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  2018-04-17 14:10 龙安隆 客户经理

  公积金提前还贷注意事项
  （一）先还商业贷款再还公积金贷款
  提前还款要注意先后顺序，公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，如果同时有商贷和公积金贷款的情况下，较好先还商贷再还公积金贷款。
  （二）不可盲目跟风提前还款
  提前还贷不应该盲目跟风，借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较大的资金压力，如果自身经济状况不允许的话，较好还是不要选择提前还贷。
  （三）还清贷款不忘退保
  借款人还款时还要记得提前还清全部贷款后，要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止，按照有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。
  一、提前还贷的要求
  住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
  需要提醒大家的是，提前部分偿还住房公积金贷款是无需预约的，而全部结清贷款则需要提前向住房公积金贷款承办银行进行电话预约。这主要考虑到承办银行要准备房屋他项权证等办理房屋抵押登记注销的相关材料，否则借款人有可能要跑两趟银行。
  二、提前部分还贷的方式
  提前还公积金贷款的方式有两种：一种是一次性还清贷款；另一种是提前部分还清贷款。其中，提前部分还清贷款又可以分为以下四种方式：
  （一） 剩余的贷款保持每月还款数额不变，将还款期限缩短。
  （二） 剩余的贷款将每月还款的数额减少，还款期限保持不变。
  （三） 剩余的贷款将每月还款的数额减少，同时将还款期限也缩短。
  （四）剩余的贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
  以上这四种提前部分还款方式中，最划算的还款方式是哪种呢？如果单纯的从减少贷款利息的角度来看，还无疑问，肯定是缩短贷款期限这种方式最为划算。如果借款人选择缩短贷款期限，而月供不变，那么借款人的还款周期会加快，因为借款人每月的还款数额并没有变化。但如果选择减少月供这种方式的话，那么与之相对应的借款人每月还款的压力会减轻，因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息也就没有月供不变的方式来得省。另外，提前还贷也需要谨慎考虑，例如还贷年限已经超过一半，月还款额中的本金大于利息，提前还款的意义就不大。
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  2018-04-17 14:04 龚孝雄 客户经理

  为什么说公积金贷款提前还不划算？
  住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
  到底什么样的人适合提前还款？
  根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷或者消费贷，那么提前还款并不合适，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了。
  另外，申请提前还款之前，最好对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的投资途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一。
  一定要提前还款，需要注意什么呢？
  一定要贷满一年再选择提前还款
  按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
  物价因素也要考虑在内
  在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。
  公积金提前还款 具体应该怎么操作？
  贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
  各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
  还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。
  具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。
  即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。
  公积金提前还款 有什么窍门吗？
  窍门一：变死钱为活钱
  公积金的显着特点是低存低贷。一般来说，当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同，而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算，且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来，如果任由住房公积金一直放在银行不动，就相当于一直以3个月存期的利率存放，无形中造成了很大一部分利息损失。因此，公积金账户里的钱最好不要放着一动不动，而是要想方设法提前拿出来用，最最下策也应把公积金当养老金用，或者存入零存整取账户中，这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。
  窍门二：提前还贷 减轻商贷负担
  公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能最大限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年，商业贷款的最多年限是30年。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，最大限度减少对生活的各种影响。
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  2018-04-17 14:01 赵骆伟 客户经理

  公积金贷款买房，贷十年，提前五年全部还款，后五年的利息不用还了。你在提前还款时只需要把当月的利息还清就可，有的银行还需要在提前还款时收取一定的违约金
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  2018-04-17 13:58 赵风萍 客户经理

  公积金提前还款办理程序：
  1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
  提前还款还贷手续：
  根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
  各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
  部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
  《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
  提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
  提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
  提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
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  2018-04-17 13:55 龚家贱 客户经理

  您好，
  因为贷款的时间越少，则所花费的利息就越少，
  而银行规定，贷款提前还款的前提是还款满一年，
  所以在贷款一年后还款最合适。、
  希望能够帮助您。
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  2018-04-17 13:52 赵飞虹 客户经理

  买房用公积金贷款8年,3年后有钱可以提前还清这套的公积金；也可以再用公积金贷款购买另外一套房子，但是公积金贷款认房不认贷，所以，即使已经还清贷款，也只能按二套房算。
  一、住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
  1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
  2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
  3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 只要提前一个月向银行申请就行了。
  4、具体各地各银行规定或合同签的不一样，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定，有没有提前还贷需支付违约金这条。
  二、目前在二套房认定上，与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30%，利率将上浮1.1倍。1.1倍的公积金贷款利率为3.575%，比商业贷款的九折利率4.41%低近一个百分点，仍是使用公积金贷款比较划算。
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  2018-04-17 13:49 管爱娟 客户经理

  以，须在原住房公积金贷款全部还清后。
  其实公积金贷款和商业贷款一样，都是可以提前还清或者一次性结清。但是必须要在公积金贷款满一年后，才可以一次性全部还清，很多买房者都选择将公积金贷款提前还清，再次用公积金贷款买房。
  现在很多地区在使用公积金贷款买房并还清贷款后，买二套房时贷款政策可依据首套房，所以。
  按照规定，公积金贷款首次使用和再次使用的区别在于，如果是再次使用住房公积金贷款，因为这样可以省很多的买房成本因为公积金贷款可以一次性提前还清。
  一般来说，公积金贷款比商业贷款的利息要低不少。贷款人可持身份证、还款折(卡)(原件和复印件)到公积金服务大厅领取提前还款通知，再到银行还款。但目前的公积金政策对住房套数是有限制的，一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款后再买房还可以申请公积金贷款，较少人会选择提前还清。但2015年以来根据房贷新政下“贷款还清算首套”政策也使不少人开始考虑公积金贷款要不要提前还清。公积金贷款全部提前结清没有时间限制，贷款者可以直接向贷款银行申请即可，即向贷款银行申请归还剩余的贷款本金