其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:48 齐晓娜 客户经理

  1.商业贷款是与政策性贷款和公积金贷款来区别的，因此，除了助学贷款、公积金贷款和其他国家政策性贷款外，其余均为商业贷款。
  2.按揭一词是从上世纪90年代的香港引进内地的，“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。“按揭”一词最先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”替代词。
  因此商业贷款和你所说的“银行按揭贷款”其实是一回事。但如果是在房屋按揭上来说，它可以有商业贷款和公积金贷款，在这里他们可以是不一样的。主要区别在于贷款利率：商业贷款利率是可以在国家规定基准利率上进行浮动，而公积金贷款利率是严格按照国家规定的利率执行的。
  
  希望懂的者能够助人为乐，一知半解者谦虚谨慎。商业银行里的绝大部分都是商业性贷款，他们包括短期贷款和中长期贷款，约占90%以上。短期贷款（一年以内包含一年）多为流动资金贷款，中长期贷款多为项目贷款（也包含房地产贷款）。
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  2018-04-17 13:42 黄益汉 客户经理

  你的最佳贷款方式是30万住房公积金贷款组合10万商业贷款。
  公积金贷款与商业贷款最大的区别是利率较低，最新的公积金贷款年利率为4.70%,商业贷款的基准利率为6.8%,贷款30万20年的话，公积金比商业贷款节省86287元利息。所以贷30万再组合10万的商业贷款是很有必要的，而且手续也不复杂，跟全公积金贷款程序差不多。
  至于贷款15年和20年的区别，贷15年的每月月供为3213，付出的总利息为178340，贷20年每月月供为2694，付出的总利息为246560，具体根据自己的收入水平决定。
  至于公积金的贷款利率上调与否，商业贷款利率一般会同时上调的，但公积金贷款总是比商业贷款优惠很多的。
  二楼回答的利率已经是年前的利率了，年后又上调过两次。
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  2018-04-17 13:39 辛培勇 客户经理

  最大的区别就是公积金贷款便宜！
  2012年元旦起所有5年以上的个人住房公积金贷款，都将统一实行调整后的利率4.90%。
  去年央行3次上调金融机构人民币存贷款基准利率，使得5年以上的商业贷款利率从年初的6.40%涨至7.05%。同时，住房公积金存贷款利率也相应作出调整。2012年元旦所有5年以上的个人住房公积金贷款，都将统一实行调整后的利率4.90%。相比较而言，公积金贷款还是比银行的商业贷款划算很多。
  但是相对的就是贷款的最大额度公积金要低于商贷，贷款的年限也要短一些！
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  2018-04-17 13:36 齐显尼 客户经理

  随着全国楼市取消限购时代的来临，限贷又成为了新的焦点问题，而相关人士称要救市最根本的不是取消限购而是取消限贷。因此一时间全国各地均传言或取消限贷，而据楼市君从昆山各大银行统计的结果可以看出，部分银行确实在一定程度上放松限贷，但力度都是很小的。

  
  

  相比7月房贷政策，8月的银行房贷有放松也有收紧的，当然也有银行保持不变的。其中中国银行、农村商业银行保持7月政策不变。建设银行、农业银行和邮政储蓄的首付及贷款利率有所下降。而工商银行和交通银行的贷款有一定程度的收紧。

  
  

  
  

  邮储二套房首付降至5成

  交行暂停商业贷款

  除了部分银行房贷有所放松外，还有两家银行的贷款政策似乎还有一定程度的收紧。包括工商银行外地首套房上浮利率上涨，由7月的10%上涨到12%；交通银行则直接暂停商业贷款，只做公积金贷款。从这样部分放松部分收紧的“两级分化”贷款政策，我们似乎也不能准确的预测未来昆山房贷政策将何去何从，到底会像各大城市传言的那样取消限贷，还是会继续保持收紧呢？

  
  

  自7月开始，中国邮政储蓄银行首套房购房利率回归基准，成为昆山首个首套基准利率贷款的银行。到了8月，邮政储蓄银行房贷政策继续放松。本次主要放松的二套房的贷款利率和首付，二套房首付降至5成，从7月的6成降低了1成，而二套房的贷款上浮利率也下降了5个点，调整为现在的上浮5%，成为昆山各大银行房贷放松中最为明显的银行。

  
  

  另外目前交通银行已全面暂停住房商业贷款，只承接部分公积金贷款，而这样的变动对于那些没有交公积金的本外地户口购房者来说都不是一个好消息。

  
  

  调整对首套置业者影响不大

  7月昆山银行首套房首付均回落至3成，房贷政策有所放松，对首套房置业者来说，首付款的降低无疑在很大程度上减轻了购房首付款的压力，也增加了其购房信心。但随着全国楼市的持续低迷，取消限购的城市越来越多，而昆山因没有限购政策，无需取消限购，但这样的大环境对于昆山的楼市还是有不小的影响，从7月卖房的整体数据就可以看出，整体走势没有之前预计的那么好。

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  2018-04-17 13:33 齐明杰 客户经理

  商业贷款如果是首套能贷7成：利息用途
  商业房贷的利息是商业行为的盈利，而公积金利息则是有政策规定用途，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
  区别十。
  区别七：审批机构
  商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行：审批时间
  商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
  区别五：贷款来源
  商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，只能用于保障性住房建设，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率，银行只是执行机构。
  区别九：年限和额度
  不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高：二套房
  商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高。
  区别六：使用人群
  商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款，归相关的投资人区别一：贷款利率
  商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
  区别二：贷款比例
  同样一套房子。
  区别四，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
  区别三：贷款流程
  商业贷款要在办理过户之前审核贷款。
  区别八
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  2018-04-17 13:30 黄盛沛 客户经理

  您好！我们是专业做商业贷款的，了解各大商业的政策，征信没问题的情况下能做到基准利率。
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  2018-04-17 13:27 齐景国 客户经理

  25%、利息用途：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
  区别八、审批机构，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
  区别三、贷款流程：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
  区别五、贷款来源、贷款比例：同样一套房子，银行只是执行机构。
  区别九、年限和额度：不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同：商贷的基准利率是6，公积金贷款5年以上利率是4.15%，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，但不能再使用住房公积金购房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房，额度更高。
  区别十、二套房：商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
  区别六、使用人群，商业贷款如果是首套能贷7成。
  区别七。
  区别二。
  公积金贷款购房与商业贷款购房区别：
  区别一、贷款利率；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率：商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行，决定权在公积金管理中心：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
  区别四、审批时间；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活