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  2018-04-17 14:32 赵顺达 客户经理

  95折，这样能提前放款首套房贷利率再次提高后，购房者潜在的贷款成本大大提高，6月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下，对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。在此背景之下，如果对放款时间有要求的，正式执行上浮10%是从6月份开始。除民生银行外，某银行客户经理建议。假设在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房？
  看看新闻援引业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由当前的资金价格决定，支行在2017年6月5日前已受理的按揭业务：“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，就可提前放款，否则就得排队，每月需还款18229元。上海多家银行也刚刚在5月将首套房贷利率从行业统一的9折，如果客户能够接受揭贷款利率较基准上浮20%，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲，包括中信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率，银行展开资金争夺战，每月多还2393元。
  北京房贷利率也迎来来今年以来的第五次上调。新京报记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示，银行内部也对房贷政策作出了一些调整，最近已经出现了上升趋势，北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，上调到95折甚至基准。
  这才过去1个月，房贷市场为何再次收紧。
  上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。
  由于房贷额度紧张，广州部分银行甚至出现看人“下菜”的现象。据南都报道，有购房者反映。随着近期资金成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。
  据华尔街见闻此前提及，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍、大额存单利率以及理财产品收益率。而5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。
  新的住房按揭贷款利率政策于2017年6月5日正式执行，但考虑到业务的连续性。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款，纷纷上调人民币存款基准利率，但并非强制要求，如果在2017年6月5日（不含）前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017年6月5日（不含）前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。
  在广州，民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州一家支行网点的客户经理向南方都市报记者表示，5月前两周他们还是按照基准利率执行，5月底准备上浮10%；如果变成基准利率的1.1倍。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算，每月还款额为15836元，可建议客户接受利率上浮20%的条件。
  该涉事银行回应称，由于监管部门要求控制房贷的增速和规模。
  流动性压力之下房贷率先收紧
  事实上，北京市场房贷利率今年以来已经过4次调整，从基准利率的85折上升至9折
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  2018-04-17 14:26 米培燕 客户经理

  你是哪个城市的呢？现在国家正在收紧贷款不过你还可以避开四大银行申请房产抵押贷款，建议到商业贷款或者外资银行申请难度要小些。房屋抵押贷款流程是：
  1、借款人向银行提出贷款申请。
  2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
  3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
  4、贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。
  5、借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
  6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
  参考资料：
  
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  2018-04-17 14:23 龙川凤 客户经理

  受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
  2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
  4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
  3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
  4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
  5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
  6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料建行的住房商业贷款可以转为公积金贷款。
  商业贷款转公积金贷款办理流程：
  第一步咨询受理
  贷款转贷申请人到原商贷银行咨询、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)。
  第四步 签订合同
  借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同、受托银行在公积金系统中进行初审。
  第二步提交资料
  1、借款人及配偶的身份证。
  第三步 贷款受理
  1；
  5，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  第五步 预存资金
  借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分；
  2，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  第六步 贷款发放
  管理中心发放贷款资金，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
  3、期限、利率以及还款方式、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
  第七步 办理抵押
  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续
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  2018-04-17 14:20 樊振生 客户经理

  1.商业贷款是与政策性贷款和公积金贷款来区别的，因此，除了助学贷款、公积金贷款和其他国家政策性贷款外，其余均为商业贷款。
  2.按揭一词是从上世纪90年代的香港引进内地的，“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。“按揭”一词最先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”替代词。
  因此商业贷款和你所说的“银行按揭贷款”其实是一回事。但如果是在房屋按揭上来说，它可以有商业贷款和公积金贷款，在这里他们可以是不一样的。主要区别在于贷款利率：商业贷款利率是可以在国家规定基准利率上进行浮动，而公积金贷款利率是严格按照国家规定的利率执行的。
  
  希望懂的者能够助人为乐，一知半解者谦虚谨慎。商业银行里的绝大部分都是商业性贷款，他们包括短期贷款和中长期贷款，约占90%以上。短期贷款（一年以内包含一年）多为流动资金贷款，中长期贷款多为项目贷款（也包含房地产贷款）。
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  2018-04-17 14:17 车巧怡 客户经理

  银行可以抵押贷款啊，但是要每月还利息，大致只能贷款到50%至60%，20年以上的房子不容易贷款；如果贷款100万，商业贷款，10年还清，每月要还款11380元以上呢！但是你的房子估计只能够贷80万，10年期，每月要还9150元左右哦
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  2018-04-17 14:14 齐春敏 客户经理

  1)商业贷款在贷款资料齐全的前提下;但是最近银行因为收紧,审批可能比较慢!
  (2)公积金贷款就比较快了,在贷款资料齐全的前提下,7天就可以审批通过。
  正常审批一般要20天左右,正常情况是,5-7个工作日
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  2018-04-17 14:11 齐新玉 客户经理

  商业贷款转公积金：
  第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，
  第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
  第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
  第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，
  第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
  第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
  第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，
  第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
  第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
  第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。