我想贷款510万,谁能帮我

我想贷款510万,谁能帮我
龙宝霞 来自: 网页 2018-04-16 18:37

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2018-04-16 18:55最佳答案

买房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划算,参考以下对比:
1.不同方式各有优劣
等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。
等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
2.同等收入水平等额本金贷款额度低
按规定,缴存职工使用公积金贷款购房,月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款,分20年偿还,选择等额本息的还款方式,他的月工资只需达到2540元,而选择等额本金月工资则需达到3170元。
如果他的月工资为2600元,要贷款20万的话,选择等额本息就可贷20年,而选择等额本金则需要贷30年;在选择等额本金还款方式的情况下,如果他仍想贷20年,其贷款额度则只有16万元。
这意味着,要想少付利息则需要支付更多的本金,前期还款压力也相对较大;在同等收入水平和同样贷款年限下,购房人的贷款额度也相对较低。
3.等额本息还款多年,提前还款有点亏
如果考虑若干年后提前还款,那么还是选择等额本金还款方式较合适,因为选择等额本息在提前还款有点亏。
因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下,采用等额本息还款法,由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。

其他回答(共7条)

  • 2018-04-16 19:01 龚小艳 客户经理

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  • 2018-04-16 18:58 樊振生 客户经理

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  • 2018-04-16 18:52 黄盛润 客户经理

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  • 2018-04-16 18:49 车广东 客户经理

    您好,还款方式的选择,其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
    若您目前是想试算一下利息信息以作参考,请您打开以下连接: 尝试使用目前贷款的基准利率试算。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)。
  • 2018-04-16 18:46 黄盛沛 客户经理

    标题的提问解答:一、济南的商品房只要手续齐全都可以办理按揭抵押贷款,就是所谓的首付月供的形式;
    二、贷款不是你想贷谁家就谁家的,而是楼盘的开发商和哪家银行签了协议你才能贷他们的,一般一个楼盘不会超过三家签约银行的!
  • 2018-04-16 18:43 连丽芳 客户经理

    还是全款便宜呀,我贷款车价都八万多了,阳江看到过两辆,一辆橙色,一辆灰色。
  • 2018-04-16 18:40 符育明 客户经理

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