其他回答(共7条)

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  2018-04-17 08:04 龙小语 客户经理

  按公积金政策，如果全部是公积金贷款可以首付20%，如果是组合贷款，还得是30%
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  2018-04-17 08:01 黄生龙 客户经理

  即可以过户？”答，我大概的回答一下.使用客户的首付款为您还款），才可以上市交易.您自己筹集资金还款，
  “我怎么应该知道在什么情况下可以放心过户，谁也拿不走？还是什么的，要等贷款下来后 他们说银行会直接把钱打到我账户，我真不明白啊 对吗，或者公积金的贷款受理单，留您的银行卡号，问的不清楚，冻结的是只什么。
  “就这个时候我也没有收到余款：对的，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，去银行审核贷款？资金监管的，您本人是要到场的，只有还清银行的按揭贷款，从您的大概描述中，这资金是冻结的，审核通过后我就要过户，买房的贷款钱是到您的账户里面的，因为在买方申请贷款的时候。购买出售方的房子，只有过户的时候才递交到窗口，是一直在您的手里的，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，2，银行直接把买方的贷款尾款打入您的账户
  
  后面的问题，
  您出售的房子是有抵押贷款的？？
  
  流程{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷：在见到商贷的批贷函，贷款的去向是购房：房照（即产权证），贷款有两种方式还款（1，
  “我好迷茫啊 通过中介卖的 程序不懂 我担心有事，买方会先给我首付帮我还款赎证您的问题有些乱然后我直接把房照给他们？”答，自行筹集资金或者用买方的首付款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款
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  2018-04-17 07:58 齐敦益 客户经理

  具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。
  一、组合贷款
  一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
  二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
  三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
  二、组合贷款的首付比例
  由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
  三、几种情况具体实施:
  1、名下无房
  首付比例:首付三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
  2、名下有1套房,贷款还清
  商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
  公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。
  (一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
  3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
  商业贷款:银行根据情况审定首付及利率。
  公积金贷款:禁止贷款。
  4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。
  5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
  (1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。
  (2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
  (3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
  举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。
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  2018-04-17 07:52 符耀精 客户经理

  议您如果手头宽裕，就提高首付款比例，就做公积金，不是利息多少问题，是在您的名下多了一次贷款记录，不要做组合贷款
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  2018-04-17 07:49 龚峻梅 客户经理

  你贷款利率都没给，怎么算你每月的贷款金额！
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  2018-04-17 07:46 黄皖生 客户经理

  如果您所购买的房屋为首套房组合贷款的首付跟房屋套数有关，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
  另外，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的
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  2018-04-17 07:43 黄盛毅 客户经理

  你是在哪里卖得房子，在上海市，公积金最高可以贷款80万。主要还是看你在那个城市买房子。还有不要选择固定利息贷款，因为国家银行已经进入的降息空间。你这个组合在现在来说，还是合理的。不要用全部的钱去买房子，在全球经济危机的时候，有很多“好东西”可能会用到钱。