其他回答(共7条)

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  2018-04-16 18:06 赵风英 客户经理

  不划算 ！ 因为你开始还贷款的前八年已经把利息基本上换完了 以后就剩本金了
  现在还多还少也不会减少什么钱。
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  2018-04-16 18:00 黄盛沛 客户经理

  以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
  我们先从贷款年限、利息、月还款方面进行讲解，这个明白了，提前还贷的问题自然也就明白了。
  一般来讲，贷款的利息与本金之间的比例基本是这样的，贷款最长年限是30年，通常分为三段，即10年、20年、30年。无论等额本息还款法还是等额本金还款法，10年的贷款利息，接近本金的1／3左右；20年的贷款利息，接近本金的2／3；30年的贷款利息，本息接近相等。.
  以等额本金还款法为例，贷款15万元，贷款期10年，总利息约为4．8万元；贷款期20年，总利息约为8．8万元；贷款30年，总利息约为13．1万元。如果用目前使用率较高的等额本息还款法，同样贷款15万元，贷款10年，总利息约为4．8万元；贷款20年，总利息约为10．4万元；贷款30年，总利息约为16．7万元。
  2 l$ x% b4 H4 P2 ?买房,购房,装修论坛,房产论坛 表面上看，当然是贷款年限越短利息越少，但问题是贷款年限的长短，决定了每月的还款额多少，这就跟贷款人自身情况挂钩了。比如上面的例子，15万元贷款10年，等额本息还款法，月还款达到了1651．03元；贷款20年的话，月还款1058．27元；贷款30年，月还款额才881．06元，很多家庭都只能承受这个数字。
  所以说，利息合适不合适仅仅是一方面，每个人都得根据自身的实际情况，决定能承受多少月供，再选择适合自己的那个贷款年限。
  + J& R$ J5 j房产论坛,装修论坛,业主论坛 到底哪年提前还贷合适的问题，跟上面的道理是一样的，只要提前还贷，肯定是省钱了。比如，贷款15万元，贷了20年，在第5年提前还清所有余额，需要一次支付12．7万元，节省了利息6．3万元；在第10年还清，需要一次性支付9．7万元，节省了利息3万元；在第15年还清，需要一次性支付5．5万，节省利息8239元。
  但问题是，有的人想在第5年还清，但一次性拿出12．7万元，他是否能承受？所以，不是每个家庭都能提前还贷，不是每个家庭都能享受到节省大额利息的实惠。 到底哪年提前还贷合适的问题，完全是贷款人自身的实际资金实力问题，绝对没有一个统一的还贷年限，在这一年提前还贷就肯定合适。
  不过有两个例子可以说明一些问题。
  1、有一位客户，因对自己贷款后续资金来源低估，而选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。其每月等额还款金额为3906．62元，其中，3160．99元为利息，745．63元为本金。两年来，这位客户共还本金为745．63×24（月）＝1．789512万元，偿还利息为3160．99×24＝7．586376万元。可见大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19．1％。
  2、一个女客户，贷款了20万元，贷款期20年，利息约13．9万元。她想到提前还贷省钱，于是东凑西借的在第15年提前还贷，一次性集了7．4万元。而她前15年已经缴纳的利息为12．7万元，她这次集资提前还贷节省了1万元。这两个例子恰好相反，一个是在贷款的早期，第二年提前还贷。另外一个是在贷款的后期，还剩5年的时候提前还贷。但从中应该看出一个问题，他们有点得不偿失了，也就是“赔了”。第一个例子中，提前还贷了，是省到钱了，但前两年还的基本都是利息。第二个费了很多周折，好不容易才凑齐了提前还贷的钱，但发现8／9的利息其实早已经还完了。
  提前还贷的宗旨，就是想节省利息，而这两个例子虽然都省了利息，但其实跟预计的想法相差甚远。如果非得说提前还贷哪年合适，那么现在只能说这两种情况都不太“合适”。 建议：对于普通家庭的提前还贷，不要打破家庭收入和消费的规律，量力而行，提前还贷数额太大容易给家庭经济带来风险。对于一般家庭来说，建议多次提前还贷，每次提前还贷数额不大。这样做的好处是，在做到减少本金额度和利息的同时，不影响正常生活，只不过减少额度不大而已。
  答：找办理银行，提前申请 有部分读者询问公积金贷款的提前还款方式，按照相关规定，公积金贷款提前还贷需要根据办理银行的规定具体操作。因为公积金分别存在工行、农行、中行、建行、交行、光大、长春商业银行共7家银行机构，具体的办理过程也有这几家银行办理。购房者在申请贷款的时候都会有一家行实际办理贷款业务，所以具体提前还贷的操作方法，需要根据各银行的具体要求来定。
  据记者了解，目前长春各银行都允许客户提前还贷，不过需要提前向银行提出申请，银行认定批复之后，就可以了。
  热点三：提前还贷利息应该还多少？
  答：利息只交到还贷日。
  这个问题读者问的也比较多，其中一个读者的提问比较有代表性。读者问，“想贷款10万，贷10年，差不多一两年后再一次性付清，除了正常本金及违约金外，剩余8年的利息是否也要还？”
  提前还贷的意思就是：提前把没有还给银行的本金部分或者全部还给银行。这个例子中就是一次性全部还完，由于是一次性还清所有本金，利息只计算到提前还贷的日期。如果该位读者打算在第二年还清，利息就计算到第二年发生的利息。剩余的8年不产生利息，当然也就不用付利息了
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  2018-04-16 17:57 齐文生 客户经理

