几个人合伙买的商铺,我个人名义贷款,如何添...
几个人合伙买的商铺,我个人名义贷款,如何添加另外几个合伙人？
齐文生
来自：
网页
2018-04-17 10:45
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2018-04-17 10:48最佳答案
1。委托书，需要公正处公正过的。
2.姐姐和姐夫的身份证及复印件
3.如果有贷款，提供收入证明，
4.和购买人签订利益分配合同，
5.签订房屋合同
6。最好到公证处公正一下。
2.姐姐和姐夫的身份证及复印件
3.如果有贷款，提供收入证明，
4.和购买人签订利益分配合同，
5.签订房屋合同
6。最好到公证处公正一下。
其他回答(共1条)
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2018-04-17 10:51 龙家铸 客户经理
二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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