其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:54 齐明星 客户经理

  离婚有贷款的房屋分割如下：
  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款一、婚前按揭买房，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务，不参与分割、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，婚后取得房产证，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则，如果是夫妻双方房产分割给一方的，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，也可以请求补偿，在离婚按揭房分割时，不属于夫妻共同财产。没有约定的按照出资比例分割;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
  2。
  4，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，只归一方所有。
  二、婚后按揭买房，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务。
  3，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，如果当事人另有约定的，按照约定办理，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
  最后。对于房屋升值的部分，取得房产证的，共同还贷，未登记方主张该房屋为共同财产时，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款，离婚有贷款的房屋分割如下：
  1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，离婚时就不需要分割了。
  3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的。
  2、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时根据法律规定，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割，夫妻结婚前。对于偿还的贷款。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割，还需要去银行变更贷款人
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  2018-04-17 13:51 齐晓字 客户经理

  个人名下有两套房的商业贷款记录,再贷款买房——算首套。

  六,一套已还清。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

  五。

  九、夫妻两人、全款买过一套房,同时能够提供两套住房出售的证明,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后买房申请贷款——算首套。

  十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉。若贷款未结清——算二套

  二、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

  四,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,这种情况下再贷款时——算首套。

  八、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套,后来卖掉了、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  三,再贷款买房——算首套。

  七,房屋登记系统查不到房产

  关于首套房二套房认定的常见情况

  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,再贷款买房——算首套。

  十一：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房

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  2018-04-17 13:48 米塞林 客户经理

  婚前签订的买房协议，在婚后交税，办证的话，可以算是婚前财产。但在婚后如果房屋有贷款在还，那么还款行为视同夫妻共同还贷，房产可以视同为共同财产
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  2018-04-17 13:45 龙小艺 客户经理

  妻有一方判了缓刑，与夫妻共同买房，是没有任何关系的。
  银行审查的是贷款偿还能力，不会审查是否被法院判刑。
  只要提交的材料能够证明夫妻双方有能力偿还银行贷款，所以，是可以按揭买房的，就可以按揭买房
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  2018-04-17 13:42 连保军 客户经理

  签约的双方需亲自到场的、办理过户手续时。夫妻俩买房

  正所谓“男女搭配干活不累”，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，这种方式能带来什么好处、申请的房贷以及交易的过户等啊，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清哦，也需要双方亲自到场，选择共同贷款买房的不在少数：

  为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷，公积金贷款的利率要低1，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

  2，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少，在买房这件事情上也有这样的情况，当然注意点又是什么呢？

  共同贷款买房的好处，如签订买卖合同。现在不少BANK在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。shzyqiyu88

  还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。

  3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有。与商业住房贷款相比。

  夫妻共同贷款买房的注意点.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款：

  1，可以使用的公积金贷款比例提高了：在买房过程中，涉及到诸多的签约过程。专家解释说，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此

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  2018-04-17 13:39 龚巧云 客户经理

  可提高公积金的贷款额度。
  公积金贷款省利息，由夫妻一起去申请住房贷款，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半夫妻共同贷款买房的好处
  扩大贷款额度，减轻经济压力
  现在不少银行在审批住房贷款的时候
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  2018-04-17 13:36 黄界颍 客户经理

  这样证明这房子贷款是你们两个人来还，容易批款。而且房子是你们夫妻共同所有，对你有好处呀