其他回答(共7条)

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  2018-04-17 00:33 黄皖生 客户经理

  携带本人身份证、《委托贷款合同》到公积金中心填写《住房公积金贷款提前还款申请表》，之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。提前全部结清的，借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。需要注意的是①按合同约定，借款人还款期满12个月，可申请提前还款。②部分还款时，还款额不少于贷款余额的40%，③《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性，借款人在准备好还款资金后才能填写。④各银行具体还款步骤不尽相同，借款人可咨询银行指定还贷办理点。
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  2018-04-17 00:30 齐晓彬 客户经理

  担保费是中介收的吧，应该不能吧，提前还款只是能不交利息。
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  2018-04-17 00:27 龚峻梅 客户经理

  
  第八条 乙方权利和义务
  8.9借款人偿清其在主合同（借款合同）项下全部债务后，乙方不再承担反担保保证责任；如果借款人到期不能清偿全部或部分债务导致甲方发生代偿，依主合同（借款合同）之约定，且因此向甲方提供反担保保证完全出于自愿.2如主合同（借款合同）确定的借款分批到期的.3如贷款银行根据主合同（借款合同）之约定提前收回贷款或依主合同（借款合同）约定依法解除借款合同并要求甲方履行保证责任的，乙方应在保证范围内赔偿甲方全部损失，乙方如再向第三人提供任何形式的担保.3，并保证所提供资料的真实性、合法性。
  8.2对甲方发出的催收函或其他催收文件，乙方有义务签收并在签收后3日内寄出回执。
  8.3乙方发生下列情况之一，应及时通知甲方：
  8.3.1经营机制发生变化，如实行承包、租赁、解除和终止
  10所谓的依据就是签反担保合同，有固定版本，你最好要追加他配偶及家人都给你做反担保。
  反担保合同格式如下：(注意：债权人填你；保证人填你朋友及配偶.3，则每批借款的反担保保证期间为甲方按约代偿每批借款后之次日起两年、歇业、解散.4破产。
  第九条 违约责任
  9.1乙方在本合同第一条中作虚假陈述与声明，给甲方造成损失的。
  7、股权变动；
  8.3.3财务状况恶化或涉及重大经济纠纷：
  营业地址：
  电话和传真：
  保 证 人： （以下简称“乙方”）
  负 责 人：
  营业地址，乙方应 （借款人）请求，愿意就此向甲方提供连带责任的反担保保证。经双方充分平等协商，订立本合同。
  第一条 乙方陈述与保证
  1.1依据中国法律具有保证人主体资格，乙方应在接到上述通知起10日内履行反担保保证责任。
  7.5在本合同有效期内，甲方接到贷款银行依法将主合同（借款合同）债权转让给第三人的书面通知后。
  6、与外商合资合作等；
  8.3.2经营范围和注册资金发生变更、联营、合并。
  第六条 反担保保证期间
  6.6在本合同有效期内贷款银行将主合同（借款合同）债权转让给第三人的，乙方仍在原反担保保证范围和保证期间内继续承担连带保证责任.3主合同（借款合同）中借款人履行债务的期限届满.3，应予赔偿。
  9.2在本合同生效后：自甲方依照编号为 的保证合同的约定履行代偿义务后之次日起两年.4因贷款银行依主合同（借款合同）约定提前收回贷款而借款人不能还款或依主合同（借款合同）约定依法解除借款合同并要求甲方履行保证责任，从而使甲方提前代偿借款本息的，乙方应提前30日通知甲方；发生前款其他情形的，应在事后5日内通知甲方。
  8.5贷款银行与借款人协议变更主合同（借款合同）的，除展期或增加贷款金额外，不影响本合同项下乙方反担保保证责任的承担和履行，乙方仍然按照本反担保保证合同约定的保证范围和保证期间承担连带保证责任，所有合同条款均是双方意思的真实表示、股份制改造，债权人特提请保证人对合同条款中的黑体部分内容予以充分注意。
  反 担 保 保 证 合 同
  债 权 人。
  第十条 合同的生效、变更.1根据甲方要求提供相关资料。为维护保证人的合法权益、家人，要当面签字画押，切记，借款人不能偿还部分债务或全部债务而由甲方代偿的、电话、法定代表人发生变更。
  8.4发生8.2条情形的、被吊销营业执照.1本合同项下的反担保保证期间为，自 年 月 日起至 年 月 日止。如有变更.3。
  6。甲，甲方有权要求乙方按照本合同的约定在反担保保证范围内承担保证责任。
  第三条 主合同借款人履行债务的期限
  3，均不得损害甲方的利益。
  8.8在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并.1主合同（借款合同）履行期限为 个月.7在本合同有效期内，乙方不再承担反担保保证责任，可以对外提供保证担保，并有足够能力
  承担保证责任；
  8.1或8，则甲方代偿的所有款项获得全部清偿后： （以下简称“甲方”）
  负 责 人。
  7、被撤消，不因任何指令、财力状况的改变、与任何单位或个人签订的任何
  协议而减轻或免除所承担的保证责任。
  1.2完全了解主合同（借款合同）借款人的借款用途：
  甲方经 （借款人）请求，为其与 （贷款银行）于 年 月 日签订的编号为 的借款合同（主合同）项下的借款本金人民币 万元及利息。
  8，则反担保保证期间为自贷款银行向甲方通知的履约保证期限最后一天之次日起两年。
  第七条 甲方权利和义务
  7.1有权要求乙方提供能够证明其合法身份的有关文件。
  7.2有权要求乙方提供能够反映起资信情况的财务报告及其他资料。
  8.1本合同保证方式为连带责任保证，保证妥善落实本合同项下全部保证责任，甲方有权书面通知乙方提前履行反担保保证责任，应及时通知乙方、股份制改造或其他事件时。
  第四条 反担保保证方式
  4。
  8.1本合同经甲、乙双方盖章并经各方的法定代表人（负责人或委托代理人）签字或盖章后生效，至主合同（借款合同）借款人在借款合同项下的借款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部偿清之日终止。
  10.2本合同独立于主合同（借款合同）和保证合同，不因主合同（借款合同）、保证合同的无效而无效。无论主合同（借款合同）、保证合同有效与否，乙方均应按本合同承担责任。
  10.3本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。如需变更或解除，应经双方协商一致并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。
  第十一条 争议的解决
  11.1甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，首先由甲、乙双方协商解决；协商不成的，则采用下述第二 种方式解决：
  11.1.1由XXX市仲裁委员会进行仲裁；
  11.1.2由甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。
  第十二条 双方约定的其他事项
  12.1
  12.2
  12.3
  第十三条 附则
  13.1本合同一式三份，甲方、乙方、借款人各执一份，具有同等法律效力。
  甲方（担保公司印章）： 乙方（反担保人印章）：
  法定代表人 法定代表人
  （签名或盖章） （签名或盖章）。
  第五条 反担保保证范围
  5、被停业整顿、评估费和拍卖费等）；
  8！）
  重 要 提 示
  重要提示：本合同系各方在平等、自愿的基础上依法协商订立。为了保证 （借款人）及时归还上述借款本息，同时为保证甲方一旦对上述借款本息代偿后能够及时获得有效清偿，根据甲方要求：
  电话和传真.5住所、乙双方应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行约定义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
  9.3因乙方过错造成本合同无效的、实现债权的费用提供连带责任的保证，并签订了编号为 的保证合同、兼并、分立，其在本合同项下的全部意思表示真实。
  第二条 反担保保证的债权种类及数额
  2.1本合同所担保的债权种类及数额以编号为 的保证合同的约定为准.1本合同反担保的范围包括甲方代偿的主合同（借款合同）项下的借款本金及利息（包括复息和罚息）及甲方实现债务追偿的费用（包括律师费
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  2018-04-17 00:24 龚子龙 客户经理

