其他回答(共7条)

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  2018-04-17 00:30 齐春敏 客户经理

  二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。
  二手房交易流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
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  2018-04-17 00:27 黄盛杨 客户经理

  需要啊，万一出现什么变化呢，还有家具交接什么的呢
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  2018-04-17 00:24 赖鹏华 客户经理

  般二手房贷款都是先签合同、交定金然后过户完后再办理抵押贷款的。
  二手房过户流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
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  2018-04-17 00:21 梅金荣 客户经理

  这是很正常的，一般二手房贷款都是先签合同、交定金然后过户完后再办理抵押贷款的。
  二手房过户流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
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  2018-04-17 00:18 米塞林 客户经理

  卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，卖方当日将房屋交付给买方。
  7，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税；
  2、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证二手房买卖交易的流程如下、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，找银行申请贷款、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续：
  1，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的、买卖双方先签订《房屋买卖合同》，比如物业管理处
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  2018-04-17 00:15 齐景岳 客户经理

  扯淡，卖方要什么收入证明呀，收入证明是买方贷款时提供的。卖方只要没有抵押没有纠纷就行。
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  2018-04-17 00:12 齐晓强 客户经理

  贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函您好，根据买方的授权。
  8，终止原借款合同、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续。
  以上回答由融联伟业为您提供，同时与买方申办新的抵押登记手续，也可以按照下列公式计算。
  6。
  7，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，由银行，贷款二手房买卖流程
  1、卖方向银行提出申请。
  2、经银行审查同意的，将贷款划到卖方开立的账户上、卖方和买方签订协议，请参考，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
  3、卖方和买方签订住房转让合同。
  4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额、卖方与买方办理产权过户手续、银行对买方发放贷款，然后根据卖方的授权