其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:54 黄生龙 客户经理

  没还完贷款的房子不可以公证，因为在贷款未还清之前，该房子的他项权证（抵押证）已经抵押给银行了，购房人只有房屋的使用权，暂时不能买卖或赠与他人，加名字实际上是房屋产权转移的一部分，在银行未授权同意的情况下，公证处的也不会给你们做公正的。
  如果该房子是你们婚后购买的，就无需做公正了，婚后的房产本身就是夫妻共有的，如果是婚前一方付的首付款，婚后共同还贷的，该房产依然是双方共有财产，只是一旦出现婚姻问题，需要分配房产时，原则上是先协商为先（一般是平分）如果协商未果的，会按照支付的比例分配的，也就是如果房子是首付30%贷款70%的话，支付首付款的一方应该分到65%的房产。
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  2018-04-17 13:51 齐昆明 客户经理

  为这个房子是你刚刚买的、6%的营业税。加他买房的个税，契税，没有满五年，才可以卖给下家，所有需要交评估价5。如果你想卖这个房子必须把银行的贷款清完
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  2018-04-17 13:48 齐改红 客户经理

  安全的做法就是通过中介，肃然会有中介费，但是有一个第三方，需要房主把银行的贷款还完以后，然后解压自己的房产证，把房产证过户给你，如果你需要贷款的话，再用房产证贷款，把剩余的款项给房主。如果房产证没有过户的情况下，从法律意义上来讲，房子还是房主的，就算你住在里面。以后一单发生房主不愿意卖房了，吃亏的那个人还是你；
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  2018-04-17 13:45 黄益波 客户经理

  1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。
  2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。
  首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。
  第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。
  第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。
  总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。
  另外虽然麻烦一些，但是这是最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。
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  2018-04-17 13:42 齐晓影 客户经理

  贷款没有还完，还给银行的钱只与人民银行规定的贷款利率有关，和房子涨价趺价无关
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  2018-04-17 13:39 齐智善 客户经理

  贷款没还完前是不能过户的！
  一：过户费用最好问下中介，有时有的钱可以省或中介帮你省。而且各地政策不一样，收费项目及标准也不同
  二：你是买房子吧，现在没过户的话，你帮的还贷款，将来一旦将来对方反悔的话你可能钱就白白给人还钱了。因为在贷款没还完的情况下，银行是不能同意过户的，之后下房产证也是对方的名字，你相当于就是帮着人家还钱了。
  一般没有贷款或贷款还清后，有产权证时交易最保险。
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  2018-04-17 13:33 黄益民 客户经理

  一般情况下，房东的房子还有贷款，必须要把贷款还完才能过户的，还贷款是房东的事情，与买方是没有任何关系的。
  但是有些房东卖房子就是因为没有钱才卖房子的，所以他没有把自己贷款还清的能力，这就需要买方先叫首付，房东就拿首付去还银行贷款，还了之后继续过户。（但是购房协议必须写清楚这一点）
  像你这种情况，只能说给他首付款，让房东去还贷款，如果首付款不够房东还贷款，那就让房东自己想办法（可以让中介垫资），但是你绝对不要再多拿钱出来给房东还贷款。
  像房东说的让你们交一部分首付款，然后剩下的贷款由你们还，这是不安全的，存在一定的风险。