其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:07 黄真敏 客户经理

  如果该房屋是婚前一方购买，虽然婚后由双方共同偿还贷款，但仍应当认定为个人财产（约定为夫妻共同财产的除外）。根据婚姻法的规定，一方婚前的个人财产归个人所有。本案中取得房屋的时间是为取得房产证还是签订购房合同，在业内还是有争议的。一种主张认为婚前取得房屋应当为婚前拿到房产证，依据是物权法的物权登记产生制度；另一种主张认为在婚前签订购房合同并支付首付款时视为“房屋的取得”，理由是买房是一个时期较长的行为，在这期间会产生各种婚姻上的变化，如果生搬法律条文，则对购房人不利，有违民法的公平原则。我个人较倾向第二种主张，因第一种主张无疑符合法律的规定，第二种确实更有利于当事人的保护。
  如果该房屋系婚前双方共同出钱购买的，在婚前就应当视为共同财产，婚后亦应当为夫妻共同财产。应当依照婚姻法的离婚析产原则进行分割。
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  2018-04-17 14:04 米培燕 客户经理

  1、房子是婚前购买：应是你的婚前个人财产，离婚时不作分割，产权还是你的。
  2、但婚后所还的贷款：即使全部是用你婚后个人收入还的，只要你们之间没有关于婚后财产归各自所有之类的特殊约定，婚后所还贷款是夫妻共同财产，离婚时你应分给她婚后所还房贷的一半。
  3、房子在婚后增值部分的价款：多数法院会认定为夫妻共同财产，有可能要分给她一半，但也有不同判例。
  4、关于你的补充：
  （1）子不会给她，产权仍然是你的，但要给她部分钱，即婚后所还贷款的一 半、婚后房产增值部分的一半价款。
  （2）以上是根据目前法律和司法解释给出的回答，如果婚姻法解释三出台后有不同规定，到时要看婚姻法解释三的具体内容了。
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  2018-04-17 14:01 赵首永 客户经理

  住房是女方婚前签署个人名字购买，那么住房产权就属于女方婚前个人财产。离婚时住房归女方一人所有。
  男方可以主张得到自己婚前出资部分的权益，还可以主张得到领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。
  如果双方无法达成分割该住房的一致意见，可以到法院起诉解决。
  《婚姻法》司法解释三：
  第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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  2018-04-17 13:58 齐晓影 客户经理

  对于办理结婚登记之前，由一方出资作为首付 贷款购买的房产，且登记为一方单独所有的
  如果双方结婚后一段时间，另一方提出离婚
  可以主张共同还贷 部分以及房屋增值部分进行分割
  房产还属于婚前登记登记一方单独所有
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  2018-04-17 13:52 连东英 客户经理

  一.婚前男方出首付买房，由女方贷款婚后共同还贷，如果以后离婚男方可以拥有房子的产权。离婚前按揭房子离婚时可以协议分配；不能达成协议，可判为产权登记方所有，但产权登记方需对另一方进行补偿。
  二.根据《<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》：
  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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  2018-04-17 13:49 黄相柏 客户经理

  新婚姻法规定，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。也就是房子的升值部分也跟你无关，只能得到自己还贷款的一部分和还贷部分的补偿。
  新婚姻法出台了，具体涉及房产的规定如下：
  一、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
  二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
  三、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
  四、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
  五、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
  六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
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  2018-04-17 13:46 齐春春 客户经理

  就不用分了是啊，我也看的迷迷糊糊的，则一旦要处理房子，房子给你，你需要把婚后共同承担贷款的一半和男方原来交付的9万元给男方，并且写的是你的名字。你不要想以后房子怎么分啊，最好的解决办法就是以后房子给孩子，同时根据当时的市场行情评估房子的实际价格再给对方一部分补偿，从你们登记开始那个月以后所偿还的部分你们二人平分，但如果房子是婚前买的。
  如果要分的话，婚前你所交付的首付款属于你，男方交的属于男方