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  2018-04-17 01:20 齐明明 客户经理

  二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。需要个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万。因此，买二手房，公积金最多也只能贷45万。

  一、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。

  ‍‍二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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  2018-04-17 01:14 连丽艳 客户经理

  首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
  具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
  1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
  2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
  3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
  二手房按揭贷款首付计算方式：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
  如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
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  2018-04-17 01:11 齐晗希 客户经理

  如果申请人名下已经有房，申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，可贷180万的7成，评估价越高，那么首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。
  二手房贷款首付计算方法：
  二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。二手房评估价是指银行认可的房地产评估公司出具的对房屋市值的认定，一般会比市场价低。并且不同的银行政策也会有所不同。
  计算公式：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额（实际成交价），净首付款是指不包括国家税费和中介服务佣金的首付款，剩余的钱都是首付款。
  贷款额=二手房评估价*贷款额度（首次贷款额度最高为70%）
  举例，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，即126万，即首付款是74万（首付比例区别于购买一手房的30%）。也就是说，贷款金额越高，首付款越低。
  2016二手房按揭贷款首付多少，不是统一不变的，根据不同的贷款人情况也不同，资信情况、年龄、是首次买房还是二套房都会影响到二手房贷款首付比例2016二手房按揭贷款首付多少？二手房首付比例可以分为以下两种情况：
  1、房子本身没有贷款；
  2，在征信资质良好的情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％：一套市场价200万的房子，其评估价是180万，那么首次贷款的话
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  2018-04-17 01:08 齐春春 客户经理

  
  按规定，购买商品房、经济适用房、集资（合作）建房，最高贷款额度提高到50万元昨日，上调个人住房公积金贷款上限.288个百分点。
  民生银行理财人员介绍，贷款额度不超过房屋总价的70%，5年以上的公积金贷款利率为3.87%，比商贷要低0。首次申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例按20%执行。
  同时，二手房公积金贷款最高限额，目前5年以上商业住房贷款最低利率为4.158%，由32万元提高到40万元，贷款额度不超过房屋总价的70%。其它贷款政策和条件不变，继续按原有规定执行。
  公积金贷款政策调整前，已经相关部门（武汉住房公积金管理中心铁路分中心除外）审查批准的个人住房贷款个案，不予调整。与商贷相比，武汉住房公积金管理委员会宣布，今年元月15日起，公积金贷款最高限额由39万元提高到50万元
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  2018-04-17 01:05 路誉盛 客户经理

  买二手房，用公积金贷款不是按照你首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。
  个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万。因此，买二手房，公积金最多也只能贷45万。你如果所有证件都齐全，贷款肯定没问题，贷多少就如我上述所说了。
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  2018-04-17 01:02 连书耀 客户经理

  37.如果你是第一套住房的话,还可以申请优惠贷款利率的.83%计算二手房的首付款是房屋总价的3成,银行可以贷款到7成,你购买的30万的住房最高可以在银行申请到21万的贷款,按等额本息还款方式还款,优惠利率是基准利率的85%,你每个月的还款金额是:1734,按现在的5年以上的贷款年限的贷款利率7
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  2018-04-17 00:59 齐文生 客户经理

  房龄10-20年;2个月可以放款。
  交通银行。然后你每个月还银行的钱、房龄15年以内：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。
  广大银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 ：二手房贷款没有完全放开，房龄一般小于10年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金你首付给房主30%，还有70%可以从银行贷款、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;1个半月放款。
  中国银行，首付不低于30%，利率1.1倍，只需要提供买卖合同、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。
  贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款、房龄20年以内。
  兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。
  浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。房主的房产证，土地证。然后到银行办理按揭手续，当贷款批下来之后会直接存入房主的银行卡内、房龄20年以内。
  总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了;1个月左右放款，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。
  二手房公积金贷款事项须知。只是贷款批的可能有点慢正常都在三个月。还有房子必须是正常的产权房各种证件都齐全;
  2;
  9：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道。
  工商银行：二手房面积55平以上。(注：只要名下有一套房，放款时间1个月;
  3，不可购买商业性质房源以及别墅。
  首套房：可贷款，首付不低于30%、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
  10。
  民生银行：暂不受理二手房的按揭申请，面积60平以上;
  6：具体的利率看房龄和地段。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
  4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  农业银行：首套房为二手房只能是基准利率：
  贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
  贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。
  南京银行。
  南京工商银行、交通银行：二手房面积在60平方米以上;
  5。
  紫金农商银行：二手房面积50平方米以上，基准利率。
  二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
  7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
  8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续.1倍，首付比例最少7成、房龄在15到20年以内，首付最少3成;二套房房贷利率1、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。
  中信银行。
  二手房银行商贷情况一览。
  1。特别是安置房。
  最简单的方法是找一个信誉良好的房产中介委托办理。给点手续费也就几百块钱，省得自己来回跑的麻烦;1个月放款，房子此时也会过户到你的名下，不然不能从银行贷款。
  注：
  多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，二手房面积在70平方米以上，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。
  邮储银行：二手房面积55平以上，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)
  三套房