其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:04 赵骆伟 客户经理

  属于二套房，给你粘个认定二套房产的细则
  第二套房认定标准细则如下：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  认定标准解析：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  认定标准解析：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  认定标准解析：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  认定标准解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  认定标准解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  六、婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
  认定标准解析：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  认定标准解析：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-17 14:01 车小霞 客户经理

  首先确定购买的房产是否属于大产权房，是否可操作办理房产证。一般来说贷款买的房，在贷款未结清时，房产证由开发商交由贷款银行进行收押。业主可申请提前赎回房产证，手续如下：
  购房者确认开发商已做初始登记，或联系开发商协助去房管局进行登记；
  向开发商处领取《房屋所有权登记申请表》；
  去开发商指定的房屋面积计量站领取房屋面积测绘表（有的地方也是可以直接向开发商领取的）；
  联系开发商缴纳相关费用，并整理好缴纳收据；
  准备资料：身份证、户口本、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及相关费用缴纳证明、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明；
  资料齐全后，直接去当地房管局进行解押过户手续。
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  2018-04-17 13:58 赵颖轶 客户经理

  呵，听这话就是外行，你的房子跑不了，如果没有房产证你能贷款吗？产权在银行手里，开发商能跑的了吗，也许是换开发商
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  2018-04-17 13:55 连书纳 客户经理

  现在要买的房子三证齐全吗？如果都有，可以公积金贷款，没有，没门
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  2018-04-17 13:52 米大丽 客户经理

  房产证上的日期是买房过户时的日期。
  与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！
  房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续，然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证，贷款买房的还须办理他项权证，他项权权证押在银行，房产证给到你的手里（个别地方会留在房管局）！
  房产证上的日期绝对是取得此物业产权（二手房过户）的日期，如果是买的一手房还会载明是从某某开发商购买（签预售合同）的时间。与你贷款与否，多久关还清的不会有任何关系。
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  2018-04-17 13:49 边华涛 客户经理

  、没有房产证的房产是不可以过户、贷款购买二手房、不可以贷款购买的；
  2、如果业主从开发商手中购买了该房产，但是还处于期房阶段，购房合同尚未办理登记备案的，有一部分开发商可以办理直接更名事宜；
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  2018-04-17 13:46 樊成钢 客户经理

  拆迁发的房子属于福利房 也是俗称小产权房 的房子三证齐全吗？如果都有，可以公积金贷款，没有，没门