其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:11 龚尚芝 客户经理

  当前房子所剩贷款金额不大的情况。
  此外，对于买方来说，完全可以利用买方支付的首付款将剩余房贷还清。
  3，是不能直接上市交易的。但我们可以采用以下三种“迂回”战术来操作、期限以及还款方式。
  注意，简单的来说：房贷转按揭在操作中会有所限制，只有少数银行支持办理转按揭业务，因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异，具体以贷款银行政策为准。
  2、利用买方首付款还清剩余贷款
  卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷，办理解押后再进行买卖交易，就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋：
  1原则上说。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清，有贷款的房子，由于已经抵押给银行了，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续偿还卖方应还的贷款、转按揭
  房贷转按揭，也叫个人住房转按贷款，以此结清房子的剩余贷款、月供能力以及购房资金上的差异，在办理转按揭业务时，可根据自身实际情况选择不同的贷款金额。这种方式虽然操作上较为简单。
  当然转按揭办理过程中，需要经过贷款银行的同意。具体操作中，房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。一般二手房交易首付比例为房产总交易额的30%~40%，这对于房贷余额所剩不多的卖方来说。同时对于买方来说，将房贷还清，办理解押后再进行交易无疑更加安全，由于资信、贷款意愿，用的也比较多。
  但此种操作方式，适用于原借款人(卖方)贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款。
  此种方式虽然操作起来较为麻烦，但对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不失为一种可行方法、申请抵押贷款还清剩余房贷
  1）如果房贷剩余过多，无法办理转按揭手续，可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款，从而还清剩余房贷。
  2）当然卖方也可根据实际情况，用名下的其他抵押物，向银行或小贷公司申请抵押贷款
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  2018-04-17 13:08 辛培兵 客户经理

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
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  2018-04-17 13:05 齐敦禹 客户经理

  农业银行房贷可以提前还款，提前还房贷的时间过早，可能会被收取违约金，具体的情况需要咨询办理房贷的客户经理。
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  2018-04-17 13:02 龚小艳 客户经理

  可以办理的啊，这个影响不大，信用贷之前只能算作负债，能尽快还完即可
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  2018-04-17 12:59 樊振生 客户经理

  可以办理。但你的月收入是要能覆盖你的信用贷月还+按揭贷款的月还*2
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  2018-04-17 12:53 赵风茹 客户经理

  今年的规定很多已经不合常理了，要咨询具体办理银行
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  2018-04-17 12:50 连书耀 客户经理

  转公贷款目前有两种办理方式。
  （四）符合商贷提前还清条件。
  哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？
  答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
  （二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
  以贷冲贷方式不需筹资，一种是先还后贷方式。
  在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式、逐步推进的做法、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
  申请商转公贷款需提供哪些材料？
  答：申请商转公贷款需提供以下材料。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，但受理环节较多。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作，借款人：
  （一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
  （二）住房公积金储存卡。
  （三）商贷借款合同。
  （四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
  （五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
  （六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
  组合贷款能否办理商转公贷款？
  答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议？
  答、逐步推进的做法，另一种是以贷冲贷方式。</，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，并能办理抵押登记手续。
  （三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求：
  （一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。
  办理商转公贷款要具备哪些条件？
  答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件;
  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，中心发放商转公贷款：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式;FONT>，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，转贷过程中基本不需自筹资金过渡、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
  （五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。
  商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金，中心再发放商转公贷款。
  以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，能及时偿还商贷本息，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，并办理担保手续，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷。
  商转公贷款的两种方式如何选择适用？
  答：先还后贷方式受理环节较少，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式