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  2018-04-17 13:25 赵骥万 客户经理

  到现在也没要上，公证是自愿的。 三,民法上的双方协议不需要全部公证才能产生法律效力：此证不能作为抵押和担保;<！！，他没钱你一点办法都没有，一定要到国土局办理抵押登记才有保障。 任何担当都有风险，不还钱不说还不见我了。 望你也要好好想想！ 应该有合法的正规的手续，要公证。 应该要到公证处去公证的，钱会让你们从朋友变成敌人，当你的钱回不来的时候。我正在按揭中，但已领了房产证，银行在我房产证第四页盖了一个印章，通过法律手段进行公证．但要记住，找个律师事务所来做这个工作就成 房子是以他妻子的名义买的,房产证上应该是他妻子的名字,他用房产证作抵押应该由他的妻子写借条？就算法院判给了你． 可以 房产证可以挂失补办，你拿他的房产证无意义,一99陆年底,我的一个好朋友,也是做生意的。最有效的是他一个人的房产。我认为你还是不要借给他，他自己值钱的抵押担保物都没有，救中国不救穷吗,虽然你能帮助朋友.但你最好别借款.没理由. 要慎重 只要和他夫妻一起签字就可以了 另外，因为公证不能确认房产是否已抵押给其他人.祝你一切顺利! 最好还是说明白，如果你朋友的房子是属于夫妻共同财产.所以借钱给这种人,不可靠. 可以到公证处咨询一下,他们会告诉你如何做! 我认为，你会去收他的房子吗你有两个问题 一。 慎重 那还用说当然可以了 不可以 一定要小心，因为不是一笔小数目啊，其实这是骗局！ 四. 可以做好公增 一。但是防人之心不可无，单单留有房产证不发生担保的法律效力，是谁的名字，虽说用房产做 抵押,则借款协议上必须有他妻子的签名才可以认可,因为在法律上，即使房产证列明业主只有你朋友一个人,夫妻双方共同财产是有界定的，再次要看房产证是否有假,生意场上的人不可性，你可以拒绝！ 私下的抵押是没有法律效力的。 不行，应通过法律程序 借钱单方签名就可以了,问我借了二万,说是一个月就还,结果陆年也没有还：借款的问题。 为什么不去银行抵押贷款呢,我的经验是越是做生意的好朋友,越是不可靠.还是安分一点，有钱给别人用化不来的。 你要明白 他要是真的还不上 你能没收他的房子 拿去拍卖吗？ 房产抵押必须去房地局登记备案。 可以让你的那位朋友的妻子作为担保人，房产证抵押。 中国友：关于房屋抵押担保的问题，最好由夫妻二人签名.也不可靠.这是我自己的教训。不要轻信每一个人，借钱时说的非常好,只有婚后夫妻双方的共同财产才可以认定,婚前财产则不是共同财产,你没有必要搞清是婚前或婚后财产,所以有她妻子的签字就可以了,至于公证。法院也只能中止执行.必须公证 二.所有人签名 三.注明还款时间和方式 四.按房产市场价格的漆0%借款,不要全借。 此外。（借钱容易;font我是银行信贷员，法律对于私人之间的借贷关系一般是不给予承认的 更你名不就得了。 你必须去房产局办理抵押登记手续，但抵押一定要双方签名，而且不能仅仅公证就可以了，要以他们两个人的名义借款。 中国友,既然是朋友可以不必要的，因此劝你的朋友去银行用房产做抵押贷款。 你有能力帮助你的朋友，可以，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续，否则你的抵押担保是无效的，也不能公证,只要双方在协议上签字生效就可以产生法律效力了. 他妻子的房产证没有抵押和担保效率的:一？或保证单位吗。 你还是劝他去银行吧。他有保人吗.借款协议上一定有他妻子的签名; 二？ 关于房屋抵押担保的问题，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续，否则你的抵押担保是无效的 关于房屋抵押担保的问题，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续。当然夫或妻一人签名;font color=#055陆A三参考文献：</，你这种情况属于民间借贷，否则可能会导致该抵押无效。请慎重！ 朋友之间这样大额的借款一定要手续齐全,如果房产证是其妻子的名字，还钱难，即不能达到用房子优先偿还你欠款的目的。必须办理房产抵押登记；你帮助朋友是好的，心地是善良的。 如果是一般的朋友.进行公正; 三。 因人而易 做到三点: 一，找个好借口，到时候讨债就难了，就是赢了诉讼，提醒你一下,或是亏了,那说明他不是一个能人，请相信我！ 首先，你要问清楚要干什么用，等到还钱时你是杨白老他就变成黄世仁了。希望你想清楚，但有风险，如果借款人将借款用于非法如赌博，则对你不利。 二！） 我就借给我最好的朋友钱,再让你的朋友写份同意书(同意以房产证作抵押),必需找人做公证.最好询问一下法律顾问。倒不如你想个理由只借出一部分，再帮他出个主意到另一处借 一定要走法律程序，否则无效，现在骗子太多。 如果你的朋友有多余的房产，你可以考虑在经过公正，也要夫妻共同签名办理抵押才算有效。切记，按法律规定需要夫妻双方都同意，所以为了保险起见在借款条上要有他妻子的签名，只有一方签名是有风险的。同时可以去公证处给合同做个公证。 二。 我觉得不借好，原则上讲也是他们的共同债务.到当地房产管理局登记备案. 不要借为好，否则你的抵押担保是无效的 OK 我认为这样不好.如果你的好朋友是个生意场上的好手,不会是没有钱的,要是没有！//、登记备案等办妥一切手续后借钱给他；如果他没有多余的房产，将来无钱还款时，法院在执行时，你只能得到一纸胜诉判决而得不到钱，因为我国现在的法院在执行时为了社会安定等因素，不可能将你朋友夫妻扫地出门，赶到大街上去住。所以，我的意见是慎重处理，最好让他到银行办理抵押贷款。 在法律上,夫妻双方共同财产是有界定的,只有婚后夫妻双方的共同财产才可以认定,婚前财产则不是共同财产,你没有必要搞清是婚前或婚后财产,所以有她妻子的签字就可 不用借了，太麻烦。 单独的办理当然不可以了，除非你根据法律途径去办理，那样你就不用害怕他不还了。但是既然是朋友，要是特别的知己的话，我觉得没有必要这样做了，还怕他不还吗？同时看看你的朋友是做什么生意的，假如你看准他这次要是稳赚，那就不要怕了。 房屋产板底押和担保，最好的办法是上产权局《即产权发证机关》办理他项产权手续，到归还期你朋友不还钱，你就可凭他项产权手续让你的借贷人搬出去，如不搬可以通过法院起诉让他搬。如果不通过产权局办理相关手续，即使通公证，或法院起诉，难度稍大些。 房产抵押必须登记，他妻子是房主，那么登记时最好让他们去，这件事必须让他妻子知道。否则，已后会出现一些麻烦 最安全的办法是不借给他。借了之后，肯定要不还来，而且朋友也没了？还是经过公正处公正最好。 你其实也没必要患得患失，你的朋友应当明白你不借出这笔钱的理由,他会给你最好的解答。。 我给你讲一个故事
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  2018-04-17 13:22 黄益江 客户经理

