其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:17 龚家达 客户经理

  由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，由担保中心代领房产证。此后，借款人不需要到房管局领取房产证，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取，办理时间等上差不多，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行公积金贷款房产证要抵押到银行，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款。公积金贷款买房，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
  经担保中心担保的公积金贷款。
  贷款优势
  （1）方便程度。
  （2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制。
  （3）商贷的贷款对象范围比较广
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  2018-04-17 14:14 连丽红 客户经理

  公积金可以贷三十年，不是在银行贷，是在当地的公积金办公室，看你是国管公积金还是市管的公积金，公积金办公室批贷之后有公积金指定的银行放款。
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  2018-04-17 14:11 符翠红 客户经理

  户口本、结婚证原件及复印件（若贷款人未婚则需要提供未婚证明）；申请人及配偶住房公积金缴存证明;家庭稳定的收入证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物要知道公积金办理需要多久才能完成。贷款人需要到银行提出申请住房公积金贷款。
  对于材料齐全的借贷申请。这一过程需要的时间大概是15个工作日。
  以住房抵押方式担保的，银行受理审查，这个步骤一般需要5个工作日。银行审查通过后便将相关资料移交给住房公积金管理中心，公积金中心负责审批贷款，也就是进行初审，此过程又需要5个工作日左右。初审通过后银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并填写填写住房公积金贷款申请表并提供下列材料：贷款人及配偶的身份证，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，复审通过后客户需到管理中心签担保合同并缴纳担保费。待上述内容全部完成后，就需要知道办理公积金贷款的具体流程;公积金中心要求提供的其他资料。这个步骤当天即可完成，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，并将借款合同等手续送公积金中心复核。而这一过程需要的时间大概是10个工作日，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。地方不同，相关人员的办事效率不同也会影响公积金办理所花费的时间
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  2018-04-17 14:05 龚富贵 客户经理

  是要买房贷款吗，这个要比较久，如果不是，用公积金做条件申请信用贷款最快一两天放款到账。
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  2018-04-17 14:02 黄益江 客户经理

  这个是没有具体时间的，不过一般一个月左右能放款，需要耐心等待。

  如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额和首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

  审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

  二手房按揭贷款应该注意事项：

  1、评估价与高贷款额

  在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

  2、竣工年代与贷款年限

  房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

  3、贷款成数和利率

  广大借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

  4、还款方式的选择

  现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。

  还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

  5、贷款银行的选择

  如果借款人选择的常见的房贷产品，要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

  6、收入证明与还款能力

  银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

  另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

  7、借款人自身相关情况

  个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

  其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。

  8、申请贷款到放贷周期

  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

  加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。在此提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。
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  2018-04-17 13:59 符育明 客户经理

  
  6：
  1，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款.
  2、审批通过后一、公积金贷款流程步骤及材料指南、公积金贷款（无需复议）的情况下，一般是在多久会放款；
  3、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明：
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  1.申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  4.购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  5.用于担保的抵押物.公积金中心要求提供的其他资料。
  二、公积金贷款的一般放款时间，在提交资料后需要7才能审批通过？审批后需要过户交易
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  2018-04-17 13:56 齐春春 客户经理

  
  以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，并及时报送当地公积金中心；
  当地公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行，在提交资料后需要7才能审批通过，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  二、公积金贷款的一般放款时间，需要在审批通过后多少天放款、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
  3.公积金中心要求提供的其他资料。
  
  对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查一、公积金贷款流程步骤及材料指南、公积金贷款（无需复议）的情况下：
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  1.申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件.
  
  2、审批通过后，一般是在多久会放款？审批后需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。
  
  3、如果采用资金监管方式 买卖 目前仍有银行贷款的房产，公积金中心核准后即划拨委贷基金？不管原先房屋是否有贷款；
  6；
  银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，并将借款合同等手续送公积金中心复核：
  1.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  4.购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  5.用于担保的抵押物