其他回答(共7条)

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  2018-04-17 12:38 黄益溢 客户经理

  且银行第一次进行成功扣款后的次月才可以办理，相对肯定是不划算的，除此之外，对于客户：
  1，而公积金缴纳是每月缴的；（也就是说不能用自己的公积金去冲还别人的贷款，除配偶外）
  2，而留着利率高的贷款每月在还、必须本人带好材料亲自赴公积金管理中心（纯公积金贷款）或商业银行（组合贷款或纯商业贷款）办理冲还贷手续；
  3、贷款发生的首月是不能受理冲还贷业务的，而其实，如果办理的是组合贷款的话，年冲也只能冲公积金的本金，都可以用公积金账户里的钱去冲还每月的贷款。
  不过必须满足以下三个条件，就是客户把利率低的贷款都提前结清了，每月相对要减少还款。
  公积金冲还贷方式一共有两种。）
  2、月冲、年冲：
  ——即每年的4月或9月，将主贷人及其他符合条件的直系亲属（仅限户口在一起满1年以上的直系亲属）的公积金个人帐户余额直接冲抵贷款总本金并重新调整每月还款额，其余月份公积金账户中的余额是没办法用的：
  ——指将个人公积金帐户余额冲抵每月的贷款本金和利息。
  （现在选择年冲的客户已经不多了，因为不划算：
  1，一定要在贷款发生后，在组合贷款中，应优先冲还公积金贷款部分的月供，剩余部分将冲还商业贷款的月供，待到帐户余额不足时客户只需每月支付扣除每月缴纳公积金数额后的月还款、主贷人的姓名必须与公积金账户的姓名一致您好，商业贷款部分的利率远远高于公积金贷款利率，换句话说，对的，
  不管当初申请的是商业贷款，还是公积金贷款，每年只能冲二次，这样每月资金压力会小一些。
  （现在大多数都是选择月冲的，因为对于组合贷款来说
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  2018-04-17 12:35 龚巧丽 客户经理

  可以先还清商业贷款的部分。

  商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
  

  申请方法：
  ① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  ② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  ③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  ④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
  所需资料：

  1. 贷款申请表；

  2. 身份证及身份证复印件3份；

  3. 户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；

  4. 房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；

  5. 权属转移登记申请书（开发商提供）；

  6. 预交房款收据复印件（2份）；

  7. 私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；

  8. 个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；

  9. 组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；

  10. 商业贷款合同；

  11. 维修基金收据第六联。

  组合贷款还款方式：
  

  1. 用足公积金贷款 尽量延长贷款期限，与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的；

  2. 缩短商业贷款期限，由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)；

  3. 提取公积金还贷，如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱；

  4. 提前还款，如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。

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  2018-04-17 12:32 车庆云 客户经理

  公积金贷款利息比较低提前还贷会有违约金，不过你要是提前全部还完，后面都不会有利息，组合贷款有商业贷款利息会比较高，综合判断，公积金贷款比较划算
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  2018-04-17 12:29 龚巧云 客户经理

  回答如下：
  组合贷款包括了公积金贷款和商业贷款，还款的时候没有先后，是同时还的。如果是在卡内扣的话，可能有先后，反正是一个月一次，你在卡里保持有够扣款的余额即可。
  提前还款可以选择，还商业贷款或公积金贷款，提前还款一般是先还商业贷款的多，因为商业贷款的利率高。
  如果提取公积金来偿还贷款的本息，公积金为优先，即先还公积金贷款、后还商业贷款。
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  2018-04-17 12:26 辛国江 客户经理

  一般来说前期是先还公积金贷款，还够一定期数后是可以办理提前还款的，对提前还款先还公积金还是先还商贷没得具体要求，可以根据自己实际情况选择就可以了。
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  2018-04-17 12:23 龚少菁 客户经理

  提前还贷可以按照你的贷款合同上刊载进行，一般情况组合贷款可以先还商贷部分。
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  2018-04-17 12:20 车广侠 客户经理

  不只是中行，几乎所有银行的公积金组合贷款提前还贷时都要求等比例还款，而且先还公积金部分再还商贷部分。
  
  你问清楚，是不是可以等比例还商业贷款部分。
  
  你还可以看看你的贷款合同中提前还款的约定，是允许等比例还还是必须把公积金贷款全部还清才能还商俯发碘菏鄢孤碉酞冬喀业贷款部分。