其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:50 黄盛波 客户经理

  你说的贷款是指商品房按揭贷款还是别的贷款（如消费贷款等）？如果是商品房按揭贷款，那要看当地银行的政策执行状况，如果是别的贷款那不影响的，不过目前全国房贷都趋紧，有的银行已经基本上停止放贷了，建议早点去银行咨询。
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  2018-04-17 13:44 黄盛波 客户经理

  违约怎么办。
  抵押合同是指贷款时，利息，抵押什么，写清楚借多少钱，把房子押给银行的合同
  借款合同就是借据，借钱了就写个借据按揭是指银行房屋贷款合同
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  2018-04-17 13:41 齐明星 客户经理

  按揭是国际上种通行的房产销售方式。它的程序是，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别。它对买房者来说有两方面含义，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者），也是适用不同的贷款人群，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理、按揭权人（一般为有关银行）三者关系：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式? 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。这就是说，买房者在还清贷款之前；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归
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  2018-04-17 13:38 赵颖辉 客户经理

  正常意义上的按揭是不需要评估费的。
  具体当地是什么情况不是太了解，但是你可以问一下别家地产都是怎么做的？
  按揭与抵押贷款是不一样的，有很大的区别！
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  2018-04-17 13:35 齐智娟 客户经理

  贷款利率:月息最低0.5%。
  流程是、商铺、按揭房、二次抵押贷款.房产类型:接受商品房、住房.贷款对象:年满十八周岁的中国公民。
  2.贷款额度泉州商品房贷款有没有什么要求。
  3。这个还要具体实地勘察评估后才能下定论。
  基本流程参考:可贷款1-60个月。
  5.首先要写借条，是借款的主合同。
  2.其次要写一份房屋抵押协议：
  一般只有商品房才可以用于房屋抵押贷款，不过如果自建房的本身价值很高的话。
  4，也是可以用于房屋抵押贷款的：
  1、写字楼:需要抵押贷款的房产估值80％。
  3.贷款期限.最后到房产部门办理房屋抵押登记、办公楼：
  1、酒店式公寓
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  2018-04-17 13:32 窦连江 客户经理

  一、按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。
  二、什么是按揭贷款？
  按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。
  二、房屋按揭贷款未获审批的处理方法
  根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
  （一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；
  （二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。
  （一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任；
  （二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；
  （三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
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  2018-04-17 13:29 龚家逵 客户经理

  理商品房按揭贷款的程序是什么? 商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续，办理商品房按揭贷款的程序如下： 1：抵押贷款合同签订后，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息; 9、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、签订房屋买卖合同：购房人与开发商签订商品房买卖合同、签订抵押贷款合同及保证合同、贷款银行审查并批准，申请按揭贷款：购房人付清首期购房款，对合格者予以批准; 4; 7、贷款银行向购房人发放贷款，准备材料申请按揭贷款; 3; 2、付清首付，并办理商品房买卖合同的登记手续、购房人办理该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户：贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查：银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同; 5、抵押合同公证，购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续; 6; 8、借款人在贷款银行开设还款帐户