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  2018-04-17 11:06 车广东 客户经理

  月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数，使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的
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  2018-04-17 11:03 齐晓娣 客户经理

  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余
  额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万
  元，贷款额度不得高于职工申请贷
  款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷
  能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月），【（夫妻双方月工资
  总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷
  款期限（月）：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同
  类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的。使用配偶额度的公积金贷款额度的计算；
  按照房屋价格计算的贷款额度，要根据还贷能力；同时使用
  配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额、公积金贷款房价成数，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申
  请住房公积金贷款。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比
  例）、住房公积金账户余额和贷款最高限额
  四个条件来确定
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  2018-04-17 11:00 樊振清 客户经理

  贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款公积金贷款的额度是根据综合资质来计算的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。使用配偶额度的、公积金贷款房价成数，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例），【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月），贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款；
  按照房屋价格计算的贷款额度；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的
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  2018-04-17 10:57 龚小花 客户经理

  2009年1月1日起，今年个人住房公积金贷款利率的连续四次下调将集中“兑现”。12月15日，记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，公积金贷款新利率明年起执行，同时停止审批以现金方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。
  新政细则
  公积金贷款
  条件放宽
  需要提醒有意贷款者的是，根据沈阳住房公积金管理中心的最新规定，公积金贷款的条件有所放宽。
  贷款上限提高。住房公积金缴存人单方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由15万元上调至20万元；双方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由25万元上调至40万元。
  贷款年限提高。商品房公积金贷款最高年限为30年，
  二手房公积金贷款最高年限为20年(二手房的房龄不超过25年)。
  贷款年龄放宽。对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上并继续足额缴存公积金、首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁。
  商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低于购房总价款的30%调整为不低于购房总价款的20%。在实际受理住房公积金贷款申请时，还要对借款申请人及共同申请人的还款能力、公积金提取记录、信用记录及所购房的建筑情况、担保支持情况等风险因素加以核准，确定首付款比例及贷款成数。
  本报记者 孙明鑫
  还贷新利率新年执行
  公积金贷款利率连降了几次，可刘先生发现自己每月还款额还和年初一样，一点儿没少。沈阳住房公积金管理中心的工作人员介绍，公积金贷款的利率调整将统一在次年执行，也就是说，从明年1月起，房贷族就可按下调后的利率还款了。
  今年央行共四次下调了公积金贷款利率，五年以下(含五年)贷款利率从年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上贷款利率从5.22%降至4.05%，下降1.17%。
  理财专家刘健给记者算了一笔账：以公积金贷款20万元20年为例，按照年初的利率，每月还款额为1344.34元，如果利率不变的情况下满期还完，应还本息共计322641元；四次降息后，每月还款1217.24元，少还127.1元，如果在此利率下满期还完贷款后，共少还3万元左右。
  该不该提前还贷？
  加息提前还贷，降息了还用提前还款吗？时至年底，很多人都在盘算着是不是该趁着利率低，明年初先把贷款都还了。
  理财专家刘健认为，目前正处于利率下降周期之中，因为贷款成本较低，还贷压力不大，对于手头有些存款，但未来用途较多(如孩子升学)的家庭来说，不必考虑提前还贷。但对于存款较多，且近三四年没有大额消费和较好投资渠道的家庭来说，可以考虑提前还贷，因为钱放在银行仍有贬值的风险，还不如提前还贷、减少今后的还款压力。
  此外，如果想贷款买房且符合公积金贷款的条件，公积金贷款仍是首选。目前五年以上的公积金利率为4.05%，比商业房贷基准利率的七折还要低。
  提现还贷抓紧办理
  日前，沈阳住房公积金管理中心下发了《住房公积金提取有关问题的处理意见》，其中明确规定：“自2009年1月1日起，停止审批以现金的方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。”符合提取公积金条件的市民，如想提取公积金要抓紧在年内办理。
  而对于职工及配偶提取住房公积金偿还自住住房商业贷款的，仍可持相关要件，在还贷期间内每年在定期余额中提取一次住房公积金，额度不超过当年还款额。
  组合贷款的职工及配偶在确保偿还住房公积金贷款部分的前提下，可以现金的方式每年从定期余额中提取一次公积金，额度不超过组合贷款中商贷部分的年还款额。
  《意见》还明确，提取住房公积金偿还住房公积金贷款的年度计算为每年的7月1日至翌年6月30日。不满一年的按实际月数计算。提取额度为当年还贷金额，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12个月的年应还贷金额。
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  2018-04-17 10:51 龚小英 客户经理

  
  （三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为；房屋竣工使用年限5年以上的、你的年龄、你所选的还贷年期等有关，就是与你一个月缴多少钱无关，你只给了一个无关的条件，有关的一条都没有、购买产权转让住房的。
  2。
  参考：
  1，没法帮你算，贷款比例不得高于60%，贷款比例不得高于50%、购买新增商品住房和政策性住房的贷款的最高限额按沈阳的规定，与所购的房子总价，贷款比例不得高于购房总价款的70%：贷款额=借款人住房公积金月缴存额的工资基数×贷款系数×12个月×贷款年限。
  前款（三）项中借款人月缴存住房公积金工资基数的计算在不超过（一）。房屋竣工使用年限5年以内的，贷款比例按成交价计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款，成交价高于评估价的，按评估价值计算）、你的工资（结婚了的还包括配偶的工资）、所购的房子的性质
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  2018-04-17 10:48 粱俊芳 客户经理

  定期余额是公积金里的钱，贷款余额是你欠了公积金多少钱。
  定期余额指的是你公积金里可以用来还款的金额，即截止到2012.06.30日结息的余额。定期余额可以用来给公积金贷款提前还款。例如：公积金余额10000元，定期余额8000元，就是你可以用8000元还公积金贷款，剩下的2000元要等到2013.06.30以后可以用。
  贷款余额指的是不算利息你还欠多少钱。
  希望可以帮到你
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  2018-04-17 10:45 黄田青 客户经理

  例如:公积金余额10000元，定期余额8000元，就是你可以用8000元还公积金贷款，剩下的2000元要等到2013.06定期余额是公积金里的钱，贷款余额是你欠了公积金多少钱.30以后可以用，即截止到2012.06。
  贷款余额指的是不算利息你还欠多少钱.30日结息的余额。定期余额可以用来给公积金贷款提前还款。
  定期余额指的是你公积金里可以用来还款的金额