签协议，以免他不认账。如果需要担保公司介入的话就可以拿他的原始房本资料做抵押。
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  2018-04-17 14:15 齐晗希 客户经理

  按照银行规定办理或者更换贷款行。