买了一年零两个多月的按揭车,可是按揭每月都...

买了一年零两个多月的按揭车,可是按揭每月都按时交了的,可是被担保
齐昆明 来自: 移动端 2018-04-17 13:12

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2018-04-17 13:30最佳答案

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,最初起源于西方国家,本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系,后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场,先由深圳建设银行在当地试行,之后逐渐在内地流行起来,因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本,其含义逐渐演化成了“抵押贷款”,目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。“按揭”是一种新兴起的词汇。有的词语因事物的消失而“消失”了,如:“诸侯”“太监”“红卫兵”“粮票”等,只存在于过去的著作或使用于谈到过去相关情况的时候。有的词语随旧事物的复活而“复活”了,如“老板”“典当”“贩毒”“股市”等。许多词语随新事物的产生而产生了,如“电视”“上网”“博士后”“扫黄打非”等。吸收了新的外来语,如“托福”“按揭”“放送”“卡拉OK”等。吸收了新的方言词语,如“大款”“大腕”“买单”“打的”等。语言是社会现象,是约定俗成的,社会上已经认可的、通用的词语,我们在应用文中也可以用。社会生活的变革和科学技术的进步推动语言的发展变化,我们使用发展变化了的语言才能更好地反映新的社会生活和新的科学技术。(以上内容节选自《应用写作》杂志1999年第11期《应用文语言二题》) [编辑本段]定义指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。
对于中国大陆目前的工薪按揭购房者(即房奴)而言,应解释为:按住你,再一层一层地揭你的皮。
</B>按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。 [编辑本段]划分香港回归祖国前,香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。
广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;
狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。 [编辑本段]住房按揭贷款住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。
狭义的购房按揭可以从两个方面分类,一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容;另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念,前面提到的合同中,除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同,都是属于狭义的购房按揭。
狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容,在不规范的购房按揭机制下,还有购房人的贷款信用担保。狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方(包括房地产公司)、多方(包括保险公司、房地产估价机构)的直接利益。一个良好的购房按揭机制,应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高,包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。
广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容,还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制,具体地讲,包括房地产价格机制、房地产交易价格机制(主要指交易税费和交易手续)、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策(如政府贴息)、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制(包括违约处理条款)、二手房地产交易市场(也称房地产三级交易市场)、法律机制、居住福利保险机制。广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度,推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别,将直接影响这些国家的居住发展水平,还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。
狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是:狭义的购房按揭是广义的购房按揭的必要条件,广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制。没有狭义的购房按揭运行机制的存在,就不能称为是广义的购房按揭机制。没有广义的购房按揭机制保障,狭义的购房按揭是不可能实现的。广义购房按揭机制的差异,直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果,影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。 [编辑本段]抵押与按揭的区别</B> 《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
由于房屋价值量大,即使在人均收较高的国家或地区,购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房,少则要十多年,多则要数十年,而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。
近几年来,由于金融机构的参与,银行向购房者发放贷款,使购房者得以提前获得住房。
对房地产开发公司来说,银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房,有利于房地产开发公司回忆资金的周转,以获得更多的利润。
对银行来说,如果直接向房地产开发公司发放贷款,开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去,这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款,购房者将所得的贷款全部用于购房,由于给予购房者的贷款额要低于房价,购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋,又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押,所以还贷的可靠性得到充分的保证。
这种抵押贷款,对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的,而且促进了房地产市场的繁荣。因此,近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”,有的售房广告标明“提供×成按揭”,即是银行可以提供给购房者的贷款比例,如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见,一般最高只能提供房价70%的贷款。 在流动性过剩,国家有意收缩流动性的时期,银行可能会将首付的比例提高,比如2007年9月下旬,中国建设银行等一些商业性银行,为了解决流动性紧张的问题,将按揭的首付比例提高到了4成。
按揭与抵押贷款不完全相同,对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款,其贷款的目的是为了购买房屋(主要是住宅),并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。 [编辑本段]提前还贷能不能节约利息支出</B> 提前还贷能不能节约利息支出,就得看是提前几天。因为银行的年利率是按360天计算的,而一年却有365天。因此,对于是1年期的贷款,你若提前还贷,使贷款的实际天数少了360天,你就能节约利息支出;但若使贷款的实际天数大于360天,你就会很冤枉地多支付利息了。
比如,2006年,江小姐用房产抵押向银行借了一笔50万元的1年期个人消费贷款,利率为7.254%(在一年期基本利率5.58%的基础上上浮了30%),贷款于2007年3月29日到期。为了节约利息支出,她于今年3月28日提前归还了50万元的贷款。还款后,江小姐回家仔细一算,发现有问题,似乎银行多收了利息。就算到期还款,利息也才36270元,可提前一天还款少占用银行资金一天,却还要多支付利息?后来江小姐电话讯问银行,才知道自己提前还贷,还吃了亏。原来银行有规定:1年期的贷款,实行“一次性还清贷款本息”的还贷做法:贷款到期还款,利息按“贷款本金×年利率”计算;贷款提前还款,按“贷款本金×贷款日利率×贷款实际天数”计算利息。银行对于日利率的计算公式为:年利率÷360天。根据银行的规定,江小姐若于3月29日贷款到期时归还贷款,则银行就按到期还款计算利息,计算公式如下:贷款本金500000元×年利率7.254%×1年=36270元。 而江小姐3月28日还款,银行则按实际贷款天数364天计算利息,计算公式如下:贷款本金500000元×(年利率7.254%÷360)×实际贷款天数364×1年=36673元。 其中,日利率=年利率7.254%÷360 如此一计算,江小姐提前还款显然还要多支付利息312元(36673元-36270元),真是吃大亏了。江小姐的吃亏经历,给我们一个教训:对于是1年期的贷款,提前还贷并不一定就节约利息支出。提前还贷能不能节约利息支出,就得看是提前几天。因为银行的年利率是360天计算的,而一年却有365天,这之间差了5天的时间;借款的实际天数360天,就是提前还贷与到期还贷利息支出相同的平衡点。因此,你若提前还贷,使贷款的实际天数少于360天,你就能节约利息支出;相反的,若提前还贷,使贷款的实际天数大于360天,你就会很冤枉地多支付利息了。 因此,看似很简单的贷款归还之事,其实隐藏着很大的学问,小视不得,也想当然不得。弄清还贷的“真谛”,会让你节约一大笔开支,使你的银行借款成本最低化。
这个只是对于1年期限的计算,对于高于1年期限的贷款,一般常规的房屋按揭是10年,20年,提前还贷无疑是能够节约利息的,而且还的越多,能够省的利息也越高。这个道理应该谁都能够明白。但是要注意的一点的是,现在的银行对于提前还贷,是有限制的,而且还要收取违约金。违约金的多少以及计算方式,是2个重要的方面,每个银行的规定不同,可以在百度知道里面搜索一下,当然,当面去银行询问是最好的。 [编辑本段]按揭的风险按揭作为一种抵押贷款,对银行来说,本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说,由于按揭这种融资方式,部分决定于房市的市场状况,当市场利率上升,房市低迷时,贷款人的还款能力就有可能受到影响,银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时,就有可能有朝一日,暴发出巨大的金融风险。9月份部分商业银行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。