  不收罚息，不计复利，确定以后每个月的月还款金额

  划算。

  公积金贷款还款方式有以下三种：

  1. 一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后。

  2. 停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款，根据提前归还贷款的数额决定，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息、失业等），多采用这一方式还贷。

  3. 逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额

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  2018-04-16 17:54 黄益江 客户经理

  如果存款利率下降的话，提前还贷还是划算的。
  提前还贷，利息还是按约定利率计算。
  贷款期限长的会按年调整利率，短期贷款的话不调整利率的。
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  2018-04-16 17:51 齐显峰 客户经理

  一般提前还贷，回减少贷款部分的利息，及贷款年限！
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  2018-04-16 17:48 齐晓彬 客户经理

  提前还贷款时，已经归还的利息不计在内，只计算已经归还的本金，然后重新计算剩下的还款期限内，每月应还的款项。
  所以，贷款时间越长，每月还款额越低，支付的利息也就越少。对于像你已经打算3年内提前还款的人来说，当然是选择贷款30年或更长时间，三年内还清或一次付清更划算。
  准备提前还款的人，采用等额本金的还款办法更划算，因为它前期支付的本金比例，比等额本息的方式多。
  能用公积金贷款就尽量用，因为它比最低折扣的商业贷款的利率还要低。实在不够的部分才用商业贷款。之前存入公积金的钱不能抵首付款，只能冲贷款。
  办理公积金贷款之后，可以申请把自己的公积金冲到贷款帐号上，有的地方支持每月自动划转，有的地方只能每年转帐。
  理财的问题需要考虑很多，收入、日常支出、保险、旅游、房产、子女、老人等等，需要综合考虑。
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  2018-04-16 17:45 辛培刚 客户经理

  多余的钱如果没什么其他用处，那么越早还越划算，没有哪一年提前还清的问题。
  你采用等额本息法还贷在利息支出上已经损失了不少，30万贷款30年等额本息法还贷与等额本金法还贷，商业贷款前者比后者多支出利息37900元，公积金贷款多支出利息32900元。你选错最节省利息的还贷方式，在这研究何时提前还已经毫无意义了。
  当然，提前还比不提前还还是要节省一些的，现在你最好的办法就是考虑，想方设法将你的还贷方式改为等额本金法还贷，你还贷时间还不长，能够改过来应该说还是比较合算的，在等额本金法还贷的方式下，你再考虑提前还款那就没有吃亏不吃亏的问题了。
  如果银行不同意你现在改变还贷方式，你可以考虑尽快作一次提前还贷，在跟银行再签合同时，你选择改变还贷方式为等额本金法，并选择月供不变、缩短还贷时间。
  祝你能够如愿！