其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:04 黄盛杨 客户经理

  一般来说，买卖二手房先办理贷款申请，通过贷款审批后，再过户，等待放款。双方协商一致情况下，可以先过户再贷款，对卖房人来说是有风险的，因为贷款获批额度、购房人信用等原因能否顺利批贷都是未知的，因此先过户再贷款不是常规做法。
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  2018-04-17 13:01 赵飞虹 客户经理

  如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。
  二手房贷款流程如下：
  第一步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
  第二步：选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
  第三步：买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
  第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
  第五步：买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
  第六步：以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
  第七步：最后银行放款。
  如果你目前还没有想好自己想要的贷款产品及贷款机构，那么可以借助融360贷款搜索平台查找自己需要的产品。
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  2018-04-17 12:55 连保健 客户经理

  在房贷款都比较慢的，审批过了，但是款不下来呢，最近银行比较紧缩，我哥他们也是的，两个月的了
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  2018-04-17 12:52 辛培军 客户经理

  这个要看你们当初签的合同里面有没有约定时间，如果有的话可以看一下是怎么写的，看你们当初的约定清不清楚，如果写的是签订合同后多少日内买卖多方必须安排时间过户（PS:正常情况下是不会这样写的，因为一般中介是没有办法预知多久银行可以批下贷款，如果银行贷款没批下来的话一般是没办法过户的，不然三房的风险都会很高）。如果没有写的话就请等到您自己拿到银行出的同贷书再去跟他们地过户。如果写的是银行同代书下来后多少个工作日内必须过户的话那您可以按照合同走，因为您现在是还没有看到银行同贷书的。您可以跟他说等看到同贷书再安排过户，他告你也是没有依据的说法。(以上我所说的同货书也就是您所说的批货函，每个地方的说法不一样。）总之，为了安全起见，一定要看到银行的同货书才过户。
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  2018-04-17 12:49 黄益民 客户经理

  买卖二手房肯定都是先过户再贷款的。过不了户，买家也没办法去办理房屋抵押贷款。这种情况下，买房贷款的时候都会与银行签订贷款协议，一旦房屋抵押贷款下来，房款直接打给卖家，根本不经买家的手。这就减少了卖家拿不到钱的风险。
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  2018-04-17 12:46 齐智富 客户经理

  这个只能个人协商，而且你交的是定金不是订金，所以如果如果房东退你8000已经挺够意思了，如果正常有合同的情况下他可以扣你50%的定金你都没地方说理的，最有效的办法就是说说自己的难处，大学刚毕业，工作还不稳定收入不好而且也是没想到贷款不下来，语气好点，看看房东什么样人如果好说话没准就多退你点，但是也别太贪心毕竟在这种情况下房东也是有损失的。
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  2018-04-17 12:43 龙山红 客户经理

  现在是见银行的批贷函才能过户的呢不必担心，首付是先给你的贷款批不下来你可以不给他过户啊而且放款银行是直接放给卖方的就是你，没有什么风险，注意的就是看看买房的资质能不能贷的下来，