其他回答(共7条)

  • 2018-04-17 13:36 米大丽 客户经理

    按揭的汽车 如果出险了的话 保险公司理赔会直接赔给第一受益人 因为你是按揭的车 所以一般来说第一受益人是银行 也有可能是担保公司 看你的车是抵押给了谁的 如果要赔付给你 也就是给车主的话 需要出一个意见函 也叫理赔函 给保险公司 保险公司才会将保险金转给你
    按照正常的说 不管你续保是否是在担保公司 车子出了险 只要你按时还款了的 担保公司都有义务给你出意见函(理赔函) 不排除担保公司有意刁难的可能
    其实意见函(理赔函)很简单 只是一张纸 是抵押权人(第一受益人)出的情况说明 盖章而已
  • 2018-04-17 13:33 龚巧云 客户经理

    必须这样做),那你在银行的信用正常,你自己就可以按揭贷款买车。当然你帮朋友担保贷款后,你就会上人民银行个人征信系统(作为担保贷款),只要你的朋友正常还款,或者朋友不还款,而你帮他正常还款(你是担保人
  • 2018-04-17 13:27 粱俊芳 客户经理

    你为担保朋友买了一台摩托车,是分期付款的。他不还款,你还不能告他。如果摩托车经销商让你 支付担保款,并且你支付后,你可以再告你的朋友。
  • 2018-04-17 13:24 边博洋 客户经理

