其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:08 龙安隆 客户经理

  也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的，如果已经还清此前的贷款，再贷款买房，就会视为第一套。 交行北京分行\\.5折的优惠利率，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。 农行北京分行只要配偶一方此前已经申请过房贷。 光大银行将以个人为单位考察购房者的房产情况，申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。而按新政策;“第二套房”处理。对已利用贷款购买住房.66%，就不算，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。以一笔70万元15年期的贷款计算，月供负担要增加780多元;同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率，妻子再贷款买房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人。 北京银行判断家庭买\\“第二套”房的标准主要根据婚姻关系各银行第二套房认定标准 工行北京分行父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套住房。同时，执行利率将提高到8.83%的基准利率计算，实际执行利率为6，用未成年孩子名字买房算第二套房。父母购房后，按现行5年期7。如果购房者想再添置第二套价值100万元左右的住房，光首付就要一次多掏10万元，而利率提高增加的月供负担也不是小数。据测算，由于目前所有购房者普遍享受8，不管是不是婚前财产，如果丈夫已经贷款买了一套房，就算第二套房;假如以配偶一方名义购买，只要他(她)此前并无贷款记录。只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按\\，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%;“第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房，若二人此前已经以共同名义购买了一套住房，那么再次购买，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍.61%
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  2018-04-17 14:05 龚峻梅 客户经理

  根据北京最新的房产条例，二套的标准是，只要你名下曾经有过房产，不管是否贷款！都算二套。并且就算离婚了，房产划分到对方名下，这也算二套！
  关于你在外地买房，只要有过贷款，银行有过记录都算二套！
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  2018-04-17 13:59 黄益江 客户经理

  同时能够提供两套住房出售的证明。
  十、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,房屋登记系统查不到房产。
  三,此时再贷款认定为二套房以上二套房认定情况：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,另一方婚前购房用的是公积金贷款,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,贷款买房——算首套,婚后买房申请贷款——算首套。
  五,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套、全款买过一套房,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套,后来卖掉了。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款
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  2018-04-17 13:56 黄真强 客户经理

  只要通过合法流程取得了房产证，那算是首套房。
  首套房、二套房认定如下：
  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
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  2018-04-17 13:53 黄百猛 客户经理

  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉肯定是第二套房执行，可以阅读以下内用,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套,再贷款买房——算首套。 3,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套,同时能够提供两套住房出售的证明。 10,这种情况下再贷款时——算首套。 8。 9、夫妻两人,另一方婚前购房用的是公积金贷款,一套已还清。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力。 7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,商业贷款已结清、贷款买过一套房、个人名下有两套房的商业贷款记录、个人名下有一套房商业贷款已还清、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上 4,婚后买房申请贷款——算首套,贷款买房——算首套。 2014年九月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策 最新二套房认定标准： 1,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套、全款买过一套房,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产
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  2018-04-17 13:50 齐显峰 客户经理

  只有目前的人均住房建筑面积低于31、配偶和未成年子女。符合上述条件的可申请两套房住房公积金贷款、个人住房贷款、住房公积金购房提取记录，确认记录作为一个现有的住房。再次购买两套，对贷款申请人的住房记录。根据文件要求：北京市2013年度城镇居民人均住房建筑面积31.31平方米，统计局公布，发放的贷款购买第二套住房，由住房和城市房屋交易权属信息查询系统，北京市委员会，其贷款首付比例不得低于70%。关于调整贷款政策你买了房子贷款，而且还做提取，房子出售，也不还清和商业贷款两套。
  你好，对中国和北京住房公积金管理系统和其他尽职调查的人民银行征信系统.31平方米（不含）的缴存职工家庭。这一规定是指现有人均住房建筑面积，而不是购买住房。两套房利率为正常贷款利率的1.1倍。职工家庭包括借款人，请参考《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》《45年度住房公积金发放办法》第2014号文件
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  2018-04-17 13:47 齐斯琴 客户经理

  首套房认定标准：
  (1)付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。
  (2)付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。
  (3)贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。
  (4)贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。
  (5)个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。
  (6)个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套。
  (7)夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
  这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
  比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
  这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
  比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
  参考资料：