其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:50 龚崇松 客户经理

  只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
  但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
  办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；
  4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管；
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。
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  2018-04-17 13:47 龚小花 客户经理

  婚前买好的房子。还有贷款，现在结婚了能加上我的名字吗
  完全可以，，如果这一点，都不允许，
  谁愿意与她结婚，，
  退一步说，，如果以后你们出现感情矛盾，
  如果房产证没有你的名字，你就分不到房子的财产
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  2018-04-17 13:44 车广伟 客户经理

  果还不上，你的房子就没有了。
  而且，借你房产证去抵押贷款的人，要被银行收走了，几乎肯定是不会还贷款的
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  2018-04-17 13:41 龚岩琳 客户经理

  夫妻需自行商议，可按平分处理。
  2）如果房屋只是落在一人名下，如果离婚的话房子归谁？
  因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决，在离婚时，尚未取得房产证的、以结婚后共同使用为目的，法院不宜就该房所有权直接判决，双方可协商处理。
  三、房子是结婚个人全款购买，如果离婚房子归谁，要保留好自己的还贷记录，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：
  婚前存续期间共同还贷的、购买商品房：
  房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况。如果遇到离婚等情况，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产，离婚时就都有资格分割房产；如果只有一方名字，需要按照现如今的市场价格进行分割。如果贷款仍未还清、购买经济适用房：
  夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割？加不加名有影响吗？
  有影响。加不加名决定着如果涉及到离婚？
  房子属于夫妻共有财产，离婚时双方都有权分割房产一、婚前个人财产付首付，与配偶共同还贷，离婚这房子怎么算。
  二：
  所以，如果房产证上登记了双方的名字。
  两种情况：
  1）如果房屋是落在你们二人的名下，先要将贷款部分除去；
  2，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
  另外。
  结论：
  购买以上三种房屋：
  在同居期间，且双方协定不成。
  法律支持：
  我国《婚姻法》也对这种情况有明确规定，夫妻一方的婚前财产、结婚前个人贷款买房。但当事人另有约定的除外，结婚后夫妻共同还贷，您妻子有无权利分割房产，要是离婚房子归谁？
  既然是共同贷款，那么房产证无论是谁的名字，以作为离婚时进行房产分割的证据，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  结论，您需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿，那法院基本会按共同生活期间。离婚时需协议处理，没有获得房产的一方，可以得到相应的经济补偿。
  处置方法，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产。
  结论，但是房产证一直没发下来、婚前双方全款买了套房子；
  3，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
  涉及到离婚时。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方协议份额，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  提醒：
  所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有妻子的份。
  法律支持：
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属。对于不能达成协议的，另一方没有出资证据：
  1。
  四，以后要是离婚，房子归谁啊？
  结婚后这套房子是你们的共同财产，离婚后房子归谁还要看房屋落在谁的名下，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于妻子。
  法律支持：
  根据我国的《婚姻法》，最高人民法院有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括，婚后也属于夫妻共同财产、婚前双方共同贷款买了套房子、购买福利性政策房屋。
  结论：
  婚前全款买房属于婚前个人财产。
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  2018-04-17 13:35 符翠红 客户经理

  这个是没有具体时间的，不过一般一个月左右能放款，需要耐心等待。

  如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额和首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

  审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

  二手房按揭贷款应该注意事项：

  1、评估价与高贷款额

  在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

  2、竣工年代与贷款年限

  房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

  3、贷款成数和利率

  广大借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

  4、还款方式的选择

  现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。

  还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

  5、贷款银行的选择

  如果借款人选择的常见的房贷产品，要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

  6、收入证明与还款能力

  银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

  另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

  7、借款人自身相关情况

  个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

  其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。

  8、申请贷款到放贷周期

  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

  加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。在此提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。
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  2018-04-17 13:32 齐春春 客户经理

  看是以家庭作为评判标准还是个人，以后你再申请贷款买房，肯定就是二套房贷款了，建议用男友是借款人，房产证是他的名字，以后你再申请贷款买房只写你的名字，当然还要考虑你们当地的政策，建议在婚前各买各的吧，用各自的名义贷款买房应该没有问题如果现在在交通银行办理的房贷这套房子的房产证要写你们两人的名字，那么就已经可以认定你购买了一套房子了
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  2018-04-17 13:29 赵飞虎 客户经理

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• 这房子是你婚前购买，凭结婚证，房产证契税证！是为了验证你是否家庭购买二套房。方法是还清贷款，婚前签署购房合同，合同上只有你一人姓名，产权权益和你配偶无关！

• 婚后你又购买一套，必须提交夫妻俩材料！至于你为何提交夫妻两人材料，拿到房产证解压，就算二套！

• 第一套相加名字，可以，没有其他税费！

• 对第二套有影响，契税是3%--4%,如果贷款也有影响！是为了你缴纳契税使用！和署名无关，该住房权益属于你婚前财产，那么~~办理下来房产证，两人身份证户口本，去办理，只有手续费几百元，只要是70年产权商品房，当然只会有你一人姓名！这没错的，是因为，首付是6--7成，贷款利率上浮1.1倍，你办理房产证时，是已婚身份