    按揭买车为什么找担保公司呢,直接找银行不就行了。
  • 2018-04-17 13:21 齐晓娇 客户经理

    我的车也是按揭的 可是车贷已经还了6个月了 每期如还 上个月我老婆生病住院 就逾期16天左右 担保公司就把车拖走了 说是向法院起诉了 向我索要6000元起诉费 还要我把贷款一次还清 并且我说把车卖了还清 担保公司说还不行 要先把起诉费交了 才能卖车 这种情况该怎么办?
  • 2018-04-17 13:18 赵顺起 客户经理

    就是你的按揭车是贷款的,交了押金在担保公司,你如果第二年保险不去他指定的地方保,押金不退,就这样,具体多少看你押金数量,2000以内去保险公司直接办还是可以省的
  • 2018-04-17 13:15 连亚琴 客户经理

    五年
    ——几年前,按揭买车在成都甚为火爆,但去年下半年来脚步明显放慢。除国家在政策上有所调整外,有无其它原因呢?为此,记者专程走访了相关人士及部门。
    ——目前,成都的担保公司有其不同的担保标准,有的对7万以下的按揭车不予担保,有的不担保10万以下的车,有的不担保进口车。根据以往的还款记录来看,大部分按揭7万以下车的车主不能按时支付贷款,公司为了降低风险,因此以7万元作为担保标准。凡此种
    江南风光诚招首批代理 中行新上网抵债资产
    回力摄影比赛,赢大奖! 厚礼献给最可爱的人
    种略显苛刻的条件都在一定程度上制约了贷款买车的积极性。而从记者了解的情况来看,消费者不愿贷款买车的理由大多集中在以下三点。
    ——●分期付款不爽
    ——杨小姐在父母的资助下一次性购买了一辆飞度。杨小姐认为,分期付款要交担保金、利息等,没有一次性付清划算。而且,贷款还没有付清时,车价肯定已经跌了,而自己还要继续支付这笔相对说起来“高于”市场价的汽车贷款,心理上就不平衡。
    ——●贷款手续复杂
    ——“手续多,证件繁杂,还要担保人,很麻烦!”对于这部分怕麻烦的消费者来说,简化贷款手续更能刺激汽车信贷消费。
    ——●观念相对保守
    ——尽管现在许多人对“分期付款”已不陌生,但传统的消费观念似乎更为“深入人心”。因此,相当一部分人的购车宗旨还是:等钱攒够了再买,一次性付清,这样心里面才觉得踏实。
    ●操作流程
    ——首先由客户向车商提出按揭申请,然后担保公司根据相关规定要求客户准备个人资料。这些资料包括:身份证、收入证明、婚姻证明、居住证明(户口或暂住证等)、房屋产权证、驾驶执照这六大证件的复印件,如果车主是国有企业职工,还需要准备工作证复印件,如果车主是个体私营户,还要出具营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证件的复印件。当然,还需要一个有本市户口的担保人。资料准备齐全后,担保公司将会做一个上门调查,在确认情况属实后上报银行。最后由银行与客户签订贷款合同。
    ——●担保费用
    ——某担保公司向记者透露了收费标准:上门调查的费用为三环路以内300元,三环路以外500元;档案管理费根据贷款年限,每年收取200元;客户和银行签订贷款合同后再向担保公司交担保费,担保费的多少取决于贷款金额和贷款年限,目前成都市贷款买车的贷款年限一般在5年内,贷款一年,担保费用为贷款金额的1.4%—1.6%;贷款两年,担保费用为贷款金额的1.8%—2%;贷款三年,担保费用为贷款金额的2.5%。现阶段贷款买车的车主多数选择三年的贷款年限。
    ——●注意事项
    ——除了上述必备的资料外,还有一些需要注意的问题:如果客户的户口不在本市,则需派出所开出暂住证明;对于还没有房产的客户,需要一个有房产的人做担保;按揭买房的客户要出具购房合同和还款存折的复印件;有房产但产权证尚在办理中的客户,则需要由相关的房地产公司出具证明。
    ——另外,如果客户还能出具学历证书、存款证明、水电气缴费凭证等,贷款申请就更容易通过。
    ——贷款购车还涉及到车险方面。目前汽车保险的险种中,只有第三者责任险是强制险种。但是如果通过担保公司按揭买车,除了必须买的第三者责任险外,还需要买全车盗抢险、车损险和不计免赔特约险。
    本计算功能依照国家有关贷款、担保法规和中国人民银行《汽车消费贷款管理办法》的规定而设定。 其中贷款利率按照中国人民银行现行规定的同期贷款利率执行。实际运作中,因办理汽车消费贷款业务的经销商和商业银行不同,贷款利率可能会在中国人民银行 规定的利率基础上合法的上浮(约10%~20%),具体操作程序和担保保险的规定会有所差异。车辆上牌费按各城市规定支付,故本计算结果仅供网友参考。
