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  2018-04-17 13:28 齐敦禹 客户经理

  则取决于贷款人收入情况52岁男性买房按揭一般可以贷款13年，如果男方55岁，只要中老年人有收入证明就可以申请房贷，贷款年限为男方不超过70岁，女方不超过65岁，男性贷款年限可延伸到70岁，女方48岁。一股份制银行表示，中老年人贷款购房的情况，去年以来很常见，根据该行目前规定，女性则为65岁，那么最多可申请贷款12年。至于贷款额度，但是根据当前个人住房按揭贷款借款人的年龄上限规定，男性为65岁，每月收入是还贷数额的两倍。
  相对国有银行，一般情况下、女性为60岁，如果是夫妻双方共同申请贷款，则以年限更长的一方为准。也就是说。另一家股份制银行则表示，最长18年
  从一国有银行了解到，中老年人可以贷款购房，股份制银行的政策则相对宽松，只要符合相关条件，银行都会受理，但是目前银行业务方向有所变化，暂不接受房贷业务
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  2018-04-17 13:25 龙小语 客户经理

  我想比较困难滴.本来现在好多银行都己停办抵押.不过差不多现在都要恢复过来了.你这个按揭起滴现办抵押有银行可以办.工行,民生好像可以办吧.但是你得有好的担保或说好的关系.不是可能很难办到滴.你最好到当地各个银行先了解到政策.我建意找个公司代办算了.不过要钱钱了.但是事情就简单了.
  1）可采用个人住房循环授信：
  个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
  举例说：
  你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
  当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
  房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
  住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
  2）如果中行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
  招行个人住房循环授信业务要点解读：
  一、 名词解释：
  个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
  可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
  最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
  二、 开展范围
  合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
  三、 授信对象和条件
  房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
  四、 合同文本签订
  经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。
  五、 授信项下贷款基本规定
  以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
  必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、等额递增和等额递减还款法中的一种。
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  2018-04-17 13:22 龚峻梅 客户经理

  申 贷 条 件
  一.房屋抵押贷款 \ 抵押消费（融资）贷款
  定义：借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，贷款无用途限制。
  抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
  ·借款条件
  1、83年以后房产：商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、底墒、经济适用房、央产房、标准价房均可
  （未满5年的经济适用房 可按照市场价高评高贷）
  2、1--10年。
  3、评估价的70%。
  4、贷款用途：无用途限制。
  5、在银行有不良信用记录的可做10-20年抵押贷款
  ·借款人资料
  1、身份证. 军人提供军官证；警察提供警官证
  2、户口簿或暂住证；
  3、学历证（大专以上学历的提供）
  4、婚姻状况证明
  5、收入证明
  6、所在单位营业执照副本复印件加盖公章
  二、房产加按揭贷款
  定义：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押
  房产的情况下获得贷款，以实现抵押房产的再次融资。
  ·贷款条件
  1、 普通商品房、经济适用房（8成30年）
  别墅、公寓（6成20年）
  底商、写字楼（6成10年）
  2、房龄与贷款年限之合不超过40年。
  3、中国人民银行统一规定的个人住房贷款利率。
  4、还款方式：等额本息、等额本金，双周供。
  此种贷款优势
  以现时房产之评估值为贷款发放依据，例如原房产购置价为100万元，现评估值为200万元，
  最高可取得200万元×70%即140万元的新贷款。
  不需要出售房产即可获得贷款
  利率远低于典当等行业利率标准
  材料齐备情况下，办理速度不逊于典当行或其他民间借款
  提供贷款的银行均有等额本金、双周供等多种还款方式可供选择，最大限度节省费用及利息
  成功案例：
  例一
  通过已按揭房产再抵押，贷款人可以将贷款从一家银行转到另一家银行，并且可以增加贷
  款额度或者延长贷款年限。例如刘先生2003年买了一套总价80万的房产，首付50万，贷款30万。
  现在刘先生急需一笔钱，就可以用这套按揭中的房产进行再次抵押贷款。经过重新评估，他的
  房产价格已经升至100万，这样，通过“已按揭房产再抵押”，刘先生可以顺利再贷出40万左右
  的现金。这种同名跨行的贷款“跳槽”，实现了按揭中的房产的再次贷款，同时，也可以帮助
  客户选择更好的还款方式，不但可以节省利息，还可以退掉在原银行贷款时交纳的高额保险费。
  按揭中的房产，再次抵押贷款，实现房产的再次变现，达到资产最大空间的利用，充分盘活不动产。
  例二
  李先生2005年办理的80万、10年的贷款，当时选择了等额本息的还款方式，月供8700多元，
  当时为办理按揭支付了律师费和保险费。现在，李先生要自己开办一家公司，资金紧张，还款
  压力较大。因此李先生想减少月供，延长还款期限，通过办理“已按揭房产再抵押”业务，重
  新申请了贷款，不仅选取了双周供的还款方式，更把贷款期限延长到了30年，这样，李先生每
  月只需要准备4000多元就可以了，大大缓解了他的资金压力。
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  2018-04-17 13:16 米培燕 客户经理

  只要在正规公司上班哒到一定时间，自身收入流水达到贷款要求，就可以申请可，银行不管谁首付，也不管前期谁替你付。只认贷款本人条件是否满足，是贷现金买房还是按揭，应该是按揭吧！采纳一下答案谢谢！
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  2018-04-17 13:13 连会有 客户经理

  • 如果你是男的就可以贷三十年，女的就还可以贷二十五年。

  1. 现在房贷的政策是最长不能超过30年。

  2. 房龄和贷款期限加起来也不能超过30年。

  3. 一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁，最高年龄男的60岁女的55岁。

  4. 女的上限是55岁，有公积金的是60岁。

  • 银行按揭的正确名称是购房抵押贷款是：

  1. 购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

  2. 银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

  3. 银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
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  2018-04-17 13:10 梅金莉 客户经理

  在房屋按揭贷款过程中，贷款的年限越长，借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭贷款最长年限是多长？”这个问题。房屋贷款的年限分以下两种情况：
  1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。
  2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而缉阀光合叱骨癸摊含揩已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。
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  2018-04-17 13:07 黄盛润 客户经理

  购房按揭贷款，性别不同贷款的年限也不同，如下：
  男性：最高贷款年龄65岁，49岁的话可以办理16年的购房贷款。
  女性：最高贷款年龄60，49岁的话可以办理11年的购房贷款。
  办理贷款资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）贷款年龄以主贷人为准。