其他回答(共7条)

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  2018-04-17 00:39 车庆云 客户经理

  、婚姻存续期间未使用过住房公积金贷款的，限定离异时间满一年，离异后不影响住房公积金贷款的申请。
  2、婚姻存续期间办理了住房公积金贷款且未结清，离异后时间未满一年其中一方已再次使用公积金贷款，发生婚姻关系解除，非主贷人一方申请再次贷款，借款人持离异手续前往贷款经办部门填写《解除个人公积金账户贷款限制申请表》，核实离异手续真实性后可重新获得住房公积金第二次贷款的使用权。
  3、婚姻存续期间使用过一次住房公积金贷款并已结清，限定离异时间满一年且公积金贷款相关债务归主贷方，另一方再次申请贷款
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  2018-04-17 00:36 齐春春 客户经理

  夫妻二人任何一人均可以申请公积金贷款。担保人担保期间不影响自己申请公积金贷款，申请贷款时需要有房产作抵押。婚后贷款是以家庭为单位。
  在贷款一方，未还清贷款的情况下，银行是拒绝继续放款给另一方的。
  如果双方都有公积金，可以离婚，再申请贷款。贷款放下来之后再复婚。
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  2018-04-17 00:30 黄盛木 客户经理

  夫妻共有的房产，其中一方满足公积金贷款条件的，可以办理商贷转公积金贷款，但需夫妻双方同意，且另一方信用良好，各地对商贷转公积金贷款的要求不一样，以下是重庆地区的要求，以作参考：
  一、贷款对象及条件
  （一）按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人；
  （二）在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
  （三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  （四）有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
  （五）同意用所购住房作抵押；
  （六）公积金中心规定的其他条件。
  二、申请贷款需提供的资料
  （一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；
  （二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；
  （三）原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
  （四）原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；
  （五）借款人及配偶收入证明；
  （六）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
  （七）公积金中心要求的其他资料。
  以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。
  三、贷款额度、期限、利率
  （一）贷款额度
  1、最高限额
  公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。最高限额同时应符合以下规定：
  （1）原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额；
  （2）原为组合贷款的，本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额；
  （3）置换贷款抵押房屋为二手房的，本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。
  2、可贷额度
  借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
  （1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数（月）
  （2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25
  （3）建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面积在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%（含）。
  实际可贷款额度还需在贷款审核办理中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。
  （二）贷款期限
  公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
  （三）贷款利率
  按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
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  2018-04-17 00:27 管爱娟 客户经理

  住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
  或者等另一方满了6个月。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
  按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  按照贷款最高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  按使用配偶额度
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。公积金贷款额度计算方法如下，再一起核算你们两人的公积金额度，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的那只能你是主贷人了，算你个人的贷款金额就可以了，不能相加两个人的：
  按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
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  2018-04-17 00:24 黄睿哲 客户经理

  可以的。
  可以以一方的名义公积金贷款，另一方作为共同还款人再产权证上署名。
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  2018-04-17 00:21 齐景嘉 客户经理

  夫妻一方公积金贷款买房，另一方的公积金可以办理提取手续。
  规定是家庭购房办理公积金贷款之后，还可以办理提起夫妻俩公积金手续，一年可以提取一次，额度是不超过家庭购房上一年度还贷总额，需要先提取主贷人名义的公积金，不足部分再提取配偶名义的公积金。
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  2018-04-17 00:18 边华涛 客户经理

  夫妻一方已经用住房公积金贷款，贷款没有结清，另一方不可以用公积金贷款。
  公积金贷款结清后，才可以第二次用公积金贷款。
  
  在公积金政策偏紧的地方，要贷款结清后满5年，才可以。
  上海这边结清后，就可以。
  去当地公积金中心咨询一下便能确定。