    使用本计算功能只须在“现款购车价格”栏内填入金额,并根据还款期限进行相应选择,点击“计算”即可。此外“公证费”、“停车泊位费”可根据情况填写。
    款项 选项 金额 备注
    现款购车价格 (单位:万元)
    费用总计 贷款购车款 贷款车款=首付款+月付款*贷款期限
    首期付款总额 首期付款总额=首付款+保险费用+牌证费用
    车价首付款 首付款=现款购车价格×30%
    贷款额 贷款额=现款购车价格-首付款
    月付款 还款期限 6个月
    一年
    一年半
    二年
    三年
    车辆保险费 车损险 240+新车购置价×1.2%
    第三者责任险
    限额5万
    限额10万 限额5万交纳1040,限额10万 交纳1300.
    全车盗抢险 新车购置价×1.1%
    不计免赔特约险 车辆损失险和第三者保险费之和的20%
    信用保险费 6个月
    一年
    一年半
    二年
    二年半
    三年 信用保险费=欠车款×(6个月:0.6% 一年:1% 一年半:1.5% 二年:2% 二年半:2.5% 三年:3%)
    担保费 一年
    二年
    三年 担保费=贷款额×(一年:1% 二年:2% 三年:3%)
    购置附加费 购车款×10%
    公证费 100-300元
    车船使用税 车船使用税为每年200元.
    养路费 轿车每月110元,一年1320元
    上牌费 普通牌为154元 为车辆照相二张(正面侧面各一张)共 20元
    验车费 63元
    什么是汽车消费信贷?
    即对申请购买汽车的借款人发放的人民币担保贷款,是银行与汽车销售商向购车者一次性支付车款所需的资金提供担保贷款,并联合保险公司为购车者提供相应的信用保险。
    贷款购车利息如何计算?
    以初期贷款总额为基数,按签约时银行同期贷款利率计算,在还款期间如银行利率有变化,则随利率调整,一年一定。
    贷款购车如何计算月还款?汽车销售商一般采用每月等额还本付息办法,计算公式为:
    每月还款额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷ 贷款购车的贷款期限?
    以一个月为一期,目前贷款购车期限最长不超过60期(即5年),但需要根据用户情况及车型和用途确定。若所购车辆用于出租营运、汽车租赁等经营用途的,最长期限一般不超过36期(即3年)。
    贷款购车是否可提前还款?
    可以,在付款期间内如用户提出将剩余车款提前一次付清是可以的。但要提前通知贷款银行,自付清之月的下一个月以后的利息不再收取。
    贷款购车期间银行执行同期贷款利率是什么?
    即以签约时银行公布的贷款利率为准。同期利率指同一贷款期限的利率。
    贷款购车期间如同类车型价格调整怎么办?
    在付款期间如遇其所购车型价格调整,无论调高或调低,都不影响原定价格,客户仍按当初购车时合同签订价格标准付款。
    贷款购车需要支付哪些费用?
    一、保险费用
    1、车辆损失险:
    六座以下客车=保额×1.2%+240元
    六座以下客车=保额×1.2%+600元
    2、第三者责任险:
    六座以下客车:保5万交936元,保10万交1170元。
    六座以上客车:保5万交1053元,保10万交1314元。
    3、全年盗抢险:
    六座以下客车费率为1%;六座以上客车费率为0.8%。
    桑塔纳系列车型费率为1.1%。
    计算公式为:应交保费=保额×费率
    4、无免赔险:
    (车损险保费+第三者保费)×20%
    5、信用保险:以贷款额度为基数,按年限计数:
    一年期1%直至五年期2.2%。
    二、担保费用
    以贷款额度为基数,按年限计数
    一年期1%直至五年期3.5%
    三、银行贷款利率(2002年中国人民银行公布)
    1-12个月年息4.78%月息0.44%24个月年息4.94%月息0.4575%
    13-36个月年息4.941%月息0.4575%37-48个月年息5.022%月息0.465%49-60个月年息5.002%月息0.465%
    四、车辆购置附加税(新规定未执行前)
    应缴税(国产车)=车款(含税)/1.17×10%
    五、验车上牌费
    验车上牌各项费用300-500元不等
    六、车船使用税约200元/年左右,养路费(5座轿车)1320元/年

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