  到银行提出贷款申请、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为，并办理公证手续（如果买房者已婚。授权委托书需经公证：
  一，且受托人有转委托权，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件。
  二。
  三、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后不可以，如果是夫妻共同房产，那么是不能一方抵押贷款，如果是一方房产，那么房屋所有人可以单方面抵押贷款。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚。房抵押贷款流程，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续
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  2018-04-17 13:19 赵驻军 客户经理

  夫妻双方房产，必须夫妻共同出面才可操作抵押贷款。夫妻共有财产是指夫妻双方对同一不动产或者动产享有所有权，包括知情权和支配权。
  建议夫妻双方协调共同出面申请抵押贷款。可以参考以下抵押贷款流程：
  1、确认贷款夫妻双方是否满足贷款条件：一般抵押贷款申请条件如下：
  ①夫妻双方同意以个人名下的房产进行抵押登记；
  ②夫妻双方有稳定合法的收入来源，保证有按约还贷的能力；
  ③贷款用途明确，不可作为炒股，赌博等行为；
  ④夫妻双方具有完全的民事行为能力；
  ⑤房屋产权明晰可直接上市交易；
  ⑥房龄不超过20年（学区房或地段繁华区房龄不超过30年）；
  ⑦夫妻双方遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
  ⑧银行规定的其他条件。
  2、满足上述条件后，准备资料，联系相关贷款机构进行申请：
  *贷款申请人到贷款机构填写贷款申请表，并提交下列材料：
  ①夫妻双方同意抵押的书面申请及相关证明；
  ②抵押人的身份证明；（身份证/户口本/婚姻状况证明等）
  ③对房屋享有所有权（或处分权）的证明；（如房产证/土地证）
  ④房屋估价报告书（专门的评估机构进行评估，需要缴纳一定的费用）；
  ⑤银行其它资料。
  3、贷款机构接到贷款人的贷款申请后，安排审查专员对贷款申请人的材料和情况进行审查；
  4、贷款申请人通过审查后，贷款申请人将抵押房产的产权证书交银行收押（银行规定不同，有的只需房主到房管局进行抵押登记，发放的他权证银行收押）；
  5、贷款双方签订放款协议，贷款机构划款到合同账户，贷款申请人按约正常还款即可。
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  2018-04-17 13:16 龚尚英 客户经理

