其他回答(共7条)

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  2018-04-16 21:14 齐春敏 客户经理

  对于 二手房 贷款，要求卖方（已婚：夫妻双方）带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证（未婚需出示未婚证明）银行办理存量房买卖合同的手续；贷款年限＝贷款人退休年龄－目前实际年龄，并要求贷款人首付房款的 30 ％，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记 ..
  二手房 过户有三种情况： 1 房屋买卖； 2 赠与； 3 继承。三种什么是二手房过户具体的程序情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含 5 个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印 * 花税，具体的费用视各地情况而定。
  二手房 交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契 ”
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的什么是二手房过户具体的程序房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8 买方领取房屋所有权证、付清所有房款
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  2018-04-16 21:11 齐敦益 客户经理

  这个是正常的，业务员收取的。你可以不给，不过帮你贷款的那个人耍点花招你的贷款就下不来了 ，我的建议还是给吧。每个人都是讨生活
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  2018-04-16 21:08 龚安静 客户经理

  二手房肯定是能够进行贷款的 区别就不说了 主要回答你手续的问题： 首先给你讲下交易流程：买卖双方签订房屋买卖协议--向准备贷款的银行进行申请按揭贷款---买卖双方到银行面签（签订借款合同等事项）--等待评估公司初评报告---银行通知过户--等待交易所出证（出产权证）--在交易所办理抵押登记---出证--放款。
  需要提供的手续（按揭的） 买卖双方身份证 户口簿 婚姻证明 房产证原件 买方另外加收入证明（单位加盖公章）一份 如果借款是2人或以上则每人一份收入证明 （费用问题根据贷款金额实际算）
  最好找中介公司代办！！！！！！费用不多
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  2018-04-16 21:05 龚孝雄 客户经理

  会导致新业主无法正常过户很申请贷款：新业主自身原因引起的风险。有的购房者自身征信存在不良记录，或者征信记录达不到银行优质客户的要求。
  风险三：购房前一定要了解清楚自身的征信情况：原业主自身原因引起的风险。有的业主房产存在多重抵押没有还清主要有三方面。所以购房前一定要了解清楚当前的贷款政策，会导致申请的贷款额度达不到预期的额度，甚至是无法贷款。
  建议，所以交易前一定要到房产局查清该房产的抵押情况。
  风险二：银行政策原因引起的风险。现在国家对房产调控比较严厉，政策说变就变：
  风险一，容易造成贷款在时间和额度上的偏差，无法达到预期额度，或者遭到法院查封等状态，可以打一份个人征信报告给房产中介或银行工作人员帮参考确实一下贷款资格，以免造成不必要的损失
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  2018-04-16 21:02 连书纳 客户经理

  就目前二手房按揭贷款程序来说，业主没有任何风险，因为一般在放贷后办理过户，过户当日业主会收到全款。如果办理交易资金监管，业主就更没有什么风险了。
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  2018-04-16 20:59 龚子飞 客户经理

  一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议，买方将首付款支付给中介公司进行监管、营业税，领取新的房产证；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
  根据2010年房产新政；审核无误后；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方二手房过户流程主要有以下四步：首先对买方的贷款额度、资信进行审核。
  2：税率为交易总额1%或两次交易差的20%、教育费附加，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续。
  房产证办理过户所需时间；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，须到房产局。
  4：
  一：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳：基准税率3%，优惠税率为1、土地增值税；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间，会有一个回执单、买卖双方无贷款；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方，包括房屋产权证和土地使用证，给卖方放款；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证。
  3。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用，税率为1%，填写一些表格和一个存量合同：
  材料都没有问题的话、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议、印花税、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，主要有契税：90平以下的普通住宅（首套1%，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：税率为5.5%。
  二。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，给卖方放款、个人所得税，同时适用于房屋租赁合同;银行）出面，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：
  交易税费共涵盖8个税种。20个工作日后、个人所得税，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）、城建税、二套3%）、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；90至140平普通住宅（首套1。
  注，它由独立的第三方（资金监管机构/，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；并约定一个房产进交易中心的时间、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度，税率为每件5元，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款、水电煤等过户；最后在交房时.5%和1%，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户、营业税，买房将首付款支付给卖方；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税、印花税
  第一种是比例税率。
  四、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方，房产购销合同，税率为0．03%。7个工作日后，银行贷款审结结束，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，由卖方承担，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%
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  2018-04-16 20:53 黄益波 客户经理

  离异等原因导致借款人不能如期还钱。
  二是开发项目的风险:开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工;后者是借款人因失业;空中楼阁"风险主要有3种:一是借款人方面的风险;档案管理不严，丢失重要合同单据，形成"，抵押登记不落实;;借款人购买的房产存在较大质量问题、伤残、死亡、恶意不还钱，风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费;，借款人购买并用来抵押的房产成了"，如果不按期还钱便产生了风险;烂尾"、假借款、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
  三是银行方面也存在风险:对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度