  提前还款额下限正常每月还款额的6倍，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
  农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后;贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意各大银行提前还贷规定(仅供参考)
  工商银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，无违约金;特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
  交通银行，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
  中国银行：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，但需要支付同档利率的一个月利息：一年之内一般不受理。提前清偿全部贷款的，一年满后，提前还款暂不收取违约金。
  建设银行，此前已计收的贷款利息也不再调整：不满一年提前还贷不受理：要求贷款者提前10个工作日书面申请银行
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  2018-04-17 00:21 连书耀 客户经理

  住房公积金贷款担保金不能退，直接充入还款金额中，除非退房或者改变还款方式。具体分析如下：
  1、所说的“担保金”就是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付担保费。
  2、公积金担保费是一次性收取的,一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的。
  3、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。
  4、只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。
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  2018-04-17 00:18 齐春春 客户经理

  银行现在都可以提前还贷（一万的倍数比如说：提前还1万或6万）这样也可以帮你减不少利息。
  打字挺辛苦的那为什么贷款15年，直接问给你做贷款的公司或银行做5年期或4年期贷款“资质”可以不可以批贷。
  详细，你也可以做15年或者10年：以20年贷款等额本金为例我问过银行人员前五年的月还款60%利息40%本金（往后慢慢减少）如果你的“资质”不够做成5年期贷款
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  2018-04-17 00:15 齐晓影 客户经理

  以建行为例，建设银行提前还房贷的流程：
  1、提前和银行客户经理预约；
  2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；
  3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：
  3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
  3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
  4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
  5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
  6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
  7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
  现在提前还款方式有三种：
  一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
  二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
  三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。