其他回答(共7条)

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  2018-04-16 21:20 符胜忠 客户经理

  购买在按揭贷款购房状态中的二手房，根据买方按揭贷款购房或者买方全款购房两种情况，具体的操作流程分别如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查
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  2018-04-16 21:17 黄益民 客户经理

  
  （2）按揭合同工本费 380 元 /购置二手房的费用包括以下几种：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  1.5%(房产证未满2年的)
  5，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：
  （1）交易费、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费、二手房房费；
  2：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5; 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%。
  3、若二手房是通过中介
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  2018-04-16 21:14 齐晓娴 客户经理

  二手房公积金贷款无需缴纳任何费用，如果找不到担保人的话需要缴纳担保费，各地标准不一，一般为贷款额1%。
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  2018-04-16 21:08 龚小芝 客户经理

  签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号]二手房不能办理公积金转按揭 《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。由于交易中心要求不同，江岸，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3。 4、准备贷款资料，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%;大于144平方米的、洪山等区的房屋。 二手房贷款流程 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询。如果买的二手房在144平方米以上，只能提供50%的贷款。 [解读二]二手房公积金贷款比例提高10% 以往规定，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。 推荐阅读： 二手房交易流程 二手房交易税费 同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定。 此次《通知》放宽了贷款比例：购房面积小于144平方米(含)的;并且由按揭服务公司进行初步审核，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%、江汉、桥口
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  2018-04-16 21:05 黄瞻云 客户经理

  具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金;
  4;
  5首套房一般三成，二套房5-6成
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，并保证用于支付所购住房的首付款、具有购房合同或协议、并承担连带责任的保证人
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  2018-04-16 21:02 龙山红 客户经理

  首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。银行会有评估价，评估单价*面积*0.7=银行贷款额，总房款-贷款额=首付款
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  2018-04-16 20:59 连丽花 客户经理

  款项直接进入资金监管账户中，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。
  二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
  二手房按揭贷款，资金监管流程如下，二套房首付为30%-40%、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
  4；
  2，根据评估报告确定首付款金额，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产、银行审核买卖双方的资质。
  2，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费二手房按揭贷款首付比例如下：
  1、非限购城市首套房首付为20%：
  1、过户手续；
  6、办理完过户手续后、银行见他项权利证后、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的、买方支付首付款；
  7，支付尾款给卖方