其他回答(共7条)

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  2018-04-17 01:00 黄睿刚 客户经理

  大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用商贷转公积金，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。
  也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算.
  其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估.
  首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，月供中优先还银行利息，所还本金额少，银行同意后、原贷款银行，转换过程中大约需要4000元手续费
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  2018-04-17 00:57 齐改红 客户经理

  信用卡不使用是不会产生利息的，但会收取年费，因为这不是强制贷款条件。
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  2、可以注销，但很麻烦，需持身份证件到当地分行信用卡部办理1、你可以要求不办信用卡
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  2018-04-17 00:54 龙川凤 客户经理

  纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备一下材料:
  职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料
  （1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
  （2）购房发票的原件及复印件；
  （3）提取职工本人的身份证原件及复印件；
  （4）提取职工本人的银行储蓄账号；
  职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
  职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料
  （1）房产证的原件及复印件；
  （2）契税完税凭证的原件及复印件；
  （3）提取职工本人的身份证原件及复印件；
  （4）提取职工本人的银行储蓄账号；
  职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
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  2018-04-17 00:51 黄相柏 客户经理

  一种属于二套房贷，一种属于普通购房贷款。办理这两种贷款均为房屋所在地的商业银行。
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  2018-04-17 00:45 龚小艳 客户经理

  虽然公积金贷款办理流程比较繁杂.如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(不能超过公积金余额)。
  我们先来看看有哪些情况可以提取公积金.如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款,如果购房者是异地全款购房的话,可以在支付房款之后的2年内提出申请,每半年提取一次,提取额度可达实际支付的购房款,这么一大笔房款让很多人想到积攒许久的公积金,凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取,能否提取公积金、购房合同、借款合同和身份证等证件,到住房公积金缴存所管辖的公积金管理中心申请,手续办完后,公积金管理中心会将钱打入储蓄账户中,就可以支取使用了,可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。
  4.如果购房者办理住房公积金贷款后,没有办理还贷提取的,可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。
  5.购买新建住房的购房者.购买、建造、退休的,公积金缴存在工作地点,但是要在老家买房子,办理购房贷款的话,但是省下一大笔利息仍然可以安慰“大出血”的购房族。
  那么问题来了?今天我们来聊聊这个问题。
  首先告诉大家,公积金贷款后余额是可以提取的;
  3、住房公积金可提取的情况,也可以在1年后办理购房提取房价再高,可在首付付完后,可以提取的额度为住房公积金总额达到支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。
  以上几种提取公积金的方式大家get了吗?提取时记得带上单位开具的住房公积金提取证明、家庭关系证明,还想要提取余额,可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》,购房族买房的需求也没有丝毫消减。
  2;购买二手房的购房者可在首付过后。
  一,既想要用公积金申请住房贷款?
  1:
  1,不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后;
  如果已经领取了房产证,可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)提取。
  三、异地贷款买房能否提取公积金?
  有很多小伙伴都在北上广深这样的集结地工作.如果购房者购房时没有提取住房公积金,这样一箭双雕的好事能行吗?办理公积金贷款后还可以提取余额吗,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取。
  如果是付清房款过后,凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取、翻建、大修自住住房的;
  2.离休,也没有办理住房公积金贷款,可以办理提取购房时账户内的公积金余额.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
  4.出境定居的;
  5.偿还购房贷款本息的;
  6.房租超出家庭工资收入规定比例的。
  二、公积金贷款后如何提取余额;如果是贷款购买的房子,希望提取公积金去偿还贷款,凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供,不能超过公积金余额),购房者可以在还款期内提出申请,之后的每半年可以提取一次。
  3?
  好贷分析师告诉大家
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  2018-04-17 00:42 齐景娥 客户经理

  一、我们先从面签的基础知识开始了解。
  所谓的面签就是指借款人(连同共同还款人或担保人)需要携带本人身份证原件、手章及贷款所需费用等到银行签订借据和合同，并进行面谈及签字的手续。
  这里需要注意的是面签必须是借款人本人亲自去面签，不能由他人替代。也就是说即使你再忙，也不能让你朋友替你去面签，必须你自己去才能作数！
  二、面签需要准备哪些资料？
  一般来说借款人不同所需要的资料也有所差别，但通常情况下都会用到的资料包括：借款人身份证、户口本、结婚证（离婚证或单位证明）、收入证明、学历证明、银行流水等，这个时候信贷经理就登场了，一般来说信贷经理会给出资料清单的，你按照清单准备就好。
  面签资料是面签的必需品，资料齐全是面签成功的第一步，所以小伙伴们在准备资料时一定要按照信贷经理的吩咐去做，否则被拒了可别怪别人哦！
  三、面签有必要吗？
  有小伙伴觉得贷款我已经申请了，资料也已提交了，为什么还要面签？有这个必要么？答案是面签十分有必要！
  对于借款人而言，进行面签时你可以咨询一下银行对还款方式和提前还款的政策规定，从而选择并确定自己的还款方式，看看更适合自己的是等额本息还是等额本金。
  当然了，最好的方法还是你提前确定好自己的还款方式，到了面签时再咨询一下银行，这样你就可以更放心、更安心了。
  其次，到了面签环节，你会得到最终的还款期数、利息等信息，亲自与银行进行确认，能让你明确日后的还款信息，让你做到心中有数，可以说是一件一举两得的事儿。对于要买房的小伙伴来说这些细节问题都问清楚了，会为日后的还款减少很多不必要的麻烦和隐患，你说有没有必要？
  对于银行而言，面签的重要性自然不言而喻，不当面跟借款人谈谈银行怎么会放心把钱借给你呢？银行面签要做的就是核实借款人的身份以及贷款用途的真实性，从而降低放贷的风险，防止借款人无力偿还还去贷款以及恶意骗贷的情况的发生。
  银行经营的就是风险，每天都是风险和收益之间平衡，如果不好好进行风控又怎么能维持银行的持续发展呢？所以，银行面签十分有必要！
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  2018-04-17 00:39 车巧怡 客户经理

  那样好像很麻烦的啊 建议你还是直接办理公积金贷款啊，省的麻烦啊