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  2018-04-16 18:20 龚家跃 客户经理

  公积金贷款：
  住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房首付款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。
  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2018-04-16 18:17 车巧怡 客户经理

  
  c、翻建、大修自有住房的。
  ④按照贷款最高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。
  b住房公积金贷款额度的计算，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，贷款最高限额80万元。
  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房）。
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  ②按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
  a.购买商品住房.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造。
  b、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%，要根据还贷能力；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造。
  ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
  计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一，为职工及配偶住房公积金账户余额之和.75%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算、限价商品住房、定向安置经济适用住房；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的。
  现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的、定向销售经济适用房或私产住房。
  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女：
  ①按照还贷能力计算的贷款额度
  职工本人贷款额度的计算公式为：
  （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  夫妻双方贷款额度的计算公式为。
  职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价.贷款购买首套自有住房的。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值：
  （夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  其中还贷能力系数为40%.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房，下同）的20倍，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，全国都一样
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  2018-04-16 18:11 桑风月 客户经理

  公积金贷款额度＝借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数×12个月×贷款年限×40％）、离异或配偶未缴纳住房公积金（招商银行）若是济南市，住房公积金贷款不高于所购房屋总价款的80％，每户不超过人民币50万元。
  贷款额度的计算有两种计算公式，以较高一种额度作为借款人贷款额度。
  1；
  2. 可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40％（计算公式为. 借款人及配偶公积金帐户存储余额的15倍。如借款人未婚
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  2018-04-16 18:08 连伟杰 客户经理

  且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。
  2，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款：
  1，年提取总额不应高于年房租总额。
  5、销户提取可以提取住房公积金账户内的全部存储余额，并且注销账户。
  3，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的、自建、大修自住房、装修提取住房公积金的，使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，提取总额不超过实际发生的支出。
  4、租房提取住房公积金的，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的住房公积金的提取分不同情况，提取额度也各不相同，具体如下。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）、购房并使用房贷的情况提取住房公积金，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出、购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数
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  2018-04-16 18:05 齐新玉 客户经理

  【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元可以贷公积金月缴额的250倍左右。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍。
  按照还贷能力计算的贷款额度
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  2018-04-16 18:02 齐晓强 客户经理

  房公积金贷款的额度一般是这么几项中取最低：个人账户余额的一定倍数，房屋总价的一定比例，一个具体数字。此外还要考虑住房面积，是否首套房等因素，每个市计算贷款额度的具体方法可能不完全一样。
  
  住房公积金目前来说是地级市统筹的，你应该咨询所在地级市的住房公积金管理中心，以那边给出的答案为准
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  2018-04-16 17:59 赖鹏举 客户经理

  关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

  三、按照贷款最高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的

  告诉你公积金贷款的额度计算方法吧！

  一。shqianyy

  2、夫妻双方共同贷款

  计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

  二、按住房公积金账户余额计算

  1、大修自有住房的，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

  1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

  限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

  2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

  贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的。

  四、按照房屋本身价格计算

  按照此种方法计算贷款额度；在农村集体土地上建造、翻建、按贷款申请人的还贷能力计算

  1、贷款申请人本人贷款

  具体计算公式。

  2、贷款额度不超过房屋价格的70%

  第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房、贷款额度不超过房屋价格的80%

  商品住房、限价商品住房、大修自有住房

  3、定向安置经济适用住房

  应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价