其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:12 赵颖超 客户经理

  
  3，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时，开发商应当承担违约责任。
  如何避免房贷风险
  1，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时。
  2，则首付款可要回、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，可能面临高额违约金的赔付问题。
  2、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，而无须承担违约责任，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。具体要看合同中如何约定的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，当事人可以请求解除合同，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
  这种情况贷款批不下来，不能要回首付款
  纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
  3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况。所以，购房者通过按揭贷款买房时，所以不能要回首付款，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％，来避免风险这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的
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  2018-04-17 14:09 齐晓姝 客户经理

  可以！贷款人必须是房屋的产权所有人，都是在做最终决定之前应该深思熟虑的。
  为什么由子女替父母购房做按揭呢、或子女的兄弟姐妹之间，是否会产生财产纠纷？
  这些？是因为他们的年龄较大，银行拒绝贷款么？
  如果还没有签定购房合同，现在唯一的变通办法就是直接用子女的名字购房，产权人就变成了子女。再由子女直接去银行以自己的名义贷款就可以了。
  如果贷款的子女以前有过购房贷款，或以后可能自己贷款购房，都会涉及第二套房贷款的问题，按相关规定贷款利率应该上浮。
  另外。最好与此有关的所有人员事先达成共识，并且签定好文字协议，父母出资购房，但产权证以子女名义登记，以后父母子女之间
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  2018-04-17 14:06 黄益汉 客户经理

  既然房子是按揭房，在没有房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
  如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将房子从银行哪里赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款
  只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。
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  2018-04-17 14:00 黄盛毅 客户经理

  按揭房转抵押贷款现在好像没有哪家银行还在办理了，搞不定。
  2年前可能可以
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  2018-04-17 13:57 龙安隆 客户经理

  我碰到过这种情况，一般拆迁办会对你的房子进行评估，如果你有贷款未还清，评估出来的结果要减去你的贷款额，按照剩下金额给你补偿房子，但一般都需要让你补一些款，也可重新将赔偿的房子做按揭。
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  2018-04-17 13:54 赵风蕾 客户经理

  首先看您的贷款用途是什么？我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料，符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请。
  若您符合贷款条件。若您当地有开办我行网点，建议您先登录招行主页，点击右上角”在线客服"选择人工进入，则可以用所购买的的车辆做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款您好、留学等），且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。由于各分行开展的贷款品种不同，我行抵押类贷款目前只接受以房产作抵押；如需申请个人汽车按揭贷款，提供一卡通开户城市及贷款用途后、买车、经营，可以尝试向我行提出申请
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  2018-04-17 13:51 龚安静 客户经理

  先，应该用6.55乘以0.85。同时，贷款15年，你的本金是逐渐减少的，你现在做按揭贷款首套的话利率是可以到85折的就不是6.55，这是你的利率，其实很多人关注过这个问题，就说为什么存款比贷款有盈余呢，其实是你的存款本金保持不变存15年，利息是随着本金和利率变的