其他回答(共7条)

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  2018-04-16 20:08 赵骏凯 客户经理

  住房公积金组合贷款是指在住房公积金贷款仍不能满足房贷需求的情况办理银行商业按揭贷款作为补充，例如：房款50万元，贷款30万元，假设你的公积金贷款额度是25万元，那么要满足30万元贷款需求就可以申请办理5万元的商业按揭贷款，加在一起贷款30万元，这样的贷款组合就叫住房公积金组合贷款。商业按揭购房是指不能享受住房公积金贷款的购房户只能想商业银行申请按揭贷款购房。区别是商业按揭贷款就是纯银行商业按揭贷款不包含住房公积金贷款。例外，如果你缴纳了公积金，而办理了商业贷款也可以申请划转公积金账户余额归还商业贷款。
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  2018-04-16 20:05 赵顺铃 客户经理

  现在有一种贷款方式叫组合贷款，比如你贷款100万，公积金贷款上限是80万，超出部分用商业贷款补足。不过时间很长，只要业主愿意就可以。
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  2018-04-16 20:02 龚小英 客户经理

  现在组合贷款要排队,不好贷.
  公积金贷款,只要把收入证明开高点.
  商业贷款,在评估那块花点钱做高评.
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  2018-04-16 19:59 贾麒麟 客户经理

  组合贷款中的商业贷款部分是不能享受打折的
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  2018-04-16 19:56 连丽萍 客户经理

  2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
  28万28年(336个月)月还款额:
  按优惠利率计算:
  [280000*0.3465%*(1+0.3465%)^336]/[(1+0.3465%)^336-1]=1411.79元
  说明:^336为336次方
  现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
  25万,25年(300个月), 月还款额:
  [250000*0.3225%*(1+0.3225%)^300]/[(1+0.3225%)^300-1]=1301.71元
  说明:^300为300次方
  合计月还款额:1301.71+1411.79=2713.50
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  2018-04-16 19:50 连伟杰 客户经理

  现在只可以用公积金的余额抵充商业贷款，不可以转的，
  1.当初购买房产使用的是商业贷款，那就是付给银行利息，而公积金贷款是给担保公司的，不属于同一机构 所以不能转！
  2.公积金的政策存在地区差异 所以不能比较 跨区域更是不能比。
  3.如果需满足可以申报公积金装修贷款倒是可以享受部分公积金优惠，不过上限只有30W，而且一般都贷不了那么多。
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  2018-04-16 19:47 辛培勇 客户经理

  组合贷款，30w公积金贷款+16万商贷。这样可以实现利率优惠的最大化。公积金贷款还是商贷对你以后买二套房影响是一样的。在没有限购政策的情况下，多数城市都是规定第一套房的公积金贷款还完才能贷二次公积金。现在的限购政策，很多城市二套房都不能贷公积金贷款。以后还不知道是啥政策，所以能早享受优惠政策就不要错过。