其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:51 齐智富 客户经理

  长沙市二手房过户交易流程：

  1. 签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。

  2. 房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。

  3. 然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
     

  税费如下：

  1. 营业税：5.6%   144㎡一下满了5年就可以免  （卖方）

  2. 个税：1% （卖方）

  3. 契税：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% （买方） 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。

  现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。

  如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如果贷款的话还有按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一样的，所以必能给你给出具体的数字。
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  2018-04-17 13:48 车广伟 客户经理

  交房，结束交易，买家同时要为贷款办理抵押登记。产证办好合同约定是有问题的，一般合同签字后，首先首付款付清，然后卖家还清贷款。由于首付没有付，卖家也未还清贷款，造成事实上也过户不了，再过户，银行放款到卖家账户。只有全款买房，才适合当天付清并过户交房
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  2018-04-17 13:45 黎皇兴 客户经理

  二手房未还清贷款，就意味着没有房产证，没有产权证的情况下，签个买卖合同又怎么过得了户，你这个说法很矛盾，能否说得清晰明了些？
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  2018-04-17 13:42 龚家逵 客户经理

  先过户,拿到房产证和土地证后签贷款合同,也可以在过户的时候(送件到出件5个工作日)预批贷款。可以节省一些时间。
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  2018-04-17 13:39 米士刚 客户经理

  每个地区不一样，签订时间就不一样，要看你在什么地方。成都地区是签了二手房买卖合同后，就可以签贷款合同了，然后评估公证担保，银行审核通过，就可以过户。房产过户到你的名下，银行发放贷款，下个月就当房奴了！！！！
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  2018-04-17 13:36 赵飞英 客户经理

  你说银行同意放款，那银行肯定审批过你的借款申请，收了你的手续，怎么不签合同呢？那你见到批贷函了吗？
  向银行贷款是要先签贷款合同的（公积金贷款是后签贷款合同）。银行凭借款人的手续审批，审批合格后，出具批贷函，同意给借款人放款。然后就可以过户了。
  是先签借款合同，等待审批，批贷以后过户，过户以后银行抵押房产证，抵押完毕以后再给原业主放款
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  2018-04-17 13:33 齐明松 客户经理

  先签贷款合同后签买卖合同？
  肯定是不行的，道理和程序什么的就不讲了，只问一个问题：
  假设你能先签贷款合同，审批下来了，对方不卖给你了怎么办？
  因为没法办，所以假设不成立。
  二手房如果房龄新，本人资质好，是可以20%的，这个没问题。
  如果你找好了贷款银行，先签贷款合同是不行的，但是可以先进行预审，一般预审通过了，贷款都能审批下来。