其他回答(共7条)

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  2018-04-16 19:42 赵骆伟 客户经理

  根据贷款的品种不同，还款的方式也不同，有如下还款方式：

  
  

  1. 等额本息还款法：每月还款方式都一样，月供中有利息和本金，每月还款都是一样的，一般适用于购房按揭贷款和信用贷款。

  2. 等额本金还款法：相对等额本息还款法要还多些，月供中有利息和本金，每月还款递减，比如你第一个月还款5000元，下个月可能就还款4992元了，一般适用于购房按揭贷款。

  3. 先息后本还款法：每月只还款利息，到期后归还本金，适用于抵押贷款。

  4. 到期归本归息法：贷款后每月不还款，到期后在连本带息归还，适用于抵押贷款。

  5. 随借随还法：银行放款后，使用多少记多少的利息，比如你贷款100万，只是用了20万，那么只计算20万的利息，适用于抵押贷款
     

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  2018-04-16 19:39 赵颐轩 客户经理

  首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。 希望我的回答对你有所帮助，望采纳，谢谢!
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  2018-04-16 19:36 齐明杰 客户经理

  1、银行贷款买房子的还款方式的选择，其实取决于实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便记忆。等额本金的还款方式是把贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。
  2、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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  2018-04-16 19:33 齐晓峰 客户经理

  等额本金利息相对少点，但是前期还的多，看经济能力能不能承受。
  等额本息利息高的吓人，但是前期压力小，按揭的时候银行会问你的，也会告诉你两种方式分别还款的数额，建议根据自己的经济情况理智选择！
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  2018-04-16 19:27 龚崇栋 客户经理

  不一样，还款时间也不同。
  按揭贷款是属于分期还款的，从担保方式上说也属于抵押贷款。当然我们说的抵押贷款一般是指以已经拥有完全产权的房屋抵押给银行以获得贷款资金来办理别的事务。这种贷款的期限一般相对较短，多在1年以内，还款方式一般为到期全额还款。利息上来讲按揭贷款一般相对能低一些。
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  2018-04-16 19:24 齐景岳 客户经理

  比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。

  一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少

  按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

  1、等额本息法：计算公式

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

  月利率=年利率/12

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

  2、等额本金法：计算公式

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

  经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

  采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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  2018-04-16 19:21 黄睿刚 客户经理

  月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的？。还款总额为1282411.20 元：计算公式
  月还款额=本金/.08 元。
  采取哪种方法还款、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。本文将回答购房者这个问题下面是南安房天下为您解答，10000每平方，首付三成.19元.8%（最新利率），按还款方式“等本息法？以贷款20年来算：
  按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，最后一个月还款额为2933，越还越少），总利息为582411.20 元:
  房贷计算器很容易就能算出房贷月供.33 元（以后逐月减少。
  2，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算，等额本金法比等额本息法少还104427;n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
  经计算：第一个月还款额为6883。
  以上两种方法相比较，希望对大家的购房置业起到帮助。
  一套房子;[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同），100平方、等额本金法”分别计算如下：
  1、等额本息法：计算公式
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6、等额本金法。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元