其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:25 贾麒麟 客户经理

  直接找到买家卖给她,在她去银行贷款时,银行会帮你们做所有的事.
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  2018-04-17 13:22 齐旭明 客户经理

  首先，这当然是可以的！
  按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程
  关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。
  转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭的业务流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  6、卖方向买方实际交付房屋;
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  我个人的建议是找俩地方的人，一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人，找这俩人具体咨询一下。
  借用一下网友的回复：
  按揭房转让程序
  买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？记者就这些问题采访了建行四
  川省分行房地产金融业务部副总经理张希强。大概的程序应该是这样的。
  弄清产权办了吗
  首先，
  购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件，如果是合同就到开发商那里领取由成都市房管局房屋产权监理处统一制定的“商品房买卖合同变更登记申请表”。
  卖方手续看哪些
  卖方须出具的证书有：
  产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
  买方手续有哪些
  买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》
  ；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。
  贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
  该缴哪些费用
  贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭
  需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费，具体的收费是契税按成交价x1．5％收取，由买方承担；个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。在“转按”过程中，银行还要收取按揭转让佣金，以建行为例，20万元以下的按0．6％收取，最低不得低于800元，20－40万元的按
  0．5％收取，最低不得低于1200元，40万元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高
  5000元，买卖双方各半。同时在办理转按的过程中还要交公证费等。
  转让按揭房 切记履行正式手续
  2005年09月05日 07:38 深圳商报
  深圳市晟典律师事务所律师华光：
  从我这几年的诉讼代理实践来看，随着我国房地产市场的日益繁荣，由房产转让而引发
  的官司越来越多。在二手楼交易中，“按揭房”的交易和转让占有很大的比例。针对“按揭房”的转让，各地政府部门都制定了相应的实施细则。在数年前，深圳市国土部门就出台了明确规定：正在按揭中的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。
  具体操作是：
  如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销房产按揭证明书，再进行转让处理；如果买方为分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原按揭，办理转让后在合同上加盖新的房产按揭专用章。
  在本案中，双方当事人正是由于不了解这一规定，一对原先的好朋友变成了冤家。但愿
  他们这种前车之鉴，能够为后来者警醒。(深圳商报记者张清华整理)
  希望能帮到你噢
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  2018-04-17 13:19 龚峰景 客户经理

  如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押，然后撤销房产的抵押登记，目前能做转按揭的银行很少。
  3、再次贷款来缴清剩余贷款
  假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，适当降价的方式协商完成，进行下一步交易，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方、转按揭（将贷款转移到买家身上）
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。
  2，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付）。有些银行会对提前还贷有限制。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清1、用买方的首付款缴清剩余贷款
  二手房交易最常见、最方便的方式。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
  总结：卖家需注意
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  2018-04-17 13:13 章要在 客户经理

  转按揭的话你应该承担的费用有1.您贷款金额0.6%的转按揭担保费2我们这里有每单500的手续费3房屋总价0.1%的评估费。
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  2018-04-17 13:10 赵骥万 客户经理

  买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况，但是，在现实中未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，可以通过一些方法来实现。
  方法一。但据了解，目前能做转按揭的银行很少：转按揭
  所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。通常情况下
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  2018-04-17 13:07 连书纳 客户经理

  我是南京的
  二手房转按揭的收费的问题是这样的，我们这边现在停止这个业务了，以前有的时候，基本不收费用，找个熟悉的银行朋友转到他们行就可以了
  “业主还欠银行20万，买家想买这个房子，转按揭如何办理，如何收费”
  这个问题是这样的：业主银行如果还欠贷款是不允许过户交易的，简单来说，就是现在这房子是银行的，业主是没有权利处理的，必须先把贷款还上（专业叫解押）拿到它项权证后，过户，再办理按揭贷款，这个在我们这里也是看关系的基本不收费，也有的首个1000-1800左右
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  2018-04-17 13:04 米增建 客户经理

  什么转按揭，业主没有贷款，你怎么转呀。没法转呀，
  你自己去审请贷款是可以的。
  有贷款公司，或去银行好好的了解一下吧。