其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:35 辛国爱 客户经理

  定金不能拿回。
  交易后才放贷的，贷款到账后，你可以才可以搬家。中介费是交易完成后付的。
  通过中介买房一般不会出现什么差错，不要担心了。只要查下他的房证没有问题就放心了。
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  2018-04-17 13:32 齐春敏 客户经理

  如果是你的资质不通过是不能退的，如果是房屋问题而影响贷款没有贷出来的话，中介是应该给你全额退还的
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  2018-04-17 13:29 黄盛权 客户经理

  购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.

• 如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因、银行贷款规模限制等相关事由，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任

  可以协商退款，银行不批贷款既不属于业主的责任，也不属于开发商的责任。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房：在想要进行按揭购房是一定要考虑到能不能下贷款的问题。

总结，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，退还首付款，最终导致贷款无法办理的，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，如国家贷款政策调整。

根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，当事人可以请求解除合同.

• 如果是因为购房者自己的原因、房地产市场调控，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，不饶后面发生纠纷不好解决，前期缴购房定金的时候一定要注意书写明确的条例，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

  购房缴的定金，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：

  1. 如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等