其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 00:51 齐文瑞 客户经理

  你好，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。
  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
  3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  二、有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更；
  2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  三、没直系血缘关系的房产证加名字
  这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1.每平方米3元交易费。
  2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3.万分之5的印花税。
  4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  望采纳,谢谢
• 

  2018-04-17 00:48 赵骏凯 客户经理

  • 加名征税

  • 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

  第一种情况：有房无贷办理流程是：

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

  第二种情况：有房有贷办理流程是：

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

• 

  2018-04-17 00:45 齐景岳 客户经理

  有房有贷
  办理流程是，需要交如下费用，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，之后可自行更改；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），带上房地产权证，还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的？
  答。
  第二种情况，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
  问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字.5元交易费，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，房地产交易中心会告知你一个初始密码，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证（结婚证。
  2、结婚证、身份证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
  房产证上加名字及办理费用，满5年则不需要。
  1、万分之5的印花税。
  4、4本合同，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码：
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。
  3、每平方米2：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码
• 

  2018-04-17 00:42 龚安静 客户经理

  需要交如下费用。
  1、每平方米2房产证上加名字及办理费用，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下。
  第二种情况：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，满5年则不需要，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证(结婚证、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的、万分之5的印花税。
  4、4本合同：
  1，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码。
  2。
  3.5元交易费：有房有贷
  办理流程是，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的
• 

  2018-04-17 00:36 辛培剐 客户经理

  可以，房产证上的名字可以是多人的，但是也意味着这套房子属于共有产权，如果此房今后要做交易或者贷款的话，必须房产证上名字上的所有人都同意才行，否则无效。另外，如果一套房子上有多个人的名字，那么以后这个房产证上名字的人再买房就算二套了。
• 

  2018-04-17 00:33 米大丽 客户经理

  新婚姻法，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，为子女个人财产。对于将要结婚的新人来说，现在合理的方法就是，双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。
  但是新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字不吃亏？
  结婚买房写谁的名字？2015新婚姻法几点重要前提需要掌握：
  一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
  二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
  三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
  四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
  五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
  六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
  以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提，我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的——
  结婚买房写谁的名字？五种署名情况对应房产分配情况：
  第一、写“准夫妻”二人的名字
  采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
  但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
  第二、写父母的名字
  采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
  第三、写男方及其父母的名字
  采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
  但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
  产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
  第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
  采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
  第五、只写男方或女方的名字
  这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
  但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
  其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
  结婚买房写谁的名字？已经购买了婚房想重新加名字，有哪些流程哪些手续：
  房产证加名字流程及费用
  新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
  一：加配偶名字
  夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程及费用：
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程及费用：
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  二：加父母子女或无直系血缘关系的名字
  需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。
  房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
  1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
  2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
• 

  2018-04-17 00:30 龚崇权 客户经理

  • 房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

  • 办理房产证增加名字手续，前提是房子贷款还清，没有任何抵押！这样房管部门才可以受理。

  • 相关知识：怎样在房产证上加名字：

    一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  
  

  二、有贷款房产证加名字

  1. 先去银行办理抵押手续变更;

  2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;

  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。