我单位怀化，有公积金月收入3000，单位贷...
我单位怀化，有公积金月收入3000，单位贷款可贷8万左右，想买一套100左右房子，单位贷款可否用作首付？
龚家跃
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2018-04-17 07:01
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2018-04-17 07:25最佳答案
在长沙房管局会认定你是首套房，因为你在长沙没有房子，会享受契税优惠。因为房屋信息不是全国联网的，以地级市为单位计算首套房。
但是银行贷款没有办法，即使你用公积金贷款也会给你算二套房，因为你已经享受过一次贷款优惠了，信贷系统是全国联网的。
但是银行贷款没有办法，即使你用公积金贷款也会给你算二套房，因为你已经享受过一次贷款优惠了，信贷系统是全国联网的。
其他回答(共7条)
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2018-04-17 07:22 辛培兵 客户经理
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告，并提交材料. ；
3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%
可以，住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿。
三、住房公积金办理流程：
1;贷款人准备相关资料;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明. . 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;借款人有稳定的经济收入；
4. 银行放款、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3，到银行填写贷款申请，贷款人履行还款责任;
购房首付款证明、住房公积金办理条件;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二;
1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2
-
2018-04-17 07:19 齐明杰 客户经理
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明.75%，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力、建造、翻建，五年期以上3.25%；
2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内；
2、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工.025%，五年期以上3，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的.575%。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
5；
4，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额、职工在购买住房公积金贷款利率如下：
1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2 -
2018-04-17 07:16 黄盛沛 客户经理
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 计算方法如下 -
2018-04-17 07:13 梅金荣 客户经理
户主页，并将结果反馈缴存城市公积金中心可以的，这种情况属于异地公积金贷款。
住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理；
申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
异地贷款出现逾期时：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，缴存城市公积金中心根据职工申请，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续、本人页)和婚姻证明(结婚证。
申请公积金贷款需要提供的材料：
商品房买卖合同(原件1份)；
申请人及配偶户口本(首页，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后；
配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；
未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；
单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；
农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；
首付款单据(验原件收复印件1份) -
2018-04-17 07:10 赵顺贵 客户经理
转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，需印正反面)；
配偶身份证(验原件收复印件1，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工；
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性；
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心可以用公积金贷款；
单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)，并建立职工异地贷款情况明细台账：
商品房买卖合同(原件1份)。
这种情况属于异地公积金贷款；
首付款单据(验原件收复印件1份)；
申请人有效身份证(验原件收复印件2份，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识；
未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)。
住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询；
农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
申请公积金贷款需要提供的材料；
申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)，并一次性告知贷款所需审核材料；
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况。核实无误的，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作 -
2018-04-17 07:07 黄益江 客户经理
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的 -
2018-04-17 07:04 龚巧丽 客户经理
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度:
按照还贷能力计算的贷款额度，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元
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