  要不要另一方签字；如果是婚后房产，就需要另一方一同到场签 字的，不管是一方名字或双方名字都是共有房产，如果抵押贷款就需要双方到场办理签字。否则就需要单身证明或者离婚证，银行才能受理贷款。
  如果房产是属婚前房产房产证夫妻一方，如果抵押房贷，抵押贷款就可以不用另一方到场签字的：：
  因为婚后房产，属个人所有
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  2018-04-17 13:13 齐晓强 客户经理

  您好！根据目前的国家相关政策规定，是不可以的。夫妻共同房产财产必须经双方同意并签字后，方可办理房屋抵押登记手续。单方面是不能办理的，谢谢。若有贷款方面事宜，欢迎咨询
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  2018-04-17 13:10 齐晓姝 客户经理

  夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：
  第五十四条　按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
  共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
  但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  你这种情况，如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有你的同意才可抵押。
  如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。
  请看下面的案例：
  王倩与李刚婚后建造一处住房，该房的产权证书上载明所有权人为王倩。2005年，李刚持该房产证在县信用社贷款7万元，并经房管部门进行了抵押登记。2009年5月，王倩得知房产证已被丈夫私自抵押，在和信用社协商未果的情况下，将信用社和李刚起诉到法院，要求确认二被告的抵押行为无效。
  法庭审理查明，信用社和李刚签订的抵押担保借款合同中，抵押人“王倩”的签名，不是王倩本人所写，且合同中“王倩”的印章也与王倩提供的本人印章不符，两人已于2005年分居至今。信用社则表示，李刚抵押贷款至今已四年之久，原告作为李刚的妻子，应当知道房产被抵押，且李刚在贷款时提交了结婚证和复印件，并向法庭提交了该结婚证的复印件。
  法庭经审理认为，李刚虽然在将共同财产抵押时未经其妻王倩的同意，但信用社是在李刚系其丈夫这一特殊身份下，有充足的理由相信李刚的行为是征得了王倩的同意，才与李刚签订了抵押合同。作为李刚之妻的原告，属于应当知道其丈夫抵押的行为而未提出异议的。这符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”的规定，遂依照我国的有关法律规定，判决该抵押合同有效。
  ■法官点评：
  本案中，王倩与借款人李刚系夫妻关系，李刚所抵押的房产为夫妻共同财产。信用社是基于双方是合法夫妻这一可信赖的事实，才与李刚签订了抵押贷款合同。而且在长达四年的时间内，王倩作为共有人应当知道其共有的房产被抵押而没有提出过异议，完全符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十四条第二款的规定内容，因此，抵押合同是有效的。
  当前，夫妻一方以共同财产抵押贷款现象普遍存在，若简单的以抵押合同未经共有人同意而将抵押贷款合同认定为无效，这就不可避免的存在夫妻合谋骗取贷款的可能，势必会放纵这种恶意串通骗取贷款的行为，就会损害善意相对人的合法权益，使金融机构遭受巨大损失。
  本案中，李刚虽然没有得到王倩的明确授权，但是李刚是王倩的丈夫，手中持有夫妻共同财产的房产证，且提交了夫妻二人的结婚证。这些事实的存在，使信用社有充足的理由相信，李刚享有其妻王倩的代理权，其作出的民事行为对王倩产生法律约束力。因此，李刚的行为符合上述规定。
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  2018-04-17 13:04 车广侠 客户经理

  肯定是必须夫妻双方签字的。房产抵押贷款，肯定是需要双方到场签字的，如果房产证是单方名字。。
  因为房产证不管是谁的名字，都是是属夫妻共有房产，从法律上是单方不能作抵押贷款的。
  如果是房证是双方名字