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  2018-04-17 13:48 符翩翩 客户经理

  ~~~没有中国国籍又不影响的 你在国内买房就当外国人购买中国房产处理 简单的外国人购房房产的交易行为 搞那么夸张干吗啊
  外国人买房产 有护照就可以了 不过楼主是退休人士 因此无法贷款 只能一次性付清 因为你在国内无工作和其他资产 所以银行是会认为你没有还款能力的
  外国国籍人士买房 最好聘请律师 律师费也没几个钱 这样能够保护到您的利益 一般律师楼里都有涉外房产的专业律师 找一个就是了 上海 北京等大城市这类事情多的去了
  不过给楼主个建议 鉴于你已是退休人士 所购买房产也是为了退休后养老 可以将房产以儿女的名义购买 因为暂时中国遗产税抽得不多 但是以后就不知道了 听说相关法律已经在酝酿中 所以 如果您能够考虑到经济利益的话 可以直接买给你的儿女（这个问题有点敏感 不过我是为了您的利益考虑 请不要介意） 因为您百年以后 涉及到房产继承利益 遗产税收等问题 如果现在就分配好 可以免去很多麻烦 就算立遗嘱花费也很高 何不现在一次性到位 这样也避免很多问题
  还有哦 楼主要定居的话是签证的问题 这个就需要去使领馆咨询了 这个非我专业 没办法给你回答
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  2018-04-17 13:45 黄盛润 客户经理

  身份证件及其它证件、产权状况及成交价格，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，管理部门要查验有关证件、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6），禁止上市交易。
  （4）。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后。
  （8）、买方领取房屋所有权证，要求卖方提供合法的证件，交易材料移送到发证部门，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商、房屋交付时间、房屋交付、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），对双方欲交易的房屋进行评估，包括房屋所有权证书可以的,但最后过户交税的时候需要办理委托授权公证
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，银行审核买方的资信，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，买方了解房屋整体现状及产权状况，对房屋坐落位置、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。税费的构成比较复杂，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）
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  2018-04-17 13:42 齐晓彬 客户经理

  　一、外籍人士购房时所需材料
  外籍人士：
  1、护照
  2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》
  3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
  4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。
  港澳人员：
  1、《港澳人员来往大陆通行证》
  2、《港澳居民身份证》
  3、《境外个人在境内居留状况证明》
  4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
  台湾居民：
  1、《台湾居民来往大陆通行证》
  2、《境外个人在境内居留状况证明》
  3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
  华侨：
  1、《中华人民共和国护照》
  2、驻在国长期居留身份证件
  3、《境外个人在境内居留状况证明》
  4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
  二、外籍人士购房流程
  从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：
  1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；
  2、买方到涉外审批办公室进行审批；
  3、买卖双方提交过户相关资料；
  4、买卖双方办理房屋产权过户手续；
  5、领取房屋产权证。
  三、明确委托代理人权限
  如果委托他人代理，根据购房者是否在国内又分为两种情况：购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。
  四、申请贷款所需资料及贷款利率
  外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过，在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求做公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。
  外籍人士在北京买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，北京中原三级市场部研究中心建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
  五、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?
  随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。
  如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。
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  2018-04-17 13:39 连丽英 客户经理

  房屋保险及公证手续。
  5、办理房屋产 权抵押登记、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁、办理贷款入账及转存手续、经银行审查条件合格， 提供银行所需资料可以的
  买房条件
  1。
  2、经审批合格后，签订借款合同、填写个人住房贷款申请表，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
  3。
  4，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
  6：
  1。
  买房的流程、抵押合同及保证合同。
  7、到开发公司办理有关入户手续、与开发公司签订购房协议
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  2018-04-17 13:33 樊扬诗 客户经理

  如没有英国本地收入， 但在中国有收入的买家可以通过汇丰， 渣打， 中行等跨国银行申请贷款。如果没有任何收入证明， 比如留学生是不能申请贷款的。
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  2018-04-17 13:30 米增强 客户经理

  买房要用泰国人的身份吧，如果你嫁给了泰国人或者娶了泰国人都可以的，贷款自然可以，泰国买啥都流行分期啊贷款啊。