其他回答(共7条)

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  2018-04-17 10:52 窦连池 客户经理

  该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
  如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属
  特别提示：
  在我国内地人们一般习惯地把预售商品房抵押贷款称为按揭贷款。其实，这只是借用了我国香港所使用的按揭一词，就其法律性质而言，并不具有按揭之实。香港地区所使用的按揭一词指的是，在借款人没有还清银行贷款之前，房屋的所有权归贷款银行所有，借款人在还清银行贷款之后即通过回赎的办法从银行取得了房屋的所有权。而在内地，按揭贷款本质上是一种由阶段性保证和抵押所担保的银行贷款。在商品房的买受人在向银行借款时，首先由开发商向银行提供阶段性保证，在买受人取得房产证并就房产为银行设定抵押之后，开发商的保证责任结束，此时如果买受人不能还清银行贷款，银行可以行使抵押权，就房屋出卖所得的价款优先受偿。因此，将内地的按揭贷款称为住房抵押贷款更为名副其实，不过出于人们的习惯，本书中仍采用了按揭贷款这一约定俗成的说法。
  对于按揭购买的房屋，在没有还清银行贷款前，如果进行房产过户，必须由借款人通知作为抵押权人的银行，在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意，房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低，出于防范风险的考虑，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成新的纷争，法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，只判决房屋由哪一方先行居住。
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  2018-04-17 10:46 连东英 客户经理

  夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁，在分割时不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：
  1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分。对于房屋升值的部分。离婚房产分割时，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁?
  该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是。
  以上只是婚前按揭买房的部分情况，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的，具体的还有父母出资，婚后共同还贷也不影响房子的归属。如果不能提供相应的证据。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
  以上是婚后按揭买房，离婚按揭房如何分割的的部分情况，其他的婚后按揭买房离婚怎么分就不多说了。
  最后，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有，产权登记在双方名下等等情况，离婚按揭房怎么分?
  由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
  根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该房产理应属于夫妻共同财产，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，也可以请求补偿，在此就不一一列举了，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外，取得房产证的，离婚按揭房怎么分，婚后取得房产证?
  根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，则房产就会认定为与一方财产，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款?
  这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
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  2，还需要去银行变更贷款人。因此，此时极容易被认定为登记方财产，离婚按揭房怎么分?
  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产：
  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，双方还贷，产权登记在另一方名下。因此，婚前父母出资买房，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象，按照夫妻共同财产进行分割。
  2、婚后双方父母出资买房，如果是夫妻双方房产分割给一方的?
  婚后一方以夫妻共同财产购房。这一结果有违公平原则。
  3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分一、婚前按揭买房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下。
  二。具体情况可以去银行咨询相关人员
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  2018-04-17 10:43 连亚琴 客户经理

  住房贷款没有还清，无法办理房产证去名字手续。
  可双方把住房分割方式写入离婚协议，以后贷款还清，再依照离婚协议约定双方去房管局办理去除一方名字手续。
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  2018-04-17 10:40 龚子鸣 客户经理

  财产时共同的 只需要夫妻协议财产分割就好 如果房屋的房产证上的名字不是本人的话是要更名的 这个是要贷款还清之后才能办的
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  2018-04-17 10:37 齐景国 客户经理

  离婚协议必须是民政局或法院主持下完成的，且明确该等房产的具体分割方法，才有法律保障。以后，不管什么情况，你父亲再婚后，其继母也没有权力处分该等房产的了。
  目前，在贷款没有完成的情况下，是不能过户的，还清后，可以凭证协议书办理过户的。
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  2018-04-17 10:34 齐明明 客户经理

  理论上，债务和利益都是对半分割的。
  还有就是更名需要还清贷款，未结清贷款，房产交易中心是不能过户的！
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  2018-04-17 10:31 黄相森 客户经理

  1，未还清房贷之前，房产不能办理过户手续，需要先到银行还清贷款后，再到房产所在地房产交易中心办理过户手续
  2，经过民政部门备案的离婚协议，或者法院的离婚判决书，可以做为双方离婚时财产分割证明，在还清贷款后拿离婚协议或者判决书办理过户