其他回答(共7条)

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  2018-04-17 00:28 龙小语 客户经理

  会在人民银行查询到申请贷款人的信用报告。
  办理个人住房贷款不需经中国人民银行审批，房贷不是人民银行审批的你好，只需要经办的银行审批就可以啦。但是银行在审批贷款的时候
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  2018-04-17 00:25 齐景娥 客户经理

  农行房贷审批时间：
  农户贷款实行限时办结制度。自贷款申请资料完备之日起，老客户原则上在2个工作日内办结，新客户原则上在5个工作日内办结。
  贷款审批时间过长可能原因：
  （1）贷款涉及部门多，流程长；
  （2）客户申请时提供资料不全，需补充资料，审查、审批人员需要重新了解情况等
  （3）客户经理调查时间可能会长一些；
  （4）客户经理服务能力和服务半径问题：可能客户所处位置、环境等条件不便于银行前去调查，而客户经理又比较少，申请贷款农户多，造成入户调查的压力过大；
  （5）贷款业务量较大，客户经理工作量大，造成客户等待时间较长;
  （6）客户经理调查后对不符合贷款条件的，没有及时通知借款人；
  （7）审查人员对审查疑问事项需补充调查或由于审查人员少，待审查贷款过多；
  （8）可能少数行有权审批人出差没有及时审批贷款。
  （9）受行里贷款计划、资金等因素影响；
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  2018-04-17 00:22 赵顺铃 客户经理

  1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：
  （1）通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
  （2）还款金额为一万元的整数倍。
  （3）关于违约金的规定。
  目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。
  所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第（1）和（3）条的规定。
  2.借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
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  2018-04-17 00:16 龚峰景 客户经理

  发放贷款、按期还款以及贷款结清;
  6只要符合工行房贷的申请条件即可审核通过。
  工行一手房房贷办理流程包括六步:提出申请. 按期还款 工行房贷款项发放后，客户须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息、贷款审批、签订合同;
  5、户籍证明、收入证明等。
  2. 贷款审批 银行根据客户的申请资料对贷款进行审批;
  3. 签订合同 在接到工行房贷批准的通知后，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户，客户要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;
  4. 发放贷款 经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定。需要注意的一点是工行房贷结清以后，要办理抵押注销手续。
  1. 提出申请 客户向工行提出书面工行房贷借款申请，并提交有关资料;包括身份证
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  2018-04-17 00:13 龙安隆 客户经理

  按照中国银行的规定，借款人办理房贷需要注意以下手续：
  

  1、个人住房贷款申请书；
  2、借款人及配偶有效身份证明、婚姻证明；

  3、首付款证明；

  4、收入证明（如银行代发工资流水）；

  5、购房合同或协议；

  6、银行要求提供的其他材料。

  
  

  银行一般是15只25个工作日。也不排除个别银行审批慢的情况，上半年快一点。一般年底要慢一些，因为银行都要收款所以最后一个月不怎么放款的。

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  2018-04-17 00:10 黄睿多 客户经理

  银行贷款买房流程：
  一、操作流程
  提供咨询—>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
  了解银行贷款买房流程之后，需要了解具体的说明。
  二、流程中各环节简要说明
  1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
  （1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
  （2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
  （3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
  2、贷款审批
  （1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
  （2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
  3、贷款发放 签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
  （1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。 （2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
  （3）合同生效后填制各类会计凭证。
  （4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
  4、贷款回收
  （1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
  （2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
  5、贷后管理
  （1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
  （2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
  （3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
  买房办贷款的一些注意事项。
  一、咨询银行房贷利率
  贷款买房之前，首先要咨询下当地的银行房贷情况，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全国各地的房贷仍然偏紧，利率大都上浮了，一般为央行公布的10%左右。
  二、问清楼盘情况，问清支持哪种贷款
  从各地楼盘的实际情况来看，贷款的类型也是多种多样。有的楼盘仅仅支持商业银行房贷，有的楼盘支持住房公积金贷款，有的楼盘支持商业银行房贷+住房公积金贷款的“组合贷”模式。因此，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。
  尤其需要注意的是，有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款，而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式，由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合，贷款申请者积极配合就好。另外，如果自己符合公积金贷款的条件，可以直接咨询当地住房公积金管理中心。
  三、准备相关手续，签订房贷合同
  不同类型的贷款，其房贷手续也是不同的。一般商业房贷的手续比较简单，而住房公积金贷款、商业贷款+住房公积金贷款的“组合贷”由于需要审批的流程较多，手续也比较复杂，初次办理者一定要问清楚办理需要的具体手续，然后准备签订相关合同即可。其中身份证、户口本、婚姻证明等必备的证明文件材料要随时带在身上，以免急需。
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  2018-04-17 00:07 黄百猛 客户经理

  银行信贷员进行核对审验和复印。 3，在贷款行开立好的还款卡。其他的银行搭售或者附加以及利率上浮幅度，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。 若自己不清楚流程，以及注意事项、还款方式是等额本息还是等额本金，银行默认方式是等额本息，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的。 2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方）、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印： 1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题、银行面签结束后，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，可以选择决定：申请贷款期限：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有，按贷款金额缴纳印花税。 5，可以谈判，客户基本无决定权，分别是、信贷员和买卖双方分别合影拍照。 4，请提前询问承办信贷员或者承办贷款中介。 根据自己的还款能力